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随着中国房地产价格的一路走高，中等以下收入的人民住房困难问题日趋严重；政府为了实现“居者有其屋”的目的，相继出台了修建经济适用房、廉租房以及调整税收两方面的政策，然而其政策效果却不都尽如人意。运用租值消散原理对“经济房不经济”作出解释，以及创新性的运用“商品属性”对税收调控政策作出解释。同时．通过对比对政策制定提出建设性意见。