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<正>物业管理是新兴的第三产业,是城市管理由行政管理转向经济管理,直接管理转向间接管理的一个必然,这一行业填补了我国房地产市场体制发育中的三个管理空白。一、在公房出售变为自有住房后,替代原产权部门对住房的维修管理;二、将房屋或其它建筑物推向市场后对其实行专业化、科学化、集约化经营使其保值增值的管理;三、对数额庞大的国有房地产进行有效运作使其更好地发挥经济效益、社会效益和环境效益,避免闲置和损失的管理。