2010年以来，国家宏观政策对房地产行业不断进行紧缩性调控，结合国家宏观政策的变化，对房地产投资进行系统的投资与收益分析关系到房地产项目的成败。本文结合长沙县房地产发展的内外部环境，对博雅.湘水湾项目的可行性进行了系统的分析。本文首先回顾了国内外文献关于项目可行性分析的研究，确立了本文的基本研究方法和研究思路。然后，本文对博雅.湘水湾项目的投资环境进行了全面细致的分析。国家宏观政策以及省市行业政策对房地产行业产生了深远的影响，但是长沙整体房价处于全国较低水平，长沙县宏观经济运行良好，整体房地产市场环境也相对乐观。竞争对手普遍实力不强，由拆迁引致的需求较为旺盛。结合以上基本情况，本项目的定位为中端市场开发，并对房地产销售及价格预期进行了计划。其次，本文对项目的投资与财务进行了分析。采用市场导向法对基本财务数据进行采集与估算，对基本财务报表进行编制，并得到财务评价的基本结论，该项目具有较好的盈利性，盈利能力达到26%左右。再次，本文对项目的效益评价及风险控制进行了分析。从效益来看，本项目具有良好的获利性，并能产生较好的社会效益和环境效益，但是项目也面临一定的风险，具体表现在政策风险突出，经营管理风险存在隐患。最后，结合对项目投资与收益的分析，本文提出了项目顺利实施的保障措施，从招投标、营销以及后期管理等多个方面制定了针对性的措施。本文置于国内房地产市场受到政府调控和干预，市场处于规范和调整的洗牌阶段，既是对博雅湘水湾项目顺利开发的科学和系统论证，也是现阶段房地产开发的有益探索。