【摘 要】
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居民自有住房服务价值是GDP核算的对象,可分为市场租金和虚拟租金两部分。对于虚拟租金部分的估算,各国方法不一,至今未达成一致。随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断
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居民自有住房服务价值是GDP核算的对象,可分为市场租金和虚拟租金两部分。对于虚拟租金部分的估算,各国方法不一,至今未达成一致。随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断推进,经济形势和国情都出现了变化,国内许多学者纷纷指出官方对虚拟房租的估算方法(虚拟折旧成本法)已不合时宜,而且与国际上有一定应用范围的估算方法(市场租金法)存在显著差异,影响了我国相关宏观经济数据的公信力和国际可比性。近几年来,各国纷纷进行国民经济核算体系的改革并逐步实施由联合国等国际组织颁布的新的国民经济核算标准SNA2008,我国国家统计局也提出了经济核算改革的任务和重点,其中就有城镇自有住房服务核算方法的改革。本文紧扣国家统计局这一热点和重点研究问题,利用Poterba房价-租金均衡方程对我国2000-2014年城镇居民自有住房服务虚拟租金进行重新估算,并结合现有市场价值法和CFPS所得数据对估算结果进行准确性验证,最终与虚拟折旧成本法的测算结果进行对比,发现我国现行的核算方法对城镇居民自有住房服务虚拟租金存在明显的低估,并且这种低估直接导致房地产业增加值、居民消费支出、居民消费率等宏观经济指标的低估。
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