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自五月解禁以來,法国豪宅交易异常活跃。巴诺房产公司网站的查询量暴增,公寓套间和独栋住宅的看房者络绎不绝,买卖双方积极约谈交易。
近年来,海滨城市的房产交易活动呈顺风扬帆之势,而今更是乘风破浪,吸引着人们在解封后前来购买可网络办公的第二住所。
| 巴黎光环 |
“在巴黎,价格在150万至300万欧元的中小户型房产交易非常活跃。面积在250平米至300平米的大户型及价格昂贵的公寓则问津者寥寥。”巴诺房产公司总裁迪博·德·圣万桑说。
在疫情期间有能力购买此类房产的法国人很少,买家都是外国人。比如,巴黎塞纳河左岸某些街区或八区60%的房产,以及马雷区45%的房产都是被外国人购得。达尼埃尔·费欧房产公司总裁夏尔-玛丽·若塔丝说:“每两次交易额超过400万欧元的房产交易中,就有一位买主或卖主是外国客户。而在售价超过2000万欧元的房产交易中,客户几乎全是外国人。”
若塔丝称,其房产公司网站的查询量及众多的咨询需求表明巴黎的光环依旧,即便在疫情发生后,供求关系仍严重失衡,一边是有限的供给,一边是具有支付能力的旺盛需求。
欧洲买家自六月中旬起便陆续重返法国,与法国人并肩支撑起了房产市场,比如蓝色海岸的房产就吸引了大约80%的外国购房者。据法国和摩纳哥苏富比国际房地产公司总经理亚历山大·特拉福特所述,购房者连价都不压,“德国人、瑞士人、斯堪的纳维亚人已经回来,取代了原本活跃的美国人和沙特人,在法国寻找资产的避风港。”特拉福特说。
| 远程售房 |
有些国际买家甚至只简单观看视频后就决定远程购房。特拉福特说:“一些美国购房者称,法国对疫情的控制好于美国,医院现状也没有美国那么恐怖。”对这些富豪来讲,在此纷乱时期,投资房产比投资股市更保险。
苏富比国际房产公司也预测,未来数月,那些生活在中国香港、新加坡或英国的法国人也将回国。特拉福特解释道:“这些人目前尚被困在当地,但正在作回国的准备,他们拥有500万至3000万欧元的购房预算。”
| 城堡生活重获青睐 |
法国待售的城堡已多年不受人们关注。但疫情发生后,不论是地处乡下还是靠近城市的城堡都重获青睐。其中,靠近城市并能网络办公的城堡更是如此。
权威性房产公司的经理们对解除隔离后城堡的销售趋势喜出望外。巴诺房产公司通过其地产及城堡销售网络掌握着数百座待售城堡。公司总裁圣万桑先生说:“长期以来,此类房产的购买者寥寥无几,而今我们却需要不断地组织看房活动,这是从未有过的现象。”
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圣万桑先生指出,近十年来,城堡类房产的交易困难重重,只能通过调价来吸引客户。但现在看来,这个阶段已经过去了。实际上,在新冠疫情之前,此类房产市场就已有回暖的迹象,而居家隔离措施更是让人们产生了回归乡村的意愿。
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巴诺地产城堡公司经理贝特朗·库蒂耶解释道:“此次疫情使我们重新认识了一些事物的重要价值,比如回归自然。城堡不但被视为避难所,还体现了人们想‘接地气’的愿望。”这些城堡让那些历史和老城砖爱好者们产生了兴趣。若塔丝说:“多年来此类房产的交易市场一直都不景气,是疫情让城堡的交易变得更为活跃。”
法国贝莉·德梅雷子公司就在近期售出了位于普罗旺斯的数座城堡,它们都靠近高铁且上网便利。
离大城市不远的城堡,比如位于多维尔市附近和卢瓦尔地区的城堡,更容易找到买主。特拉福特介绍说:“地处乡村的城堡也比以前好卖多了,比如布列塔尼地区的城堡也有了很好的销路。而在此前的很长时间里,这里的城堡都很难售出。”
但业内人士并不指望城堡的热销能够持久。若塔丝指出:“年轻一代更偏爱海边独栋住宅或山间别墅。城堡的维护费用昂贵,久而久之会成为一笔巨大的开销。”
[编译自法国《回声报》]
编辑:侯寅