在深化财税体制改革的总体目标下,政府简政放权,清费立税,减轻企业税收负担,优化升级产业结构,最终实现经济发展转型。企业的流转税税负改革势在必行,在营业税制度下,重复征税现象明显,企业的税收负担沉重。2012年营业税改增值税在交通运输业和部分现代服务业推行试点工作,初步取得的成效达到预期。金融业、房地产业和建筑业是关系到整体国民经济发展运行的关键性支柱产业,促进经济发展转型,结构升级,资源的高效配置,将上述行业纳入营改增范围,是完善消费型增值税的重要内容。房地产业的产业链条长、辐射行业范围广,是我国财政收入来源的重要组成部分。为了在新经济形式下更好地促进房地产行业的平稳健康发展,有效降低企业的税收负担,我国将房地产行业纳入了全面营改增,于2016年5月1日正式实施。此次全行业的增值税改革后,营业税将完全退出历史舞台。增值税转型目标在减轻企业税负,使其将更多资金用于技术创新和设备更新,从而促进产业升级。因此,对营改增的税负变动研究十分重要。论文是在这一背景下展开写作的。论文以营改增对房地产开发企业的税负变动为出发点,分析了我国对房地产开发企业的税收政策。在实际工作中,考虑到在政策推行的短期内存在进项税额抵扣不完整、企业内部财务管理水平等因素,会导致营改增后企业税负“不减反增”。论文借鉴了之前学者研究建立的税负测算数理模型,以MC房地产开发企业的X房地产项目为例,对该房地产开发企业的流转税税负和企业所得税税负变动进行了模拟测算、分析影响企业营改增前后税负变动的主要因素。借鉴梳理了部分外国国家对不动产征收增值税的经验启示。最后提出企业应对营改增税负变动的措施。