房地产信托作为金融信托业和房地产业相互融合的产物，不仅可以为广大中小投资者提供投资房地产的理想渠道，还可以为房地产开发提供充足的资金，从而促进我国房地产业的快速健康发展。房地产信托在世界许多发达国家都是房地产融通资金的重要工具，也有很多成功运作的典范。而我国房地产信托由于发展较晚，其运作模式是一种资源配置单一化、流动性差的短期融资模式，这与房地产需要长期融资不相匹配，也使一些人对房地产信托的发展持观望和怀疑的态度，因此，有必要在房地产信托运作模式的发展、流动性的加强和风险控制等多方面开展理论、政策和实证研究，为我国房地产信托的发展提供有力支持和正确指引，从而推动我国房地产金融市场的健康发展。本文首先介绍了房地产信托的含义及一些基础知识，然后通过对我国房地产信托现阶段运作模式的分析揭示出我国房地产信托运行模式存在的问题例如在运作过程中我国房地产信托大多数都充当了银行信贷的角色，其第三方监管力度不够。本文在考查和总结了国外房地产信托运作模式发展过程中的成功经验后，提出了适应我国现阶段发展的房地产信托运作模式，即以房地产股权投资信托模式为主的房地产信托运作模式，同时提出了完善与之相关的金融、税收和法律政策的建议和对策，从而全方位地促进我国房地产信托运作模式的健康发展。