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【摘 要】房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。造成外墙面渗漏水的原因很多，外墙砖砌体渗漏水，沿外墙门、窗框周边渗水，外来水源均可造成外墙渗漏水。
【关键词】住宅建筑；外墙渗漏；成因；控制措施
1 外墙渗漏的原因分析
1.1 砖混结构的砖砌体外墙渗漏
目前建筑上使用的主体砌体材料是粘土多孔砖、混凝土多孔砖，施工前对砌体浇水湿润非常关键，干砖上墙影响砂浆和砌体的粘结形成分离缝隙，形成严重的外墙渗水隐患，并降低砌体质量。
砌筑砂浆的配制也易引起渗漏，砂浆的细度模数过小；含泥量过大；砂浆的和易性差；收缩性大不密实、强度低；雨水很容易顺着灰缝渗入墙内，形成渗漏隐患。砌筑质量会直接引起墙体渗漏，工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
1.2 钢筋混凝土框架、排架结构填充墙的渗漏
框架填充墙渗漏是由于混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。
填充墙体长度过长高度过高中间未设置构造柱与钢筋混凝土现浇板带，在填充墙底框架梁上部位，因墙体收缩变形易产生水平裂缝形成渗漏隐患。
1.3 外墙面孔洞、管道安装渗漏
在工程施工中，外墙脚手架孔洞、模板对拉螺栓孔、穿墙管道及管箍固定铁件、空调洞等由于装饰施工中只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞，预留孔洞外高内低，管道管卡铁件安装不牢固不密封等细部处理不当是墙体渗水的严重隐患。
1.4 外墙窗周边渗漏
外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏；外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。其原因是窗的洞口尺寸误差较大，洞口偏大造成窗框与墙体结合部位密封不严，洞口过小造成填充不实；窗下槛未设计出水孔，雨水从固定螺丝周边向下渗透；未按设计要求设滴水线、窗台排水坡度不够；窗框四周与墙体接触部位打胶不严、松动等都会导致渗漏。
2 施工时对墙体检查与处理
2.1 外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体通缝、透缝、瞎缝，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾浮浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应根据墙体实际高度分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另外要加强墙体平整度检测，以保证下道工序抹灰厚度均匀一致。
2.2 墙体孔洞检查及处理：抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等抹灰，另对脚手架、塔吊、龙门架的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润水，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔时要向下倾斜，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四面凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水砂浆封口，封堵严密。
3 确保找平层的施工质量
3.1 找平层抹灰前的工作：
应注重砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水要充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用钢丝网片覆盖并加以固定，以反抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的墙体开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
3.2 找平层抹灰时应注重：
3.2.1 砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；
3.2.2 对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度适中，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；
3.2.3 抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆；
3.2.4 外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，凿喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
4 确保外墙面砖的施工质量
4.1 镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用素水泥浆（掺107 胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
4.2 面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水（具体参照实际用砖的检测报告，说明等）。
4.3 面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。
4.4 面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。
4.5 为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。
5 确保门窗施工质量
在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，需用聚氨酯发泡材料对窗框周边缝隙进行密封，发泡要均匀、饱满，绝不能有透光现象出现，切除多余发泡（超出窗框面部分），最终窗框与墙体之间缝隙表面要用密封胶封闭。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。（实际施工过程中要考虑是先立框，还是后塞口，来决定窗口抹灰顺序）。
6 结束语
通过对建筑外墙引起渗漏的成因进行分析，并针对这些引起渗漏的成因具体阐述了应如何制定和采取行之有效的预防措施和防治方法，把建筑外墙的渗漏造成的后果降低到最低限度。建筑外墙防水是一个系统工程，是设计、材料、施工及保养四个环节紧密联系，缺一不可的。解决建筑外墙渗漏根本途径是以设计为前提，在满足必要的施工条件和技术要求的情况下，选择恰当的材料，在施工中认真执行施工规范和技术操作规程，制定合理的施工方案和精心施工，保养才完善，做到以防为主，防治结合，综合治理，整体密封,最终实现建筑外墙具备良好防水效果的目。
参考文献
[1]叶琳昌主编.防水工手册[M].北京：中国建筑工业出版社，1998.
[2]雍传德、周元、雍世海编著.房屋渗漏通病与防治[M].北京：中国建筑工业出版社，2003.
[3]王壮飞、江正荣、朱维兰.建筑施工手册[M]. 北京：中国建筑工业出版社，1987.425-493.
[4]赵志缙、江景波、朱秀杰等.建筑施工[M].上海：同济大学出版社，1997.127-136.
[5]马丽嫒、姚燕、田培等.国内外混凝土收缩性能及抗裂性能试验研究方法评述[J].中国建材料技术,2001(1).
【关键词】住宅建筑；外墙渗漏；成因；控制措施
1 外墙渗漏的原因分析
1.1 砖混结构的砖砌体外墙渗漏
目前建筑上使用的主体砌体材料是粘土多孔砖、混凝土多孔砖，施工前对砌体浇水湿润非常关键，干砖上墙影响砂浆和砌体的粘结形成分离缝隙，形成严重的外墙渗水隐患，并降低砌体质量。
砌筑砂浆的配制也易引起渗漏，砂浆的细度模数过小；含泥量过大；砂浆的和易性差；收缩性大不密实、强度低；雨水很容易顺着灰缝渗入墙内，形成渗漏隐患。砌筑质量会直接引起墙体渗漏，工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
1.2 钢筋混凝土框架、排架结构填充墙的渗漏
框架填充墙渗漏是由于混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。
填充墙体长度过长高度过高中间未设置构造柱与钢筋混凝土现浇板带，在填充墙底框架梁上部位，因墙体收缩变形易产生水平裂缝形成渗漏隐患。
1.3 外墙面孔洞、管道安装渗漏
在工程施工中，外墙脚手架孔洞、模板对拉螺栓孔、穿墙管道及管箍固定铁件、空调洞等由于装饰施工中只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞，预留孔洞外高内低，管道管卡铁件安装不牢固不密封等细部处理不当是墙体渗水的严重隐患。
1.4 外墙窗周边渗漏
外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏；外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。其原因是窗的洞口尺寸误差较大，洞口偏大造成窗框与墙体结合部位密封不严，洞口过小造成填充不实；窗下槛未设计出水孔，雨水从固定螺丝周边向下渗透；未按设计要求设滴水线、窗台排水坡度不够；窗框四周与墙体接触部位打胶不严、松动等都会导致渗漏。
2 施工时对墙体检查与处理
2.1 外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体通缝、透缝、瞎缝，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾浮浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应根据墙体实际高度分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另外要加强墙体平整度检测，以保证下道工序抹灰厚度均匀一致。
2.2 墙体孔洞检查及处理：抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等抹灰，另对脚手架、塔吊、龙门架的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润水，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔时要向下倾斜，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四面凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水砂浆封口，封堵严密。
3 确保找平层的施工质量
3.1 找平层抹灰前的工作：
应注重砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水要充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用钢丝网片覆盖并加以固定，以反抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的墙体开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
3.2 找平层抹灰时应注重：
3.2.1 砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；
3.2.2 对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度适中，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；
3.2.3 抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆；
3.2.4 外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，凿喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
4 确保外墙面砖的施工质量
4.1 镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用素水泥浆（掺107 胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
4.2 面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水（具体参照实际用砖的检测报告，说明等）。
4.3 面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。
4.4 面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。
4.5 为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。
5 确保门窗施工质量
在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，需用聚氨酯发泡材料对窗框周边缝隙进行密封，发泡要均匀、饱满，绝不能有透光现象出现，切除多余发泡（超出窗框面部分），最终窗框与墙体之间缝隙表面要用密封胶封闭。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。（实际施工过程中要考虑是先立框，还是后塞口，来决定窗口抹灰顺序）。
6 结束语
通过对建筑外墙引起渗漏的成因进行分析，并针对这些引起渗漏的成因具体阐述了应如何制定和采取行之有效的预防措施和防治方法，把建筑外墙的渗漏造成的后果降低到最低限度。建筑外墙防水是一个系统工程，是设计、材料、施工及保养四个环节紧密联系，缺一不可的。解决建筑外墙渗漏根本途径是以设计为前提，在满足必要的施工条件和技术要求的情况下，选择恰当的材料，在施工中认真执行施工规范和技术操作规程，制定合理的施工方案和精心施工，保养才完善，做到以防为主，防治结合，综合治理，整体密封,最终实现建筑外墙具备良好防水效果的目。
参考文献
[1]叶琳昌主编.防水工手册[M].北京：中国建筑工业出版社，1998.
[2]雍传德、周元、雍世海编著.房屋渗漏通病与防治[M].北京：中国建筑工业出版社，2003.
[3]王壮飞、江正荣、朱维兰.建筑施工手册[M]. 北京：中国建筑工业出版社，1987.425-493.
[4]赵志缙、江景波、朱秀杰等.建筑施工[M].上海：同济大学出版社，1997.127-136.
[5]马丽嫒、姚燕、田培等.国内外混凝土收缩性能及抗裂性能试验研究方法评述[J].中国建材料技术,2001(1).