近二十年我国房地产业高速发展,房地产企业数量、房地产投资额以及供求数量等都在不断上升,成为国民经济的主要拉动产业。但是高速发展中仍存在一定的波动性,如2014年开年来我国房地产市场持续低迷,多地楼市量价齐跌。房地产市场未来发展趋势如何以及能否稳定发展是政府、开发商和消费者非常关心的问题,因此从整体上把握好房地产市场的发展趋势并提前识别到房地产市场的周期拐点显得至关重要。由于影响我国房地产市场发展的因素繁多,当前主流预测模型多是从房地产价格单一因素进行分析,对于房地产市场的整体行情以及市场周期的拐点时刻并不敏感。本文在分析房地产市场相关理论和发展现状的基础上,以我国1998年1月到2014年12月的国房景气指数作为研究房地产市场趋势的指标,分别构建ARIMA(2,1,2)模型和GM(1,1)幂模型来预测房地产市场的近期波动趋势,发现近期房地产市场仍处在不景气状态,但下行压力在减小。然后运用非线性平滑转换回归模型研究房地产市场的周期运行特点,发现我国房地产市场存在大约三年的波动周期,内部机制转换发生在自身趋势滞后3个月,指数增加值0.6117是扩张与收缩的临界点,外部影响机制GDP增长率对房地产市场的发展具有滞后半年的拉动效应,据此可以预先识别出房地产市场的周期拐点。最后在研究结论的基础上,分析未来房地产市场的发展趋势并分别针对政府部门、房地产企业和购房者提出合理的建议。