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摘要：阐述了青岛大鲍岛保护更新的战略目标，及其保护更新规划中的保护原则，并对其保护更新模式进行简要介绍分析，强调历史街区的综合保护和有机更新重在保护历史格局和传统风貌
关 键 词：历史街区；综合保护；有机更新；青岛大鲍岛
中图分类号：G623.41 文献标识码：A 文章编号：
一个城市的历史街区，重要的是保护其历史格局和传统风貌，因为这是城市历史文脉的具体表现。受青岛市委托，本人2011年开始跟随导师对《青岛中山路大鲍岛欧陆风情区》进行项目规划研究，接触到了第一手的现状资料，进行了一系列研究性探讨，本文拟就此作一浅谈。
大鲍岛综合保护与有机更新总体战略目标
对于中山路区域的保护与更新，青岛市政府的目标是打造“青岛中山路欧陆风情区”，即改善居民居住质量，提升街区物质环境；保护历史街区风貌与优秀历史建筑；振兴商业活力，打造青岛本土特色的商业街区与最佳旅游目的地。
规划要求站在历史文化名城的高度来保护历史街区，通过一系列的保护和更新措施，打造“红瓦、绿树、碧海、蓝天”的青岛特有景观的同时，保护历史文脉，继续发掘其中的价值。这就要求在充分寻找历史依据的基础上对物质与非物质文化遗产两方面进行保护规划，从技术层面上对有型的历史建筑、空间形态、街道风貌进行保护，进而在精神层面上加强居民场所归属感，彰显街区人文内涵。具体有三个分项目标：成为遵循原真性、整体性与持续性原则的历史文化风貌区更新保护的经典范本；成为通过有机更新获得城市区块全面复兴的示范区；发展成为高品位的国际休闲旅游的理想载体。
大鲍岛历史保护与有机更新的原则
(1) 整体协调保护原则
建筑，道路，景观节点，人文环境要素共同构成了历史街区的整体。因此，在保护中不能仅仅着眼于个别文保单位，而宜放眼全局，统筹规划，保证整治风貌的统一性和协调性。同时，历史街区也处于城市环境的大背景下，应从城市整体的角度来思量历史街区的城市形态层面的地位和作用，保证城市整体风貌特色和谐。因此，这种整体性同时涉及物质形态层面的保护和诸如人文环境、場所精神等非物质层面的维护。
(2) 有机更新原则
坚持“有机更新”的原则是本次规划的核心思想，坚持分区域，逐步更新的观念，以大鲍岛里院片区为启动片区。这就要求运用有机更新的方式，循序渐进的改造，赋予历史街区生命力，在对原有的建筑形态、街巷空间研究的基础上，保留特色，加以演化，有机更新，以满足新的环境以及生活方式的需要。
大鲍岛综合保护与有机更新的模式
(1) 综合保护模式
对街区格局的保护
中山路纵横交错尺度宜人的街道格局是风貌区重要的空间特征，也是交通组织的重要手法，同时也承载着传承街区人文环境的物质基础，“九宫格”、“波螺油子”等名称都来自其特殊的道路形态，而在规划中尽可能地保持道路与街坊的形式，尽可能的保护与恢复风貌区的街道特征。
对历史建筑的保护
通过对整个区域的调研，中山路区域历史建筑大致有里院建筑与独栋别墅两种类型，里院建筑有着其自身特有的功能与形制，特色鲜明，对这些建筑的保护需放眼全局，统筹规划。独栋别墅主要分布在中山路南段，形式优美，特色鲜明，每个时期都有不同的代表。针对各个历史建筑的价值、损毁程度、风貌协调性等要素的不同，进行保护方式区分，确定相应的保护层级，采取相应的处置措施。
对各级文保单位的处置措施。这类建筑的保护侧重于对历史的绝对尊重，严格依照国家文物保护法规，以保持古建原真性为首要目标，坚持“整旧如故（尽量使用原材料、原工艺、原样式），以存其本真”的原则，通过保护修缮，使文物建筑从内部构造到外部形态，最大限度恢复保护其原貌。
对优秀历史建筑的处置措施。这类建筑虽未划入文保单位，但其历史价值依旧很高，多数属于具有代表性的建筑，大部分建筑质量较好，但由于之前保护力度不足，有部分被改建，对其的保护措施与文保单位基本相同。
对于风貌建筑的处置措施。这类建筑数量多，但所包含的历史信息少，且质量一般或较差，因此保护程度较弱，但这些建筑数量多，分布广泛，是构成整个风貌区特色风貌不可缺少的部分，所以保护中主要针对其基本形制进行保护，保证传统格局的完整性和风貌的协调性。
(2) 更新模式
更新模式与保护模式基本符合，即在建筑保护分级的基础上有针对性的采取措施，但在有些街区在风貌和谐的前提下不限制现代建筑的修建。
建筑的更新
对优秀历史建筑的更新。质量完好的同文保单位，在尊重历史的前提下进行修缮与保护，修复为主，部分可以依据实际情况谨慎的进行功能转化。这种更新是局部的，细节的，只对损毁的建筑部分进行原样替换。同时对内部的基础设施在不影响结构的情况下加以改善，提高生活质量，满足对现代生活的需要。
对一般历史建筑的更新。一般历史建筑被分为特殊保护、重点保护、一般保护三类，其目的是在更好的保护风貌区的传统风貌，特殊保护与重点保护的历史建筑大多以保护修复为主，一般保护的历史建筑有一定历史价值，但质量较差或损毁较为严重，大多以立面维修或原拆原建，复原其历史风貌，尺度、色彩、材料特性等相协调。
对风貌建筑的更新。风貌建筑包含的历史信息较少，但数量大，是整个风貌区风貌组成的重要部分，对此类建筑质量较好的主要以维修改造为主，质量较差的局部区域可在与周围风貌和谐的前提下拆除重建，较大区域且质量较差的风貌建筑可考虑整体拆除重建，但在体量与高度上要严格限制，风格考虑与街道和谐即可。
街道空间的更新
街道空间是整个风貌区的骨架，其尺度、与建筑的关系、特色节点都关系到风貌区的完整，所以对其的更新着重在于保护与复原，而在交通上加以限制以确保街区内交通流线顺畅通达。同时，针对现存部分因私自改动房屋而形成的与肌理不协调的个别街道，在准确考证历史的前提下加以疏通整治。在更新中对胶州路进行了肌理恢复，而北面建筑在原有基础上进行了立面恢复或在创作，力求在恢复原有肌理的前提下，增强街区活力。
景观的更新
景观环境的概念跨度很大，对于历史街区而言，小至花草树木，大至整个街区景观。而对于景观环境的更新更要以街区原有环境特色为依据，新的规划要求主要以限制规范为主，全局考虑，细微设计，突出重点。而区域内本身绿化偏少，在规划中尽量以街坊内绿化与广场绿化为重点。在新的规划中，工作组在不改变原有肌理的前提下，规划了教堂前广场、教堂后广场、广兴里内广场、水龙池子广场、shopping mall、城市客厅的联系紧密的公共开放空间，旨在加强各个景点之间的联系，同时为市民与游客提供更多优质的休闲空间。步行街的设立使得街道绿化的面积相较原来大幅增加，改善了街区内部缺乏植被的劣势。
结束语
青岛大鲍岛的综合保护与有机更新不应是一个短期的建设行为，应该在缜密的研究规划后，努力发掘大青岛文化背景下的大鲍岛历史文脉氛围。通过合理的规划调整适应发展的产业结构，创造优良的街区建筑场所环境。笔者希望从历史之观点，建筑保护之角度，探悉其沿革，明晰其历史，给予其较客观之评价，在不断的探讨中，能够逐步将此街区塑造车位品质生活的标榜，提升青岛的都市文化品位。
关 键 词：历史街区；综合保护；有机更新；青岛大鲍岛
中图分类号：G623.41 文献标识码：A 文章编号：
一个城市的历史街区，重要的是保护其历史格局和传统风貌，因为这是城市历史文脉的具体表现。受青岛市委托，本人2011年开始跟随导师对《青岛中山路大鲍岛欧陆风情区》进行项目规划研究，接触到了第一手的现状资料，进行了一系列研究性探讨，本文拟就此作一浅谈。
大鲍岛综合保护与有机更新总体战略目标
对于中山路区域的保护与更新，青岛市政府的目标是打造“青岛中山路欧陆风情区”，即改善居民居住质量，提升街区物质环境；保护历史街区风貌与优秀历史建筑；振兴商业活力，打造青岛本土特色的商业街区与最佳旅游目的地。
规划要求站在历史文化名城的高度来保护历史街区，通过一系列的保护和更新措施，打造“红瓦、绿树、碧海、蓝天”的青岛特有景观的同时，保护历史文脉，继续发掘其中的价值。这就要求在充分寻找历史依据的基础上对物质与非物质文化遗产两方面进行保护规划，从技术层面上对有型的历史建筑、空间形态、街道风貌进行保护，进而在精神层面上加强居民场所归属感，彰显街区人文内涵。具体有三个分项目标：成为遵循原真性、整体性与持续性原则的历史文化风貌区更新保护的经典范本；成为通过有机更新获得城市区块全面复兴的示范区；发展成为高品位的国际休闲旅游的理想载体。
大鲍岛历史保护与有机更新的原则
(1) 整体协调保护原则
建筑，道路，景观节点，人文环境要素共同构成了历史街区的整体。因此，在保护中不能仅仅着眼于个别文保单位，而宜放眼全局，统筹规划，保证整治风貌的统一性和协调性。同时，历史街区也处于城市环境的大背景下，应从城市整体的角度来思量历史街区的城市形态层面的地位和作用，保证城市整体风貌特色和谐。因此，这种整体性同时涉及物质形态层面的保护和诸如人文环境、場所精神等非物质层面的维护。
(2) 有机更新原则
坚持“有机更新”的原则是本次规划的核心思想，坚持分区域，逐步更新的观念，以大鲍岛里院片区为启动片区。这就要求运用有机更新的方式，循序渐进的改造，赋予历史街区生命力，在对原有的建筑形态、街巷空间研究的基础上，保留特色，加以演化，有机更新，以满足新的环境以及生活方式的需要。
大鲍岛综合保护与有机更新的模式
(1) 综合保护模式
对街区格局的保护
中山路纵横交错尺度宜人的街道格局是风貌区重要的空间特征，也是交通组织的重要手法，同时也承载着传承街区人文环境的物质基础，“九宫格”、“波螺油子”等名称都来自其特殊的道路形态，而在规划中尽可能地保持道路与街坊的形式，尽可能的保护与恢复风貌区的街道特征。
对历史建筑的保护
通过对整个区域的调研，中山路区域历史建筑大致有里院建筑与独栋别墅两种类型，里院建筑有着其自身特有的功能与形制，特色鲜明，对这些建筑的保护需放眼全局，统筹规划。独栋别墅主要分布在中山路南段，形式优美，特色鲜明，每个时期都有不同的代表。针对各个历史建筑的价值、损毁程度、风貌协调性等要素的不同，进行保护方式区分，确定相应的保护层级，采取相应的处置措施。
对各级文保单位的处置措施。这类建筑的保护侧重于对历史的绝对尊重，严格依照国家文物保护法规，以保持古建原真性为首要目标，坚持“整旧如故（尽量使用原材料、原工艺、原样式），以存其本真”的原则，通过保护修缮，使文物建筑从内部构造到外部形态，最大限度恢复保护其原貌。
对优秀历史建筑的处置措施。这类建筑虽未划入文保单位，但其历史价值依旧很高，多数属于具有代表性的建筑，大部分建筑质量较好，但由于之前保护力度不足，有部分被改建，对其的保护措施与文保单位基本相同。
对于风貌建筑的处置措施。这类建筑数量多，但所包含的历史信息少，且质量一般或较差，因此保护程度较弱，但这些建筑数量多，分布广泛，是构成整个风貌区特色风貌不可缺少的部分，所以保护中主要针对其基本形制进行保护，保证传统格局的完整性和风貌的协调性。
(2) 更新模式
更新模式与保护模式基本符合，即在建筑保护分级的基础上有针对性的采取措施，但在有些街区在风貌和谐的前提下不限制现代建筑的修建。
建筑的更新
对优秀历史建筑的更新。质量完好的同文保单位，在尊重历史的前提下进行修缮与保护，修复为主，部分可以依据实际情况谨慎的进行功能转化。这种更新是局部的，细节的，只对损毁的建筑部分进行原样替换。同时对内部的基础设施在不影响结构的情况下加以改善，提高生活质量，满足对现代生活的需要。
对一般历史建筑的更新。一般历史建筑被分为特殊保护、重点保护、一般保护三类，其目的是在更好的保护风貌区的传统风貌，特殊保护与重点保护的历史建筑大多以保护修复为主，一般保护的历史建筑有一定历史价值，但质量较差或损毁较为严重，大多以立面维修或原拆原建，复原其历史风貌，尺度、色彩、材料特性等相协调。
对风貌建筑的更新。风貌建筑包含的历史信息较少，但数量大，是整个风貌区风貌组成的重要部分，对此类建筑质量较好的主要以维修改造为主，质量较差的局部区域可在与周围风貌和谐的前提下拆除重建，较大区域且质量较差的风貌建筑可考虑整体拆除重建，但在体量与高度上要严格限制，风格考虑与街道和谐即可。
街道空间的更新
街道空间是整个风貌区的骨架，其尺度、与建筑的关系、特色节点都关系到风貌区的完整，所以对其的更新着重在于保护与复原，而在交通上加以限制以确保街区内交通流线顺畅通达。同时，针对现存部分因私自改动房屋而形成的与肌理不协调的个别街道，在准确考证历史的前提下加以疏通整治。在更新中对胶州路进行了肌理恢复，而北面建筑在原有基础上进行了立面恢复或在创作，力求在恢复原有肌理的前提下，增强街区活力。
景观的更新
景观环境的概念跨度很大，对于历史街区而言，小至花草树木，大至整个街区景观。而对于景观环境的更新更要以街区原有环境特色为依据，新的规划要求主要以限制规范为主，全局考虑，细微设计，突出重点。而区域内本身绿化偏少，在规划中尽量以街坊内绿化与广场绿化为重点。在新的规划中，工作组在不改变原有肌理的前提下，规划了教堂前广场、教堂后广场、广兴里内广场、水龙池子广场、shopping mall、城市客厅的联系紧密的公共开放空间，旨在加强各个景点之间的联系，同时为市民与游客提供更多优质的休闲空间。步行街的设立使得街道绿化的面积相较原来大幅增加，改善了街区内部缺乏植被的劣势。
结束语
青岛大鲍岛的综合保护与有机更新不应是一个短期的建设行为，应该在缜密的研究规划后，努力发掘大青岛文化背景下的大鲍岛历史文脉氛围。通过合理的规划调整适应发展的产业结构，创造优良的街区建筑场所环境。笔者希望从历史之观点，建筑保护之角度，探悉其沿革，明晰其历史，给予其较客观之评价，在不断的探讨中，能够逐步将此街区塑造车位品质生活的标榜，提升青岛的都市文化品位。