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现在随着城市版图的迅速扩大，以及汽车等交通工具的发展，使得城市空间距离陡然缩短，别墅生活离我们正越来越近了。那么究竟怎样来选择别墅呢?其中的一个关键就是要适合自己，并且能够把握住自身需求的侧重点。
老徐在投资市场跌打滚爬了许多年，终于这两年在股市上有了不小的斩获，资产也一下子实现了几倍的增长。辛苦了那么年，老徐感到也应该好好休息一下了，所以他首先想到的就是改善生活。考虑了一段时间，老徐决定在上海再买一套房子。刚开始时，他的目光始终锁定在中心城公寓上，但经过一番四处打探之后，他发现目前在上海的中心城区要买一套像样的公寓，价格至少也在300万～400万元，这个价位实在已经不是一个小数目了。正当他还在犹豫之时，一位朋友提醒了他：“花同样的钱，为什么不可以考虑一下城市外围的别墅，那里可能会带给你一个全新的生活体验。”
一语惊醒梦中人，朋友的话让老徐的思路一下子开阔了许多，经过几次实地考察之后，他终于选中了一处楼盘，开始过起了悠哉悠哉的别墅生活。其实现在随着市中心房价的不断上扬，不少城市外围的别墅住宅正在越来越多地进入了人们的视线。
别墅生活并不遥远
同以前相比，现在城市版图迅速扩大，城市外围的别墅生活正越来越真实地呈现在我们面前。 城市里的人们总对乡村田园怀着一份割舍不断的眷念，不少人向往着既拥有都市的繁华与便利、又尽享郊区的宁静与安逸的生活，于是，在“离城不离市”的心理驱使下，以环境秀美为特征的外围别墅逐渐成了人们理想的居住之地。
据美联物业有关人士介绍，在近期购买别墅的买家中，自住客占据了绝大多数，以境外买家、高级白领和高层知识分子家庭居多，他们大多数为一家三口及外带父母和保姆。并且此类买家都拥有自己的私家车，上班也在别墅所在的周边板块，驱车上班的时间不会超过1小时。而从投资的方面来说，现在也有不少观点认为，停批别墅用地政策带动了别墅的价格走高，别墅稀缺性在几年后将更为明显，别墅价格应该还会继续走高。
适合自己最为关键
那么，许多有一定实力购房者都会有这样一个问题，对他们来说，究竟是购买中心城公寓，还是选择城市外围的别墅呢?这个问题就要根据各人的具体情况来定，适合自己才最为关键。而在这里。我们首先也应该对别墅有个清晰的了解。
别墅这一名称是舶来品。现在常说的别墅，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分别墅，并不是Villa，而是HOUSE。一般来说，目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落；联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四户联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户；叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑；空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅，一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
与此同时，在对别墅的需求上同样也存在着多种需求，购房者也可以多方考察，然后一一对号入座。
一是生活型，就是把别墅作为第一居所需求，这类别墅一般面积适中，总价在300万元左右，交通便利，适合从事金融、证券、保险业的高收入人士，对于他们来说交通和配套等是第一位的考虑因素；
二是度假型，购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，对于他们来说环境是最重要的；
三是出租型，这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员；
四是商住型，一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所，而这类别墅主要分布在交通便利的商务区附近。
挑选需要把握重点
别墅可以说是各具特点，同样购房者也是各有需求，那么，究竟如何来挑选别墅呢?从这一点来说，其中的关键还是要把握重点，从而最终能挑选到适合自己满意的别墅。从近期别墅的买卖行情来看，相关配套成熟与交通便捷仍然是购房者首要的出发点。
除了交通问题外，对于别墅来说在舒适性、体面和私密性等方面也应加以注意。舒适性因人而异，但有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，在家具摆设时无论是西式家具还是中式家具都应有足够的空间，喜欢品茶的或品尝咖啡的，在起居室内至少应留有相应空间来布置。而体面则是大户人家选购别墅时特别要注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。至于私密性的问题，有条件的应该侧重选购独立式设计的别墅，在别墅四周的绿化树，在一定程度可以有效“隐蔽”室内主人的生活而不至于受外界影响。但对于联排别墅和叠加式别墅，则要注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处，尤其要注意因窗口过大，而被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墙设计的，则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。
另外还有一点是不得不要提一下的，我们经常听到“别墅生活对相当一部分人来说还是一个‘期货’”的说法。所以在购买别墅前先要考虑到住别墅可能带来的日常消费压力，要考虑自己的收入是否能够支付正常的维持别墅生活的日常开销等等这些问题。比如购买小独栋的消费者在选购前要考察所要购买的别墅其日常的各种收费标准是多少，是否经济实惠，或者说要符合正常的收费标准，像物业费、中水利用、相应的生活配套等等，是否符合自己的消费水平。
小贴士
选购别墅五要诀
环境必须“秀外慧中”所谓“智者乐山，仁者乐水”，有经济能力买别墅的人，一定都希望能够买到景观一流的房子。而对于景观，不同的人有不同的要求，有人喜欢田园风光和大自然的山水，有人喜欢时尚与繁华。因此，读者在选购别墅时，需要根据自己及家人的性格喜好，来选择区域。
用发展的眼光考察交通 在购买别墅时，交通是我们不容忽视的问题。城市的交通在不断发展，一些别墅虽然目前的交通状况不是很好，但是未来有望改善，我们在购买的时候也可以加以考量。
周边配套不容忽视 完善的配套能够营造独特的生活氛围，别墅一般建在郊区，本身的大环境里生活配套相对缺少，这就需要其社区内除了有基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等。
户型适合就是最好 别墅作为住宅产品的最高形式，对户型的要求自然与普通住宅不同。我们在选择时，应根据自己家庭的人数，居住的需求，来考虑它的功能分区，看看社交、家人聚会、生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。
物业管理是增值的保证 好的别墅在其交付后最初两年的品质主要取决于物业管理，一是要了解社区的物业管理公司的基本情况；二是要了解管理内容。另外对安全管理要格外注意，如门禁管理智能化防盗设备管理等。
考察开发商的品牌与实力 如今的别墅市场上，企业的资金实力，产品自身的品质，配套以及物管服务的水平，任一环节出了问题，都可能影响项目的整体形象。消费者购买别墅要看清风险，要特别注重开发商的品牌、诚信和实力。
老徐在投资市场跌打滚爬了许多年，终于这两年在股市上有了不小的斩获，资产也一下子实现了几倍的增长。辛苦了那么年，老徐感到也应该好好休息一下了，所以他首先想到的就是改善生活。考虑了一段时间，老徐决定在上海再买一套房子。刚开始时，他的目光始终锁定在中心城公寓上，但经过一番四处打探之后，他发现目前在上海的中心城区要买一套像样的公寓，价格至少也在300万～400万元，这个价位实在已经不是一个小数目了。正当他还在犹豫之时，一位朋友提醒了他：“花同样的钱，为什么不可以考虑一下城市外围的别墅，那里可能会带给你一个全新的生活体验。”
一语惊醒梦中人，朋友的话让老徐的思路一下子开阔了许多，经过几次实地考察之后，他终于选中了一处楼盘，开始过起了悠哉悠哉的别墅生活。其实现在随着市中心房价的不断上扬，不少城市外围的别墅住宅正在越来越多地进入了人们的视线。
别墅生活并不遥远
同以前相比，现在城市版图迅速扩大，城市外围的别墅生活正越来越真实地呈现在我们面前。 城市里的人们总对乡村田园怀着一份割舍不断的眷念，不少人向往着既拥有都市的繁华与便利、又尽享郊区的宁静与安逸的生活，于是，在“离城不离市”的心理驱使下，以环境秀美为特征的外围别墅逐渐成了人们理想的居住之地。
据美联物业有关人士介绍，在近期购买别墅的买家中，自住客占据了绝大多数，以境外买家、高级白领和高层知识分子家庭居多，他们大多数为一家三口及外带父母和保姆。并且此类买家都拥有自己的私家车，上班也在别墅所在的周边板块，驱车上班的时间不会超过1小时。而从投资的方面来说，现在也有不少观点认为，停批别墅用地政策带动了别墅的价格走高，别墅稀缺性在几年后将更为明显，别墅价格应该还会继续走高。
适合自己最为关键
那么，许多有一定实力购房者都会有这样一个问题，对他们来说，究竟是购买中心城公寓，还是选择城市外围的别墅呢?这个问题就要根据各人的具体情况来定，适合自己才最为关键。而在这里。我们首先也应该对别墅有个清晰的了解。
别墅这一名称是舶来品。现在常说的别墅，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分别墅，并不是Villa，而是HOUSE。一般来说，目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落；联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四户联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户；叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑；空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅，一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
与此同时，在对别墅的需求上同样也存在着多种需求，购房者也可以多方考察，然后一一对号入座。
一是生活型，就是把别墅作为第一居所需求，这类别墅一般面积适中，总价在300万元左右，交通便利，适合从事金融、证券、保险业的高收入人士，对于他们来说交通和配套等是第一位的考虑因素；
二是度假型，购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，对于他们来说环境是最重要的；
三是出租型，这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员；
四是商住型，一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所，而这类别墅主要分布在交通便利的商务区附近。
挑选需要把握重点
别墅可以说是各具特点，同样购房者也是各有需求，那么，究竟如何来挑选别墅呢?从这一点来说，其中的关键还是要把握重点，从而最终能挑选到适合自己满意的别墅。从近期别墅的买卖行情来看，相关配套成熟与交通便捷仍然是购房者首要的出发点。
除了交通问题外，对于别墅来说在舒适性、体面和私密性等方面也应加以注意。舒适性因人而异，但有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，在家具摆设时无论是西式家具还是中式家具都应有足够的空间，喜欢品茶的或品尝咖啡的，在起居室内至少应留有相应空间来布置。而体面则是大户人家选购别墅时特别要注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。至于私密性的问题，有条件的应该侧重选购独立式设计的别墅，在别墅四周的绿化树，在一定程度可以有效“隐蔽”室内主人的生活而不至于受外界影响。但对于联排别墅和叠加式别墅，则要注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处，尤其要注意因窗口过大，而被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墙设计的，则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。
另外还有一点是不得不要提一下的，我们经常听到“别墅生活对相当一部分人来说还是一个‘期货’”的说法。所以在购买别墅前先要考虑到住别墅可能带来的日常消费压力，要考虑自己的收入是否能够支付正常的维持别墅生活的日常开销等等这些问题。比如购买小独栋的消费者在选购前要考察所要购买的别墅其日常的各种收费标准是多少，是否经济实惠，或者说要符合正常的收费标准，像物业费、中水利用、相应的生活配套等等，是否符合自己的消费水平。
小贴士
选购别墅五要诀
环境必须“秀外慧中”所谓“智者乐山，仁者乐水”，有经济能力买别墅的人，一定都希望能够买到景观一流的房子。而对于景观，不同的人有不同的要求，有人喜欢田园风光和大自然的山水，有人喜欢时尚与繁华。因此，读者在选购别墅时，需要根据自己及家人的性格喜好，来选择区域。
用发展的眼光考察交通 在购买别墅时，交通是我们不容忽视的问题。城市的交通在不断发展，一些别墅虽然目前的交通状况不是很好，但是未来有望改善，我们在购买的时候也可以加以考量。
周边配套不容忽视 完善的配套能够营造独特的生活氛围，别墅一般建在郊区，本身的大环境里生活配套相对缺少，这就需要其社区内除了有基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等。
户型适合就是最好 别墅作为住宅产品的最高形式，对户型的要求自然与普通住宅不同。我们在选择时，应根据自己家庭的人数，居住的需求，来考虑它的功能分区，看看社交、家人聚会、生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。
物业管理是增值的保证 好的别墅在其交付后最初两年的品质主要取决于物业管理，一是要了解社区的物业管理公司的基本情况；二是要了解管理内容。另外对安全管理要格外注意，如门禁管理智能化防盗设备管理等。
考察开发商的品牌与实力 如今的别墅市场上，企业的资金实力，产品自身的品质，配套以及物管服务的水平，任一环节出了问题，都可能影响项目的整体形象。消费者购买别墅要看清风险，要特别注重开发商的品牌、诚信和实力。