近年来，随着我国绿色建筑行业的快速发展，不少绿色建筑项目陆续竣工并已开始运营，国家和地方政府也相继出台了绿色建筑的激励补贴政策，其具体实施办法也尚需明确。但截止目前为止，人们关注点仍停留在绿色建筑设计标识阶段，对绿色建筑施工及运营环节关注较少，系统研究绿色建筑技术落实程度、运营效果更是严重缺失，从而导致无法对现有绿色建筑技术体系和发展做出科学合理的理论依据，不能很好的支持绿色建筑适宜性技术研究和各项政策制度的制定。因此，急需对现有绿色建筑的技术方案、施工建设和运营效果进行全面深入的调研和评估，掌握绿色建筑的实施运营效果，为绿色建筑的激励政策制定和健康发展提供理论依据和实践保障。本文基于《绿色建筑评价标准》，以实际工程研究为案例，从节地、节能、节水、节材和室内环境品质五大方面进行建筑设计，并采用计算机模拟和手动计算的方法从理论上对指标进行量化控制，使其达到绿色建筑设计标识二星级的要求。在建筑投入使用后对建筑的运行效果进行调研，通过建筑的能耗数据和水耗数据进行全面分析，影响建筑能耗的主要因素，对绿色建筑技术实施效果进行总体评估，分析能源消耗主要方面，总结项目实施经验和教训，从而为实现我国节能减排任务，落实建筑领域“四节一环保”，促进绿色建筑产业的健康发展，建立正确的绿色建筑技术观，提出重要的实施建议。