【摘 要】
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2010年以来,国家宏观政策对房地产行业不断进行紧缩性调控,结合国家宏观政策的变化,对房地产投资进行系统的投资与收益分析关系到房地产项目的成败。本文结合长沙县房地产发展的
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2010年以来,国家宏观政策对房地产行业不断进行紧缩性调控,结合国家宏观政策的变化,对房地产投资进行系统的投资与收益分析关系到房地产项目的成败。本文结合长沙县房地产发展的内外部环境,对博雅.湘水湾项目的可行性进行了系统的分析。本文首先回顾了国内外文献关于项目可行性分析的研究,确立了本文的基本研究方法和研究思路。然后,本文对博雅.湘水湾项目的投资环境进行了全面细致的分析。国家宏观政策以及省市行业政策对房地产行业产生了深远的影响,但是长沙整体房价处于全国较低水平,长沙县宏观经济运行良好,整体房地产市场环境也相对乐观。竞争对手普遍实力不强,由拆迁引致的需求较为旺盛。结合以上基本情况,本项目的定位为中端市场开发,并对房地产销售及价格预期进行了计划。其次,本文对项目的投资与财务进行了分析。采用市场导向法对基本财务数据进行采集与估算,对基本财务报表进行编制,并得到财务评价的基本结论,该项目具有较好的盈利性,盈利能力达到26%左右。再次,本文对项目的效益评价及风险控制进行了分析。从效益来看,本项目具有良好的获利性,并能产生较好的社会效益和环境效益,但是项目也面临一定的风险,具体表现在政策风险突出,经营管理风险存在隐患。最后,结合对项目投资与收益的分析,本文提出了项目顺利实施的保障措施,从招投标、营销以及后期管理等多个方面制定了针对性的措施。本文置于国内房地产市场受到政府调控和干预,市场处于规范和调整的洗牌阶段,既是对博雅湘水湾项目顺利开发的科学和系统论证,也是现阶段房地产开发的有益探索。
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