中国房地产金融的发展,是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。目前,研究市场经济条件下的资金融通与投资效益将成为房地产经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势下,研究房地产金融风险及防范,对已经进入21世纪中国房地产金融的发展是及其必要的。房地产余融风险研究有较强的理论研究和现实指导意义:房地产业作为国民经济的支柱产业,在国家经济发展中占有举足轻重的地位:由于房地产自身的不可移动性、投资规模大、时滞长的特点导致了它和金融行业关系相当复杂并且密切,房地产业的变动必将引起金融行业的变动。因此房地产金融风险理论的研究将对我国房地产业和房地产金融行业的发展起到理论指导的作用。从微观层面上讲,金融机构、开发商和消费者都希望能够规避房地产金融风险,使自己处在最有利的地位。从宏观层面上讲,研究房地产金融风险及其防范措施是研究房地产业、金融业发展战略以致研究国民经济发展战略的需要。同时,对房地产金融风险及防范措施的研究又可以为政府的宏观管理提供参考依据,避免重蹈泰国、日本等国家金融风险大爆发的覆辙,为国民经济持续健康发展提供有效的理论依据。基于此,笔者在对房地产和房地产金融特点分析的基础上,分析了我国房地产金融风险的种类和成因,并在此基础上重点提出了房地产金融风险防范的措施。本文第一部分简单介绍了房地产的特点、房地产金融的特点,并且总结了改革开放以来我国房地产金融发展的历程及现状;第二部分则介绍了房地产金融风险的概念、特点并简单介绍了已有的房地产金融风险理论:本文的第三部分结合我国实际划分了房地产金融风险的类别:第四部分试图通过结合我国实际详细讨论房地产金融风险的成因,为提出防范房地产金融风险的措施打好基础;在第五部分里,作者结合了房地产金融发达国家的先进经验,提出了用消除已有不良资产来化解金融风险的方法,并从加强政府宏观管理、金融机构对房地产贷款人的审查和加强法律建设等方面,寻求防范房地产金融风险的良策。