我国的经济发展近几年势头猛烈,资本市场不停地洗牌创新,房地产市场也经历着十分重大的周期性拐点。房地产是我国经济发展的重要组成部分,需要大量的资金支持,投资高,周期长,风险较高。房地产投资信托基金(以下简称REITs)是房地产和金融市场结合的一个创新性产品,能够很好地解决房地产行业的融资需求,又能够调动金融市场的资产配置,能够缓和房地产投资面临的投资额度高,周期长及投资风险高的问题。REITs自1960年诞生于美国之后,迅速在澳大利亚,日本,韩国,新加坡发展壮大起来,但在我国,由于政策及立法等方面的缺失,REITs的发展要缓慢的多,尤其是内陆地区,REITs产品的发展依然处于萌芽阶段。在接下来的文章中,我从REITs的理论介绍和价值评估案例两个方面对REITs进行介绍。理论部分包括REITs的概念,研究现状,发展现状,产品特性,价值影响因素,价值评估模型等。案例部分选用一种评估模型,对我国首支在香港上市的越秀房地产投资信托基金的价值进行估值,来呈现REITs的实例操作,并展示该模型方法的具体运用。通过理论和案例两个部分的介绍,我们得出的结论是,REITs在我国的发展很有必要,也是势在必行的,对房地产和金融市场都有很大的益处。对REITs价值的评估也需要有一个长期的探索期,在我们已经存在的评估思路的基础上,发展出适合我国REITs的价值评估模型。