最近十几年间,我国房地产行业经历了跳跃式的发展,随着国内投资市场的逐渐开放,房地产业已经逐步成为国民经济中的重要投资领域。在宏观范围内已经迅速成为国民经济发展的基础性、先导性和支柱性产业。但是,由于房地产项目有周期长、资金投入大、所投资金的流动性较弱,以及受政府政策和房地产市场状况影响较大的特点,使其具有较高的风险性。决定房地产投资成败的关键就是如何有效地识别房地产项目开发过程中存在的风险,如何对风险进行有效管理,以及如何规避风险以达到良好的投资效果。全文总分为五部分。前言部分主要阐述了本文的选题背景、研究意义以及本研究的技术路线;第二部分简述了房地产项目风险的内涵和特征,并对房地产项目风险管理的过程和各种分析工具的基本原理和步骤进行了阐述。为避免这些不确定性风险,提供理论上的分析依据。重点介绍了多层次灰色系统理论风险评价模型。第三章到第四章是文章的主体部分。第三章针对青岛国际经贸中心项目的风险进行了识别和评价。从该项目面临的各方面风险出发,全面遴选评价类别和各种评价要素,建立以经济风险、市场风险、管理风险、技术风险和环境风险为主要内容,以多目标决策理论和统计理论为基础的,具有简单、科学、客观、定量特征的项目风险评价模型。第四章根据已识别和评价的项目风险,制定了风险应对措施。为保证该房地产项目合理降低和预防风险,顺利实施提供了参考。最后,总结全文。本文立足青岛国际贸易中心项目,依据国内外风险管理理论研究和房地产投资风险管理的研究和应用,运用多层次灰色系统理论,对该项目风险进行了综合的评价分析,以期能探讨出一种较为适用的房地产项目投资风险评价方法,有效降低投资风险。