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摘要：目前，我国房屋建筑防渗透技术现状不容乐观。因此，为了确保房屋建筑工程的质量，需要加强研究，精心设计，保证材料质量，强化管理，检查验收，切实保证房屋建筑工程的质量。本文将重点探讨房建工程防渗漏施工技术及其措施。
关键词：房建工程；防渗漏；技术；措施
目前，随着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。所以，为了更好地保证房屋建筑工程的施工质量，我们要进一步地研究防渗漏技术，把渗漏的问题解决好，为房地产的良性发展打好坚实基础[1]。
一、建筑中出现渗漏的原因
1. 外墙渗漏分析
由于填充墙框架梁柱与砖砌体间存在裂缝引起渗漏现象的发生，导致这一现象的主要原因有以下几个方面。
第一，材料原因。房屋建筑填充墙的框架梁柱大多使用钢筋混凝土砌筑而成，钢筋混凝土和砖砌体两者温度线的膨胀系数是不一样的，一般混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的 2 倍左右。因此，在相同的温度下，这两种材料会产生不同程度的形状变形，导致连接处因变形产生不同程度的裂缝，在其他因素的影响下，雨水等沿着开裂的缝隙渗入到室内。
第二，施工原因。（1）在房屋建筑的施工过程中，由于部分人为因素，可能会将位于剪力墙和填充墙之间存在的拉结钢筋遗忘设置。在砌筑填充墙时，将砌体结构严密紧实的镶嵌于框架梁柱中，是有较大难度的，特别在墙体与梁底的连接部位，如果它们镶嵌不紧实，又未连接钢筋，极易因连接不到位而产生裂缝，最终导致渗漏情况的发生。（2）在填充墙的砌墙体处出现缝隙渗漏现象。在对填充墙进行砌筑的过程中，竖向头缝砂浆有较大的密实度，而水平方向的头缝砂浆就极易引起渗漏现象的产生。产生这种现象的主要原因是工人在施工过程中，没有依照施工工艺，将砌住墙体采取湿润处理。较干燥的砖体易吸收水分，因此，泥浆中含有的水分被全部的吸收，使砂浆产生干缩开裂现象，进而产生渗漏。
第三，外墙的穿墙套管预留孔出现渗漏现象。完成外墙施工后，墙体上遗留有模板的穿墙螺孔与脚手架的预留槽钢洞孔，封墙过程中，一是封堵材料没有按照设计要求采用防水砂浆或其他规范要求材料，二是施工难度增加，洞孔处理不严密，导致墙体产生裂缝，进而诱发渗漏现象的产生[2]。
2. 厨卫渗漏分析
导致厨卫产生渗漏的主要原因有以下几个方面：第一，在房屋建筑施工过程中，与其他房间楼板相比通常厨卫间楼板较薄，由于工人的施工不当，钢筋放置位置、数量易发生错误，浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好，也可能是钢筋混凝土质量较差的原因，导致混凝土的质量存在缺陷，进而出现裂缝。第二，选择建筑材料的过程中，没有选择合格的防水材料，材料质量与型号与建筑工程要求的相关标准和设计不符合。第三，房屋建筑施工过程中，部分施工人员自身素质不高，出现偷工减料现象，也可能在防水施工过程中，施工操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗透现象的产生。同时，在建筑工程完工后，未及时进行 48小时闭水实验，没有发现问题存在。第四，在房屋建筑施工过程中，对细小部位的处理不恰当，缺乏规范性。例如：管道附近，部分钢筋混凝的密实度比较差，在水流通过时，通过缝隙渗透到了下一层。
二、建筑工程项目中防渗漏技术措施
1. 关于屋面的防渗漏技术
加强对质量的监管，对设计的图纸要按照实际标准来检验和审查，对设计单位的要求要高，对图纸的可行性和科学性要进行监督。强化对屋面施工的管理，屋面由于其位置特殊，在施工时一定要做出科学合理的安排，尽量让混凝土浇筑一次成型，尽可能的少留设施工缝，另外，屋面结构中弯型钢筋较多，在浇筑过程中，要注意保护钢构，避免其松动错位变形等，屋面的模板不易过早拆除，一定要等到混凝土完全硬化完成后方可拆去模板。加强屋面的养护管理，在工程完成后，不能对屋面置之不理，要加强养护工作，防止屋面出现杂草破坏防水层，定期清理屋面，防止杂物堵塞通水口，造成渗漏。防水材料的选择和防水施工质量的监督，应采用高强度的防水材料，要求质量要高，防水效果好，使用时间长，施工过程中可适当掺一些防水粉等，增强防水效果[3]。
2. 关于外墙的防渗漏技术
加强外墙的防渗漏设计，对图纸要严格要求，要求添加专门的防渗漏设计，包括对墙体结构的設计，墙体厚度的设计，填充物的标准等做出明确要求，对施工中的抹灰方法、填充方式等做出指示，砌墙和外部装饰的过程控制要加强，在砌墙过程中，要严格按照标准来执行，尽可能做到严丝合缝，减少施工缝的产生，对于一些不可避免的基础设施安装或是管道而产生的施工缝，要尽可能的弥补。在外部贴瓷砖时，要控制好瓷砖和墙面之间的粘合，较少缝隙的产生。对墙面孔洞的监管，房建工程施工中，会在外墙的墙面上留下许多孔洞，比如混凝土墙的穿墙螺丝孔、套管的预留孔等，要有专门人员负责，在外墙抹灰开始前，把这些孔洞给砌上砖。对外墙抹灰的监控，在整体建筑完成后，一般要进行外墙抹灰，抹灰前，要认真清理墙面，把杂物清除，抹灰过程中，要按照标准进行执行，抹灰要分层进行，衔接处要做好新旧界面的连接。门窗周围的密封监控，外墙渗漏一个严重的地方就是门窗的渗漏，因为门窗是防水的薄弱地点，必须严格把关，在门窗施工缝处，要进行专门管理，严格控制，对门窗周边连接处，要添加防水剂和膨化料进行密封，防止渗水。对相关工程的监管，对些基础设施如管道、空调、消防管道等的安装，要加强监管，防止他们破坏外部墙体，造成墙体渗漏的发生。
3. 关于卫生间、厨房的防渗漏技术
加强设计质量监控，对于厨房和卫生间的设计图纸要做出严格要求，要有专门的防渗漏方案，具体要有管道布置的位置，施工所用材料规格等。加强结构施工的监控，在厨房和卫生间的施工过程中，要采用科学的使用方法，在浇注混凝土时，要注意夯实，经过反复振捣，使混凝土密实，防止软化，气泡，起皮等状况产生。加强对设备安装的管理，厨房和卫生间都需要安装多种基础设施，在安装设备的过程中，一定要加强管理，对于造成的一些孔洞，预留孔等要进行填充，防止漏水产生。强化防水材料的施工管理，要选取防水效果好的防水材料，在施工过程中，严格按照施工标准，不留死角，合理掺加一些防水材料和辅料，加强防水效果。要把厨房和卫生间的排水系统设计好，找出平面，防止积水的产生。对业主要进行使用说明的介绍，防止其盲目使用造成的破坏，造成防水层使用效果减弱，造成渗水。
4. 关于地下室防渗漏的技术
加强对地下室设计图纸的审查，要求其设计专门的防水方案，列出详细的计划，比如地下室的大小，设计结构，坡度，排水系统等。加强施工过程的质量监管，在地下室施工过程中，要严格控制质量，对使用的材料要做出严格要求，由于地下室处在房建工程项目的开始，在建造时，一定要保质保量，减少施工缝的产生，对一些孔洞要做好填充。加强防水工作的监管，采用高质量的防水材料，在施工中，按照科学的标准进行施工，在施工缝、孔洞等容易发生渗漏的地方进行专门管理，一定要保证防水工作不留死角。尤其特别的是要注意在墙体衔接处、拐角处等做好防水工作。对物业和业主进行使用说明的监管，要求合理使用地下室，不能擅自进行打孔等破坏防水层的举动，定期进行清理干燥维护，保证防水效果。
结论
综上，在房屋建筑工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，而且也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，加强施工中防渗的处理，进一步的加强技术力量的投入，从而有效的避免渗漏的情况出现，为业主创造一个合格、舒适、安全的住宅。
参考文献：
[1]冯飞，曹正茂. 浅析建筑工程防渗漏施工技术[J]. 中华民居（下旬刊），2013，07：77-78.
[2]郭启航. 房建工程防渗漏施工技术分析[J]. 广东建材，2013，06：69-71.
[3]裘建青. 建设工程防渗漏施工技术管理分析[J]. 城市建筑，2013，04：151.
关键词：房建工程；防渗漏；技术；措施
目前，随着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。所以，为了更好地保证房屋建筑工程的施工质量，我们要进一步地研究防渗漏技术，把渗漏的问题解决好，为房地产的良性发展打好坚实基础[1]。
一、建筑中出现渗漏的原因
1. 外墙渗漏分析
由于填充墙框架梁柱与砖砌体间存在裂缝引起渗漏现象的发生，导致这一现象的主要原因有以下几个方面。
第一，材料原因。房屋建筑填充墙的框架梁柱大多使用钢筋混凝土砌筑而成，钢筋混凝土和砖砌体两者温度线的膨胀系数是不一样的，一般混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的 2 倍左右。因此，在相同的温度下，这两种材料会产生不同程度的形状变形，导致连接处因变形产生不同程度的裂缝，在其他因素的影响下，雨水等沿着开裂的缝隙渗入到室内。
第二，施工原因。（1）在房屋建筑的施工过程中，由于部分人为因素，可能会将位于剪力墙和填充墙之间存在的拉结钢筋遗忘设置。在砌筑填充墙时，将砌体结构严密紧实的镶嵌于框架梁柱中，是有较大难度的，特别在墙体与梁底的连接部位，如果它们镶嵌不紧实，又未连接钢筋，极易因连接不到位而产生裂缝，最终导致渗漏情况的发生。（2）在填充墙的砌墙体处出现缝隙渗漏现象。在对填充墙进行砌筑的过程中，竖向头缝砂浆有较大的密实度，而水平方向的头缝砂浆就极易引起渗漏现象的产生。产生这种现象的主要原因是工人在施工过程中，没有依照施工工艺，将砌住墙体采取湿润处理。较干燥的砖体易吸收水分，因此，泥浆中含有的水分被全部的吸收，使砂浆产生干缩开裂现象，进而产生渗漏。
第三，外墙的穿墙套管预留孔出现渗漏现象。完成外墙施工后，墙体上遗留有模板的穿墙螺孔与脚手架的预留槽钢洞孔，封墙过程中，一是封堵材料没有按照设计要求采用防水砂浆或其他规范要求材料，二是施工难度增加，洞孔处理不严密，导致墙体产生裂缝，进而诱发渗漏现象的产生[2]。
2. 厨卫渗漏分析
导致厨卫产生渗漏的主要原因有以下几个方面：第一，在房屋建筑施工过程中，与其他房间楼板相比通常厨卫间楼板较薄，由于工人的施工不当，钢筋放置位置、数量易发生错误，浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好，也可能是钢筋混凝土质量较差的原因，导致混凝土的质量存在缺陷，进而出现裂缝。第二，选择建筑材料的过程中，没有选择合格的防水材料，材料质量与型号与建筑工程要求的相关标准和设计不符合。第三，房屋建筑施工过程中，部分施工人员自身素质不高，出现偷工减料现象，也可能在防水施工过程中，施工操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗透现象的产生。同时，在建筑工程完工后，未及时进行 48小时闭水实验，没有发现问题存在。第四，在房屋建筑施工过程中，对细小部位的处理不恰当，缺乏规范性。例如：管道附近，部分钢筋混凝的密实度比较差，在水流通过时，通过缝隙渗透到了下一层。
二、建筑工程项目中防渗漏技术措施
1. 关于屋面的防渗漏技术
加强对质量的监管，对设计的图纸要按照实际标准来检验和审查，对设计单位的要求要高，对图纸的可行性和科学性要进行监督。强化对屋面施工的管理，屋面由于其位置特殊，在施工时一定要做出科学合理的安排，尽量让混凝土浇筑一次成型，尽可能的少留设施工缝，另外，屋面结构中弯型钢筋较多，在浇筑过程中，要注意保护钢构，避免其松动错位变形等，屋面的模板不易过早拆除，一定要等到混凝土完全硬化完成后方可拆去模板。加强屋面的养护管理，在工程完成后，不能对屋面置之不理，要加强养护工作，防止屋面出现杂草破坏防水层，定期清理屋面，防止杂物堵塞通水口，造成渗漏。防水材料的选择和防水施工质量的监督，应采用高强度的防水材料，要求质量要高，防水效果好，使用时间长，施工过程中可适当掺一些防水粉等，增强防水效果[3]。
2. 关于外墙的防渗漏技术
加强外墙的防渗漏设计，对图纸要严格要求，要求添加专门的防渗漏设计，包括对墙体结构的設计，墙体厚度的设计，填充物的标准等做出明确要求，对施工中的抹灰方法、填充方式等做出指示，砌墙和外部装饰的过程控制要加强，在砌墙过程中，要严格按照标准来执行，尽可能做到严丝合缝，减少施工缝的产生，对于一些不可避免的基础设施安装或是管道而产生的施工缝，要尽可能的弥补。在外部贴瓷砖时，要控制好瓷砖和墙面之间的粘合，较少缝隙的产生。对墙面孔洞的监管，房建工程施工中，会在外墙的墙面上留下许多孔洞，比如混凝土墙的穿墙螺丝孔、套管的预留孔等，要有专门人员负责，在外墙抹灰开始前，把这些孔洞给砌上砖。对外墙抹灰的监控，在整体建筑完成后，一般要进行外墙抹灰，抹灰前，要认真清理墙面，把杂物清除，抹灰过程中，要按照标准进行执行，抹灰要分层进行，衔接处要做好新旧界面的连接。门窗周围的密封监控，外墙渗漏一个严重的地方就是门窗的渗漏，因为门窗是防水的薄弱地点，必须严格把关，在门窗施工缝处，要进行专门管理，严格控制，对门窗周边连接处，要添加防水剂和膨化料进行密封，防止渗水。对相关工程的监管，对些基础设施如管道、空调、消防管道等的安装，要加强监管，防止他们破坏外部墙体，造成墙体渗漏的发生。
3. 关于卫生间、厨房的防渗漏技术
加强设计质量监控，对于厨房和卫生间的设计图纸要做出严格要求，要有专门的防渗漏方案，具体要有管道布置的位置，施工所用材料规格等。加强结构施工的监控，在厨房和卫生间的施工过程中，要采用科学的使用方法，在浇注混凝土时，要注意夯实，经过反复振捣，使混凝土密实，防止软化，气泡，起皮等状况产生。加强对设备安装的管理，厨房和卫生间都需要安装多种基础设施，在安装设备的过程中，一定要加强管理，对于造成的一些孔洞，预留孔等要进行填充，防止漏水产生。强化防水材料的施工管理，要选取防水效果好的防水材料，在施工过程中，严格按照施工标准，不留死角，合理掺加一些防水材料和辅料，加强防水效果。要把厨房和卫生间的排水系统设计好，找出平面，防止积水的产生。对业主要进行使用说明的介绍，防止其盲目使用造成的破坏，造成防水层使用效果减弱，造成渗水。
4. 关于地下室防渗漏的技术
加强对地下室设计图纸的审查，要求其设计专门的防水方案，列出详细的计划，比如地下室的大小，设计结构，坡度，排水系统等。加强施工过程的质量监管，在地下室施工过程中，要严格控制质量，对使用的材料要做出严格要求，由于地下室处在房建工程项目的开始，在建造时，一定要保质保量，减少施工缝的产生，对一些孔洞要做好填充。加强防水工作的监管，采用高质量的防水材料，在施工中，按照科学的标准进行施工，在施工缝、孔洞等容易发生渗漏的地方进行专门管理，一定要保证防水工作不留死角。尤其特别的是要注意在墙体衔接处、拐角处等做好防水工作。对物业和业主进行使用说明的监管，要求合理使用地下室，不能擅自进行打孔等破坏防水层的举动，定期进行清理干燥维护，保证防水效果。
结论
综上，在房屋建筑工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，而且也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，加强施工中防渗的处理，进一步的加强技术力量的投入，从而有效的避免渗漏的情况出现，为业主创造一个合格、舒适、安全的住宅。
参考文献：
[1]冯飞，曹正茂. 浅析建筑工程防渗漏施工技术[J]. 中华民居（下旬刊），2013，07：77-78.
[2]郭启航. 房建工程防渗漏施工技术分析[J]. 广东建材，2013，06：69-71.
[3]裘建青. 建设工程防渗漏施工技术管理分析[J]. 城市建筑，2013，04：151.