随着近年房地产市场的持续高速发展,政府管理部门出台了一系列旨在控制房地产投资过热和房价上涨过快的措施,但市场反应在一定程度上偏离了预期目标。如何根据房地产市场内外部影响因素之间的运行规律进行科学预警和合理调控成为人们关心的热点问题之一。本论文将系统动力学方法用于房地产市场预警应用研究。首先,定性分析影响房地产市场的内外因素,并通过南京住宅市场的历史数据以数学公式拟合它们之间的相互关系,建立系统动力学仿真模型;然后采用该模型进行计算机仿真并检验其有效性;接着基于该模型对未来南京市场进行预测,并采用综合模拟法对预测结果进行综合预警分析,判断市场景气状态;再根据预警结果选取能作为调控手段的指标进行单指标调控和多指标综合调控模拟实验;最后根据政策模拟的结果提出宏观调控建议,以便于为房地产业的健康发展提供参考建议。