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摘要：在建筑的施工和使用中，渗漏一直都是最为常见的质量问题之一，尤其是在房屋建筑中，渗漏问题的出现率更加频繁，这严重的影响了建筑工程的总体质量并且给人们的日常生活带来了极大的困扰。在人们的生活中，这个问题出现的概率比较大，并且很难真正意义上把它彻底修复，而产生渗漏问题，在更严重的情况下还会造成很大的安全事故。
关键词：建筑工程;防渗漏;施工技术
1 房屋建筑中出现渗漏的部位及原因
1.1 屋面渗漏原因
造成房屋屋面发生渗漏的主要原因一般包括三个方面：
（1）任何事物都是有联系的，房屋在建设的过程中，如果处理不好可能就会造成房屋的不稳定甚至出现安全问题。渗漏主要是因为在浇筑砼的过程中出现不够密实的情况出现孔洞和蜂窝。也有其他原因，例如砼养护不合理，干裂出缝;在未完成的情况下拆除支撑模板造成板面开裂雨水渗漏。这些原因都是因为施工方没有严格按照施工程序和规范操作造成的纰漏。（2）为了获取更大的经济效益，施工方在工作中可能出现一些简化程序或者偷工减料的问题。防水卷材是主要的防渗漏的材料，施工中必须用一定的质量和厚度的防水卷材才能更好的做到防渗漏，这就要求施工方切实按照材料所需科學规范施工保证房屋不会因为施工原因渗漏。（3）防水基层在防渗漏中也是一个关键，只有防水层与房屋基层结合紧密，相互抓牢不留空隙和粉层才能确保房屋不渗透。因此要处理好屋面的施工，做好防水基层的清理工作做到彻底。
1.2 外墙渗漏原因
造成房屋外墙发生渗漏的主要原因通常有两点：
（1）施工材料不达标。任何房屋的建造材料都是关键的决定因素，材料的质量与安全决定房屋质量。部分房屋出现的墙体变形和墙体出现裂缝，都有可能是因为施工中的材料用的不恰当造成的，这大大增加了房屋渗漏的几率，降低房屋的质量和使用期限，严重的可能出先安全事故造成人财损失。（2）工序不合标准。对于需要砌筑工序和钢筋工序的外墙施工来说，这是一项工作量大又需要认真严谨的工作。在施工中要时刻注意依照规范不能急于求成，稍有不慎就会造成外墙施工的质量不达标，甚至发生房屋渗漏。
1.3 门窗渗漏原因
大多数门窗渗漏都是由于施工材料和施工过程不够规范或者其他人为因素造成的。发泡剂劣质，砂浆配比出现偏颇，漏用细石砼，都是会使施工材料不达标，严重影响封堵阶段的洞口交接不严密，出现问题。除此之外，自己主人在居住过程中对房屋的自我改造情况较多，自行改变门窗结构和位置的时候容易造成疏忽，或是由于施工不专业不够完备的问题，也会出现门窗渗漏的现象。
1.4 厨卫渗漏原因
和上文总结提出的其他部分的渗漏问题的原因相似，厨卫渗漏也是由很多因素造成的，但大致可以概括为：材料配用质量与厚度不达标，在配制材料中比例错误，材料养护不科学，施工过程中出现不严谨不规范的行为等原因。这些问题都是可以通过施工方的努力避免的，因此应该增加对施工的監督，并且制定合理的对策应对渗漏现象，切实维护住户的利益。
2 防渗漏施工技术在房建施工中的应用
2.1 建筑物外墙施工中的防渗漏技术
首先，在要对外墙施工中用的小砌块质量进行严格把关。严格按照材料标准中的规定，使用养护超过28d的小砌块进行施工。这是由于达到标准的小砌块在化学和物理性质上处于稳定状态，可以有效避免出现收缩现象，从而防止漏水情况的发生。按照规定控制混凝土、水泥、砂浆等建筑材料的配比，采用正确的搅拌工序，保证小砌块的产品质量。小砌块的储存和运输工作，也要防止砌块收缩，保存时要避免小砌块与其他材料混合保存，注意防潮保护。
其次，严格控制混凝土墙板的浇筑过程，确保其浇筑质量。要想保障混凝土墙板的施工质量，在浇筑的过程中，采用建筑体外墙的模板高于楼面100mm的方式进行浇筑，从而实现外墙与楼层平台同时进行浇筑振捣的效果，避免发生漏浆现象。为了能够准确地进行混凝土板面定位，限位筋可以使用板筋与短头钢筋相焊接而成。施工中要使用空压机进行清洗，及时除去墙面的杂质和尘埃，保障混凝土接缝紧密连接之后再进行封模，避免渗漏。
再次，要注意建筑外墙装饰面层防渗漏的施工技术，合理地进行基层处置。
2.2 建筑物屋面的防渗漏技术
在厨卫的图纸设计源头严格要求，加强提升设计质量，制定防渗漏方案，并保障严格实施。比如：施工中所要用到的材料规格、管道铺设的具体长度、位置等都要在設计方案中有所体现。其次，设计结构的施工过程中需要严格监控，保证施工中振捣的数量和质量，夯实密实混凝土，避免产生软化气泡等。厨卫结构中安装的各种设备都要严格管理，及时填充安装基础设施设备时遗留的一些小洞、小孔，严防渗漏。
2.3 门窗的防渗漏技术
造成外墙渗漏的一个非常重要的因素就是门窗的渗漏，因此要格外注意对门窗周围密封处的严格监管，对门窗周围的防渗漏技术要采取严标准、高要求。可以利用防水剂密封技术应用在门窗的四周和施工缝处衔接处，避免门窗周边渗水。特别是在建筑物外墙窗口施工的过程中，要按照严格的施工标准进行施工，尽最大可能确保外墙窗口的防渗漏施工工艺的质量，窗体与窗口尺寸差距应当严格控制在50mm以内。若外墙窗口使用的是空洞较大的材料，如多孔砖等，则应当先进行混凝土梁后浇筑，在窗口施工保证进行了严密的封口之后再安装。窗框的安装过程中要留心连接部件之间的距离要求，做到外低内高、均匀铺设，减小外墙窗口的渗漏现象出现，确保在使用过程中雨水顺畅排出。安装窗框时还应当考虑给窗盘泛水作出适当预留，确保窗洞与窗框的连接处能做到良好的密封。并且注意利用铜帽或塑料帽对窗框上的孔洞进行及时的密封，用密封胶固定，或者还可以采取设置泄水口的方式，来避免水流湿气聚集而产生渗漏。
2.4 厨卫的防渗漏技术
在厨卫的图纸设计源头严格要求，加强提升设计质量，制定防渗漏方案，并保障严格实施。比如：施工中所要用到的材料规格、管道铺设的具体长度、位置等都要在设计方案中有所体现。其次，设计结构的施工过程中需要严格监控，保证施工中振捣的数量和质量，夯实密实混凝土，避免产生软化气泡等。厨卫结构中安装的各种设备都要严格管理，及时填充安装基础设施设备时遗留的一些小洞、小孔，严防渗漏。选防水性能好的防水材料，要留意死角，可通过掺加防水粉的方式，严格按照施工标准增强防水效果。
3 结语
做好建筑工程的防水防渗是施工中的关键，也是保证施工质量的重点，因此在建筑施工中，即使防水防渗施工完毕后，要进行相应的检测工作，从而对施工质量予以确认，对不合格的地方严格进行补救，从而保证建筑的完整性和性能上的良好，使客户达到满意，使建筑施工企业实现预期的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1] 许磊斌.关于建筑物防渗漏的措施[J].中国新技术新产品，2010，07（06）.
[2] 田春华.民用建筑施工中防渗漏方法分析[J].中国新技术新产品，2010，09（07）.
[3] 高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011，07（03）.
（作者单位：大连隆运建筑工程有限公司）
关键词：建筑工程;防渗漏;施工技术
1 房屋建筑中出现渗漏的部位及原因
1.1 屋面渗漏原因
造成房屋屋面发生渗漏的主要原因一般包括三个方面：
（1）任何事物都是有联系的，房屋在建设的过程中，如果处理不好可能就会造成房屋的不稳定甚至出现安全问题。渗漏主要是因为在浇筑砼的过程中出现不够密实的情况出现孔洞和蜂窝。也有其他原因，例如砼养护不合理，干裂出缝;在未完成的情况下拆除支撑模板造成板面开裂雨水渗漏。这些原因都是因为施工方没有严格按照施工程序和规范操作造成的纰漏。（2）为了获取更大的经济效益，施工方在工作中可能出现一些简化程序或者偷工减料的问题。防水卷材是主要的防渗漏的材料，施工中必须用一定的质量和厚度的防水卷材才能更好的做到防渗漏，这就要求施工方切实按照材料所需科學规范施工保证房屋不会因为施工原因渗漏。（3）防水基层在防渗漏中也是一个关键，只有防水层与房屋基层结合紧密，相互抓牢不留空隙和粉层才能确保房屋不渗透。因此要处理好屋面的施工，做好防水基层的清理工作做到彻底。
1.2 外墙渗漏原因
造成房屋外墙发生渗漏的主要原因通常有两点：
（1）施工材料不达标。任何房屋的建造材料都是关键的决定因素，材料的质量与安全决定房屋质量。部分房屋出现的墙体变形和墙体出现裂缝，都有可能是因为施工中的材料用的不恰当造成的，这大大增加了房屋渗漏的几率，降低房屋的质量和使用期限，严重的可能出先安全事故造成人财损失。（2）工序不合标准。对于需要砌筑工序和钢筋工序的外墙施工来说，这是一项工作量大又需要认真严谨的工作。在施工中要时刻注意依照规范不能急于求成，稍有不慎就会造成外墙施工的质量不达标，甚至发生房屋渗漏。
1.3 门窗渗漏原因
大多数门窗渗漏都是由于施工材料和施工过程不够规范或者其他人为因素造成的。发泡剂劣质，砂浆配比出现偏颇，漏用细石砼，都是会使施工材料不达标，严重影响封堵阶段的洞口交接不严密，出现问题。除此之外，自己主人在居住过程中对房屋的自我改造情况较多，自行改变门窗结构和位置的时候容易造成疏忽，或是由于施工不专业不够完备的问题，也会出现门窗渗漏的现象。
1.4 厨卫渗漏原因
和上文总结提出的其他部分的渗漏问题的原因相似，厨卫渗漏也是由很多因素造成的，但大致可以概括为：材料配用质量与厚度不达标，在配制材料中比例错误，材料养护不科学，施工过程中出现不严谨不规范的行为等原因。这些问题都是可以通过施工方的努力避免的，因此应该增加对施工的監督，并且制定合理的对策应对渗漏现象，切实维护住户的利益。
2 防渗漏施工技术在房建施工中的应用
2.1 建筑物外墙施工中的防渗漏技术
首先，在要对外墙施工中用的小砌块质量进行严格把关。严格按照材料标准中的规定，使用养护超过28d的小砌块进行施工。这是由于达到标准的小砌块在化学和物理性质上处于稳定状态，可以有效避免出现收缩现象，从而防止漏水情况的发生。按照规定控制混凝土、水泥、砂浆等建筑材料的配比，采用正确的搅拌工序，保证小砌块的产品质量。小砌块的储存和运输工作，也要防止砌块收缩，保存时要避免小砌块与其他材料混合保存，注意防潮保护。
其次，严格控制混凝土墙板的浇筑过程，确保其浇筑质量。要想保障混凝土墙板的施工质量，在浇筑的过程中，采用建筑体外墙的模板高于楼面100mm的方式进行浇筑，从而实现外墙与楼层平台同时进行浇筑振捣的效果，避免发生漏浆现象。为了能够准确地进行混凝土板面定位，限位筋可以使用板筋与短头钢筋相焊接而成。施工中要使用空压机进行清洗，及时除去墙面的杂质和尘埃，保障混凝土接缝紧密连接之后再进行封模，避免渗漏。
再次，要注意建筑外墙装饰面层防渗漏的施工技术，合理地进行基层处置。
2.2 建筑物屋面的防渗漏技术
在厨卫的图纸设计源头严格要求，加强提升设计质量，制定防渗漏方案，并保障严格实施。比如：施工中所要用到的材料规格、管道铺设的具体长度、位置等都要在設计方案中有所体现。其次，设计结构的施工过程中需要严格监控，保证施工中振捣的数量和质量，夯实密实混凝土，避免产生软化气泡等。厨卫结构中安装的各种设备都要严格管理，及时填充安装基础设施设备时遗留的一些小洞、小孔，严防渗漏。
2.3 门窗的防渗漏技术
造成外墙渗漏的一个非常重要的因素就是门窗的渗漏，因此要格外注意对门窗周围密封处的严格监管，对门窗周围的防渗漏技术要采取严标准、高要求。可以利用防水剂密封技术应用在门窗的四周和施工缝处衔接处，避免门窗周边渗水。特别是在建筑物外墙窗口施工的过程中，要按照严格的施工标准进行施工，尽最大可能确保外墙窗口的防渗漏施工工艺的质量，窗体与窗口尺寸差距应当严格控制在50mm以内。若外墙窗口使用的是空洞较大的材料，如多孔砖等，则应当先进行混凝土梁后浇筑，在窗口施工保证进行了严密的封口之后再安装。窗框的安装过程中要留心连接部件之间的距离要求，做到外低内高、均匀铺设，减小外墙窗口的渗漏现象出现，确保在使用过程中雨水顺畅排出。安装窗框时还应当考虑给窗盘泛水作出适当预留，确保窗洞与窗框的连接处能做到良好的密封。并且注意利用铜帽或塑料帽对窗框上的孔洞进行及时的密封，用密封胶固定，或者还可以采取设置泄水口的方式，来避免水流湿气聚集而产生渗漏。
2.4 厨卫的防渗漏技术
在厨卫的图纸设计源头严格要求，加强提升设计质量，制定防渗漏方案，并保障严格实施。比如：施工中所要用到的材料规格、管道铺设的具体长度、位置等都要在设计方案中有所体现。其次，设计结构的施工过程中需要严格监控，保证施工中振捣的数量和质量，夯实密实混凝土，避免产生软化气泡等。厨卫结构中安装的各种设备都要严格管理，及时填充安装基础设施设备时遗留的一些小洞、小孔，严防渗漏。选防水性能好的防水材料，要留意死角，可通过掺加防水粉的方式，严格按照施工标准增强防水效果。
3 结语
做好建筑工程的防水防渗是施工中的关键，也是保证施工质量的重点，因此在建筑施工中，即使防水防渗施工完毕后，要进行相应的检测工作，从而对施工质量予以确认，对不合格的地方严格进行补救，从而保证建筑的完整性和性能上的良好，使客户达到满意，使建筑施工企业实现预期的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1] 许磊斌.关于建筑物防渗漏的措施[J].中国新技术新产品，2010，07（06）.
[2] 田春华.民用建筑施工中防渗漏方法分析[J].中国新技术新产品，2010，09（07）.
[3] 高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011，07（03）.
（作者单位：大连隆运建筑工程有限公司）