在市场经济飞速发展的今天,营业税在重复征税、加重纳税人负担上的缺点日益凸显出来。原有的增值税与营业税并存的税收政策已经不能满足我国在新经济下对于税收工作的要求。而增值税的最大优势在于,在商品生产、流通等环节中,用销项税额减去进项税额来计算当期应纳税额,只对流转环节增值的部分进行征税,这就很大程度上解决了营业税重复征税的弊端。自2016年5月1日起,中国全面推行“营改增”政策,并且将建筑业、房地产业等全部纳入了“营改增”试点范围。房地产行业是我国的经济支柱,对国家税收的贡献较大,“营改增”之前,我国的房地产企业就已涉及十几个大小税种,“营改增”后,增值税替代营业税,增值税的核算难度明显高于营业税。在如此复杂的环境背景下,研究“营改增”对房地产企业的税负的影响,以及在“营改增”后如何进行合理有效的税收筹划,具有相当重要的现实意义。本文在综述国内外相关研究成果的基础上,运用税收筹划原理,采用规范分析与案例分析相结合的研究方法,对房地产企业“营改增”后的税收筹划问题进行了系统性研究。其研究内容主要包括如下三个部分:第一部分是理论分析,即对国内外“税收筹划”的相关理论进行了归纳总结,分析了企业进行税收筹划的基本问题以及税收筹划的几种常用策略。第二部分是案例分析,即在第一部分理论分析的基础上进行案例研究,本文以武汉市P房地产开发企业为实例,详细分析了“营改增”政策对企业的税负带来的影响,以及最终制定并选择最优的税收筹划方案。第三部分是对策建议,即通过对P房地产开发企业税收筹划的案例研究,得出“营改增”后税收筹划的启示和对策研究。本文通过研究,得出了如下结论:在“营改增”后,房地产企业的税负实际处于一个相对不固定的状态,因此税收筹划的必要性更加凸显出来;“营改增”后,企业财务人员需要加强自身能力的提高,熟悉政策变化,积极制定税收筹划方案;制定适合企业本身的税收筹划方案,不仅可以让企业的税负可以得到适当的缓解,还能提高企业的收入,从而进一步提高企业的经济效益。