随着我国城镇化进程的逐渐放缓,我国的城市发展开始由增量时代迈入了存量时代,老旧小区升级改造是实现城市可持续发展的关键,2017年以来,中央政府在全国各地加速推行老旧小区改造工作,要求各地方政府切实改善群众的居住条件,扎实推进城镇老旧小区改造,推动我国城市开发建设和更新方式转型,并出台了一系列政策,为各地老旧小区改造实施指明了方向。庄河市从2020年开始全面推进老旧小区改造,没有老旧小区改造工作的成熟经验,这对庄河市老旧小区改造的实施推进提出了极高要求。论文希望通过对庄河市X街道老旧小区改造的现状研究和调查分析,针对性的提出X街道老旧小区改造的对策建议,为庄河市进一步推进老旧小区改造提供一定的借鉴,也为其他地区非物业老旧小区改造提供参考。论文以庄河市X街道老旧小区改造现状为研究对象,在梳理庄河市X街道概况特点和X街道老旧小区改造现状的基础上,运用实地调查法、问卷调查法和访谈法摸清X街道的老旧小区改造基本情况和各参与主体的看法。根据调研结果归纳和梳理出庄河市老旧小区改造主要存在的四个方面问题:多元主体参与不充分、缺乏统筹规划协调、改造资金投入不足、缺乏改造后续管理。进一步分析庄河市老旧小区改造问题产生的原因主要包括四个方面:多元主体参与体系不成熟、改造理念机制落后、改造资金筹措渠道单一、改造后续长效管理机制未建立。最后,论文在四个方面提出庄河市老旧小区改造的对策建议:多元主体参与方面,构建多元参与主体的关系架构、优化参与主体间的关系;改造理念机制方面,应转变改造治理理念、健全统筹协调机制;资金筹措方面,应健全政府投资机制、完善社会资本融资机制;改造后续管理方面,应培养改造后续长效管理思维、建立改造后续长效管理组织。