近几年来,国家致力于推进供给侧改革,推行企业的资源实现最优的配置,促进业绩增长。对于制造业企业,将重要投资所需要的资金用在企业转型的刀刃上,而对于其他剩余资产,企业则倾向于开启节流的“轻资产”的经营模式,厂房租赁及设备租赁等因而成为企业经营过程中不可或缺的一部分。旧租赁准则中采用“风险与报酬”标准将租赁分类,致使经营租赁大量游离于财务报表之外,从而隐藏了众多企业的风险。国际会计准则理事会（IASB）经过了长达十年的反复研究,2016年1月3日《国际财务报告准则第16号-租赁》正式落地。我国财政部在全面趋同的基础上充分考虑了我国国情,于2018年12月正式发布了《企业会计准则第21号-租赁》。新准则不再区分经营租赁和融资租赁,统一纳入承租方的资产负债表,这一重大改革对即将执行新准则的国内企业将产生不可小觑的影响。本文通过查阅、梳理了国内外对于租赁准则的变迁、新租赁准则修改的核心内容和租赁的理论基础等相关文献,并梳理和归纳了国内外学者相关的主流观点及研究的基础上,以汽车制造行业的龙头公司作为研究对象,基于实际存在的36份租赁合同,根据我国新租赁准则的相关规定,将2019年12月31日的财务报表进行重述,深入剖析在新旧准则下财务报表的差异和财务比率的变化,并研究分析对企业产生的潜在影响。在2020年疫情及市场需求下滑的大背景下,进一步从实际出发,探索案例公司潜在的优化方案并对其进行评估分析,以尽可能减少对财务表现的影响。最后,本文从各个部门入手,讨论改善承租人企业内部流程,最大程度上发挥各部门之间的协同效应,共同应对新准则带来的挑战。新租赁准则实施后,A公司的资产和负债的规模大幅增加,主要财务指标发生了恶化,影响企业的融资能力、年度目标与股东分红预期的实现。结合案例公司自身的情况,采取三种潜在的优化方案以应对可能产生的负面影响。首先,剔除一些不必要的租赁,部分厂房的租赁以及班车的租赁可以通过削减方式达到精简优化的目的。其次,在关联方租赁中,通过调节租赁合同期限或者降低增量借款利率,达到提升销售净利率以及降低资产负债率等财务指标。最后,针对必须保留的第三方设备租赁,可以考虑选用融资租赁方式代替经营租赁方式。在会计层面上,两租差异虽然可忽略不计,但从现金流角度,通过对设备F的模拟分析,发现F设备采取融资租赁的净现金流出量远小于经营租赁的净现金流出量,两者现金流的差额接近2,700万元,这可以有效节省企业的营运资金。新租赁准则的实行给企业带来不小挑战,但是挑战和机遇并存,企业应当持续评估自身所有的租赁业务,对租赁的结构合理规划调整,从而减轻自己融资和经营业绩的压力。