上世纪九十年代以来,中国的房地产业开始迅速发展,逐步成为国民经济发展的重要支柱之一。然而,房地产行业在高速发展的同时也出现了许多问题,其中一个影响很大、社会关注度很高的问题是高档住宅供给过剩和中低档住宅供给严重不足的开发结构失衡,报刊媒体对此进行了很多报道,许多学者也对此进行了传统的宏观的、抽象的研究。但是,导致这一问题的原因有很多,既有宏观调控方面的原因,又有房地产企业和消费者自身的原因。仅仅是片面的报道和宏观层面上的研究无法找出产生这一现象的深层次原因,因此,本文从我国房地产市场基本概况出发,从微观层次研究中国房地产市场的开发活动,利用博弈论、信息经济学等理论,对房地产市场参与各方之间的复杂博弈关系进行了系统分析,探求房地产开发结构失衡的原因,力图为政府调控这一现象提出相应的建议。经过十多年的发展,我国的房地产市场已形成消费者、房地产开发企业、政府、金融机构四个主要的理性参与者,他们在一定的市场法规下,为追求各自的效用最大化,采取各种策略行为,在市场上形成复杂的关系。多数传统的研究忽视了房地产市场的个体行为的研究,本文的研究主要分析了不同参与个体在信息不对称条件下的行为,然后,在参与者个体的行为研究基础上,分析他们之间行为的相互影响以及在不同场合他们两两间的决策行为来揭示导致当前房地产市场开发结构失衡的内在和外在原因,最后,根据分析结果给出相应的治理方法和措施,为政府调控这一矛盾提出建议。本文共分为七章,第一章绪论介绍了论文的研究背景、目的、意义及论文的创新点;第二章是理论基础和文献综述,介绍了论文用到的两大工具——博弈论和信息经济学,介绍了国内外在相关问题上的研究成果;第三章介绍了房地产市场的相关概念,分析了我国的房地产市场结构,这些为后面的分析提供理论背景和支持;第四、五、六章是文章的重点,分别从需求和供给方面分析开发结构失衡的深层次原因:通过对消费者需求行为分析发现投机需求的激增是开发结构失衡的诱因;通过对开发商差别化策略的分析发现开发结构在项目决策中的重要性,从而发现开发企业资产负债率过高是当前国内开发商大多选择高风险的高档住宅开发项目的主要原因,通过对银行和地方政府自利行为动机对开发商的影响分析发现住宅开发结构失调的外因等等;最后在第七章针对这些原因提出规范地方政府行为、提高房地产行业准入标准、建立房地产信息平台、加大对经济适用房和廉租房投入等治理政策建议。