改革开放以来,我国住房市场蓬勃发展。无论是国家整体上住房市场规模的扩大,还是东中西及东北地区住房市场保有量的饱和,都显示出我国住房市场的成熟和完整。但2008年亚洲金融危机的爆发,导致我国住房市场出现震荡,产生房地产泡沫,这突显出我国住房市场还存在整体稳定性不足的问题。近年来社会经济水平和居民消费水平的提高,促使住房价格持续上涨,各地区住房市场在成熟度和发展水平上表现出较大差异。东部地区住房价格普遍偏高,北上广深这些超一线城市的住房价格更是远超全国平均水平;中西部地区,除成都、重庆这些省会城市的住房价格较高外,有些地区住房价格出现下降态势。同时,由于地区经济的差异,各地在住房调控政策上也存在着较大的差异。住房市场与居民生活及社会产业发展息息相关,因此维持房市稳定、将住房价格控制在合理范围内至关重要,这也是国家有关部门力求实现的目标之一。以限制性住房政策调控住房价格,在全国广泛实施。其中,以利率和房贷首付比为代表的限贷政策发挥了较大的作用。因此,本文选取利率、房贷首付比等限贷政策指标作为因变量。同时为保证研究的完整性,引入房地产开发投资为控制变量,增加研究的可行性和说服力。本文各指标数据选取2010年6月到2021年5月间月度数据,并利用统计方法进行调整处理。本文基于住房市场理论,通过构建SVAR模型,利用ADF检验、脉冲响应分析及方差分解方法进行实证研究。通过脉冲响应分析发现:利率与住房价格存在负向的关系,即提高利率会抑制住房价格。房贷首付比在初期会推动房价上涨,而在中后期会抑制住房价格上涨。从各地区分析结果来看,房贷首付比对各地区住房价格均存在正向的作用,这与房贷首付比对全国层面住房价格的初期作用表现一致。房地产开发投资的提高会推动全国层面及东部地区中后期住房价格的上涨,而会抑制中西部和东北地区住房价格。通过方差分解发现,与房贷首付比和房地产开发投资相比,利率对全国层面住房价格的影响程度大于房贷首付比和房地产开发投资,对各地区住房价格的影响程度不及其他变量。房贷首付比对东部地区、中部地区以及西部地区住房价格的影响程度大于利率和房地产开发投资。房地产开发投资对东北地区住房价格的影响程度要大于利率和房贷首付比。因此,国家在进行住房市场调控时,为达到稳定房价以及促进市场平稳发展,可以更多的调整利率,并注重发挥房地产开发投资的作用。各地区在进行住房市场调控时,应当立足本地整体信贷环境、利率市场化水平以及住房需求等方面的实际,综合利用政策“组合拳”,以保障各地区住房市场平稳发展。