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每个月，英国的各个组织都会发布各种房产指数，告示英国房产市场的升降状况。本期我们将与您一起解读英国6大房产指数，让您了解这些数据的来源、构成、用途，以便对英国房地产市场的走势有一个正确的认识、分析与评估。
Halifax指数
Halifax是英国最大的房屋抵押贷款提供机构之一，每季度会发布一个调查报告，数据来源是房产交易时，买家向Halifax申请贷款时，买卖双方认可的房屋成交价的平均值。它同时也会对每年、每月英国房产交易价格的变化进行统计，此项研究已经持续了将近30年。
Halifax指数追踪“典型”性房产的成交价，但并不是简单地在一个月份里挑出一个房产的成交价与另一个月份里相似的房产的成交价进行比较，而是“规范”化了—下原始数据，将成交房产的房间数、中央供暖、是否有花园等等因素均考量在内，然后计算出一个价格。Halifax指数的年度价格变化采用最近3个月的房屋成交价平均值与去年同一时期的价格进行比较而得。
Land Registry指数
The Land Registry是政府所属的土地注册管理机构，用于登记在英格兰与威尔士的所有房产的所有权，土地注册管理处雇用了数据分析机构Calnea Analytics专门分析它的数据。
Land Registry指数主要关注在过去的一个月中房地产成交的平等值（包括现金与按揭购买的房地产），它同时也报告月度及年度的房产价格变化。
Land Registry以2000年4月英国的房产平均价为基准价格，将当前每月的价格与其进行比较，得出目前的房价涨跌幅度，显示房价的走势。但是，由于该数据库已经累积了超过600万的个案，任何自1995年以来未被转售两次以上的房产，不被计入统计。
Nationwide指数
Nationwide是英国最大的建筑机构及房屋抵押贷款发放机构之一。Nationwide指数主要关注房屋买卖的平均价格、每月、每年价格变化的百分比。
Nationwide指数在处理原始数据时将一些“非典型性房产”数据移除出去了’比如“以租养房”类交易、非常小的或非常大的房产交易，以“混合调整”的方法，考虑到房产的地理位置、房间的数目等隐含价值因素，最后计算出英国“典型性”房产的一个价格。
ONS指数
ONS指数由英国国家统计局（Office for NationalStatistics）公布，来源为官方采集的数据。
ONS指数主要关注全英房产的平均交易价，包括年度与月度的房产价格变化。该指数还根据不同区域、房产类型和买家种类，列出不同的平均房价。
ONS的数据来源是房屋抵押贷款机构每月提供的成功交易信息，代表了每月65%-70%的通过贷款而成功交易的英国房产。
Rightmove指数
Rightmove类似于国内的搜房网，是英国著名的房产搜索网站之一，90%的英国房产中介通过在该网站发布房源信息以寻求买家。
Rightmove指数关注的是过去一个月内，放到市场上的准备出售的房源的要价，以及月度、年度价格变化的百分比。
Rightmove根据房产要价的平均值，用统计学方法计算出标准差，然后将高于或低于标准差3倍的房源数据移除掉，再进行分析与整理。
RICS指数
RICS是英国皇家特许测量师协会，是监管英国房地产专业人士及测量师的专业团体。RICS指数反映的是英国房地产专业人士对房地产市场的预测与评估。
RICS每月至少对英格兰与威尔士的10个地区的450-500名房产测量师发放调查问卷，问卷中有10道题，问及房价变化、过去3个月的房价交易状况、对明年房地产市场的预测，他们经手的近期房产交易成功的数量、价格。
RICS每月大约至少能收回250-300份答卷，它在英国土地注册处提供的房产数据的基础上，与问卷综合进行处理。如果某个地区的房产成交量占英国房产总成交量的10%，那么从该地区收回的问卷就只以10%的比重反映到指数上来。另外，它反映的是不同专业人士预测的～个净差比例，而不是实际的数量。比如：如果10%的专业人士预测未来房价会涨，20%的人士预测未来会跌，最后的报告会将这些意见进行加权处理，得出这样的结论：l0%的专业人士看跌。
综上所述，英国的6大房产指数由于覆盖的区域不同、数据来源差异、采集方法不一、数据处理方式有别、各有分析着重点，故而有时对同一时期的同一区域的英国房地产走势分析，会出现不同的预测与数据。投资者如果能根据自己的需求，理性解读不同的房产指数、综合分析，必能找准英国房地产市场的真正脉动。
伦敦东南二/三区SE10最新楼盘
楼盘简介：整个项目共有606套，面向超过200米宽的泰晤士河，为您提供一、二、三、四间卧室的公寓和复式公寓，在房屋内可以观赏到泰晤±河、东部CBD金丝雀码头和市中心的壮丽景色。在Enderby码头，从这里前往金丝雀码头、银城、伦敦桥、金融城、市中心都非常方便。
区域环境：格林威治是位于泰晤士河畔有着历史悠久的行政区。您可以在格林威治公园里漫步，甚至到皇家海事博物馆去探索英格兰广阔的海洋历史，站在横跨两个半球的子午线上的皇家天文台，或访问卡蒂萨克并惊叹于现存最古老的茶叶快船之一，也可以到欧洲最大的体育中心02体育馆，体验这个场馆给你带来的运动设施和国际艺术表演。这里的配套成熟，从餐馆、咖啡厅、酒吧、音乐表演等等应有尽有。
地理交通：楼盘位于2区的交通连接处，坐地铁到金丝雀码头3分钟，到伦敦桥8分钟，到伦敦城市机场18分钟，在Enderby码头，从这里前往金丝雀码头、银城、伦敦桥、金融城、市中心都非常方便。
Halifax指数
Halifax是英国最大的房屋抵押贷款提供机构之一，每季度会发布一个调查报告，数据来源是房产交易时，买家向Halifax申请贷款时，买卖双方认可的房屋成交价的平均值。它同时也会对每年、每月英国房产交易价格的变化进行统计，此项研究已经持续了将近30年。
Halifax指数追踪“典型”性房产的成交价，但并不是简单地在一个月份里挑出一个房产的成交价与另一个月份里相似的房产的成交价进行比较，而是“规范”化了—下原始数据，将成交房产的房间数、中央供暖、是否有花园等等因素均考量在内，然后计算出一个价格。Halifax指数的年度价格变化采用最近3个月的房屋成交价平均值与去年同一时期的价格进行比较而得。
Land Registry指数
The Land Registry是政府所属的土地注册管理机构，用于登记在英格兰与威尔士的所有房产的所有权，土地注册管理处雇用了数据分析机构Calnea Analytics专门分析它的数据。
Land Registry指数主要关注在过去的一个月中房地产成交的平等值（包括现金与按揭购买的房地产），它同时也报告月度及年度的房产价格变化。
Land Registry以2000年4月英国的房产平均价为基准价格，将当前每月的价格与其进行比较，得出目前的房价涨跌幅度，显示房价的走势。但是，由于该数据库已经累积了超过600万的个案，任何自1995年以来未被转售两次以上的房产，不被计入统计。
Nationwide指数
Nationwide是英国最大的建筑机构及房屋抵押贷款发放机构之一。Nationwide指数主要关注房屋买卖的平均价格、每月、每年价格变化的百分比。
Nationwide指数在处理原始数据时将一些“非典型性房产”数据移除出去了’比如“以租养房”类交易、非常小的或非常大的房产交易，以“混合调整”的方法，考虑到房产的地理位置、房间的数目等隐含价值因素，最后计算出英国“典型性”房产的一个价格。
ONS指数
ONS指数由英国国家统计局（Office for NationalStatistics）公布，来源为官方采集的数据。
ONS指数主要关注全英房产的平均交易价，包括年度与月度的房产价格变化。该指数还根据不同区域、房产类型和买家种类，列出不同的平均房价。
ONS的数据来源是房屋抵押贷款机构每月提供的成功交易信息，代表了每月65%-70%的通过贷款而成功交易的英国房产。
Rightmove指数
Rightmove类似于国内的搜房网，是英国著名的房产搜索网站之一，90%的英国房产中介通过在该网站发布房源信息以寻求买家。
Rightmove指数关注的是过去一个月内，放到市场上的准备出售的房源的要价，以及月度、年度价格变化的百分比。
Rightmove根据房产要价的平均值，用统计学方法计算出标准差，然后将高于或低于标准差3倍的房源数据移除掉，再进行分析与整理。
RICS指数
RICS是英国皇家特许测量师协会，是监管英国房地产专业人士及测量师的专业团体。RICS指数反映的是英国房地产专业人士对房地产市场的预测与评估。
RICS每月至少对英格兰与威尔士的10个地区的450-500名房产测量师发放调查问卷，问卷中有10道题，问及房价变化、过去3个月的房价交易状况、对明年房地产市场的预测，他们经手的近期房产交易成功的数量、价格。
RICS每月大约至少能收回250-300份答卷，它在英国土地注册处提供的房产数据的基础上，与问卷综合进行处理。如果某个地区的房产成交量占英国房产总成交量的10%，那么从该地区收回的问卷就只以10%的比重反映到指数上来。另外，它反映的是不同专业人士预测的～个净差比例，而不是实际的数量。比如：如果10%的专业人士预测未来房价会涨，20%的人士预测未来会跌，最后的报告会将这些意见进行加权处理，得出这样的结论：l0%的专业人士看跌。
综上所述，英国的6大房产指数由于覆盖的区域不同、数据来源差异、采集方法不一、数据处理方式有别、各有分析着重点，故而有时对同一时期的同一区域的英国房地产走势分析，会出现不同的预测与数据。投资者如果能根据自己的需求，理性解读不同的房产指数、综合分析，必能找准英国房地产市场的真正脉动。
伦敦东南二/三区SE10最新楼盘
楼盘简介：整个项目共有606套，面向超过200米宽的泰晤士河，为您提供一、二、三、四间卧室的公寓和复式公寓，在房屋内可以观赏到泰晤±河、东部CBD金丝雀码头和市中心的壮丽景色。在Enderby码头，从这里前往金丝雀码头、银城、伦敦桥、金融城、市中心都非常方便。
区域环境：格林威治是位于泰晤士河畔有着历史悠久的行政区。您可以在格林威治公园里漫步，甚至到皇家海事博物馆去探索英格兰广阔的海洋历史，站在横跨两个半球的子午线上的皇家天文台，或访问卡蒂萨克并惊叹于现存最古老的茶叶快船之一，也可以到欧洲最大的体育中心02体育馆，体验这个场馆给你带来的运动设施和国际艺术表演。这里的配套成熟，从餐馆、咖啡厅、酒吧、音乐表演等等应有尽有。
地理交通：楼盘位于2区的交通连接处，坐地铁到金丝雀码头3分钟，到伦敦桥8分钟，到伦敦城市机场18分钟，在Enderby码头，从这里前往金丝雀码头、银城、伦敦桥、金融城、市中心都非常方便。