【摘 要】
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一、轻资产战略背景分析rn近年来, 我国房地产业发展速度逐渐放缓, 大型房地产企业不断抢占市场, 许多中小房地产企业步履维艰甚至破产. 主要包括以下几个原因:在土地政策方
【机 构】
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四川大学公共管理学院 四川 成都 610000
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一、轻资产战略背景分析rn近年来, 我国房地产业发展速度逐渐放缓, 大型房地产企业不断抢占市场, 许多中小房地产企业步履维艰甚至破产. 主要包括以下几个原因:在土地政策方面, 随着土地出让制度的逐渐规范以及城市土地资源的稀缺性, 导致土地出让金额不断越来越高, 因此开发商前期投入成本大幅提升,小型房地产企业没有雄厚的资金可以支持其长期的发展. 其次, 随着政府对房地产市场调控力度加大, 银行贷款越来越难, 相关信贷紧缩政策也会增大了房地产企业的融资难度和融资成本, 许多中小房地产企业因资金链断裂而破产, 而大型房地产企业则趁机抢夺市场, 使得中国房地产市场越来越集中. 最后, 我国人口数量开始进入拐点, 短期内住房需求将不会大幅上升,部分二三线城市住房总量开始呈现出供过于求的状态. 在此背景下, 传统的滚动开发模式难以为继, 房地产企业必须寻求新的发展道路.
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