这一年，中国房地产行业土地制度发生了历史性逆转。“8·31”后要求所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易，这被称为新一轮“土地革命”。这一政策让开发商“靠关系”为纽带获取土地的协议出让成了过去时，而“招拍挂”新土地出让方式的游戏规则是“价高者得”。从而也为土地财政提供了“温床”，导致一个接一个地王的诞生，地价一次又一次地被刷新，房价如火箭般蹿升。
　　2004年，房地产市场仍然保持快速增长态势，开发规模与销售价格双双高速增长。上海、北京等热点城市出现开发投资泡沫，房价增长迅速。全国商品房销售额始终保持30％以上的增长率。尤其是中部地区商品房供需两旺，房地产开发投资快速增长的同时，销售额增幅一直在60％左右。
　　《破解建外SOHO投资迷雾》2004年，以写字楼、商铺为代表的商业业态的投资均受到追捧。建外SOHO在潘石屹的“忽悠”下表现尤为突出。“高回报”光环笼罩下的建外SOHO到底是一幅什么样的图景?建外SOHO是否值得投资客“一掷千金”?本刊进行实地调查，采访了大量建外SOHO的投资者和商业地产专家，完成了调查报道《建外SOHO租售调查——破解建外SOHO投资迷雾》。报道不仅显示了低回报的调查结果，并对低回报背后的成囚进行了分析，引起了业内的高度关注。
　　
　　顺驰冒进
　　2004年9月，顺驰高调宣称自己拥有800万平方米的土地储备，并提出当年将达到百亿的销售额。而此前2004博鳌论坛上孙宏斌与王石的“唇枪舌战“则影射着房地产新游戏规则的开始。图为2003年12月8日，经过激烈的竞拍，来自天滓市的顺驰置地北京房地产开发有限公司在众多的竞争对手中，以9.05亿元把大兴区黄村卫星城北区黄金地段的1号地揽入怀中时，竞拍者热烈欢呼。超过底价一倍、超过对手2亿元的价格，被地产界称为“京城世纪第一拍”让顺驰立马在北京地产界“扬名立万”。
　　
　　“南派”进京
　　在产品上以细节、园林、品质著称的南派开发商“北上”进京的历史可以追溯到2000年，珠江地产联手合生创展进军北京，一举拿下了现在的帝景项目。随后在2002年，广州富力地产集团又以31.6亿元的天价投得北京东三环以内的5块占地48公顷的用地，正式宣布富力集团进入北京市场。此举为北京房地产格局发生新的变化埋下伏笔。南派房企采取高度市场化运作，其规模化发展和集团品牌系统建立成为北京本土开发商学习的榜样。
　　下图分别为珠江合生北京公司、富力地产北京销售中心。
　　
　　房价悬疑
　　做个调查，如果能回到八年前，你第一件事会做什么?在北京居住的人80％回答都是“买房子”。很多人都说，那个时候哪儿知道房价会涨成这样?!2004年，北京大兴某项目开盘每平方米三四千元的销售均价，许多购房者都认为太高了。而现在同一区域价格的房价已经达到每平方米两万元以上。图为2004年北京某楼盘的销售价格。