近年来,随着我国经济的不断发展,人民生活水平的不断提高,我国的零售业以前所未有的速度发展起来,整个零售市场呈现出了欣欣向荣的景象。自从1978年我国实行改革开放政策以来,在我国经济与世界经济接轨进而发生变化的过程中,我国零售业也发生了巨大的变化,多种所有制并存、零售业态多样化等等,都说明我国的零售市场正逐步走向成熟。 我国零售业取得巨大成绩的同时,也不断有零售企业在经营上失败了。这里面固然有许多原因,但其中一个重要的原因就是经营选址的不当。归根结底就是违背了商圈理论原则。在西方,零售业被看作是选址的产业,足见选址在零售企业经营成功中所起的作用。目前,商业企业之间的竞争加剧,人们消费观念的不断转变,交通条件和工具的快速发展,深刻的改变了零售商的经济行为,商圈研究已经成为事业能否成功的重要因素。在中国,商家还没有完全认识到商圈战略的重要性,或者已经意识到了,但是没有一个系统的模式可以利用。 本文通过对大连市商业现状的考察、调研、统计与分析,找到了存在的根本问题-结构不合理问题。并采用商圈理论来解晰与解决该问题。 文中第二章综述了商圈理论与应用,基于该理论,第三与第四章就整体零售业和商圈进行了针对性的剖析,提出了“零售店无序集聚”、“企业无限扩大”的关键问题及其产生原因。 第五部分利用定性分析与定量测算的方法,通过客流统计分析、商圈综合分析,以及定量测算,给出了大连市新商圈及其依据。并且提出了相应的支持条件与发展环境,以此对策解决结构性问题。