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购房是家庭最重大的一项支出，可能要举全家之力，耗费多年积蓄才能完成，因此务必要慎重对待。因此对于购房时机的把握、购房资金的安排以及与自己职业发展等方面，都不能马虎，否则会让自己陷入被动，并影响到家庭财务状况。下面我们结合具体案例，来解析当前常见的问题。
购房自住不必等
错过购房时机
案例：2004年底，拿着全部积蓄20万元，金峰开始关注房产。他也想跟很多“新上海人”一样，在上海拥有一个属于自己的窝。
当时金峰通过房产中介看了好几套房，均因为价格未谈妥而没能达成交易。转眼到了第二年春天，已现疯狂上涨态势的房地产市场因为调控而突然停滞下来，房价不再上涨，反而出现些许回落，购房者也陷入观望态势。在整个2005年，金峰就在犹豫中一直观望着。
到了2006年，金峰依然想买房，但他却无法判断房价到底是会上涨还是会下跌。于是在犹豫中又错过了两次绝佳机会，一次是在年初，一位温州炒房客为了回笼资金，愿意以成本价出售一套位于闵行区外环线附近的两房，总价不超过70万元。还有一套是古美板块内的工房，要价43万元，几经讨价还价，最终愿以40万元出手，但他都在犹豫中放弃了。
转眼间来到2007年4月份，房价开始飙升，上海楼市几乎重现了2004年末景象，房价一涨再涨，而且上涨幅度之大令人咋舌。当他在当年9月份最终决定买房时，他却发现房价已经比原来又上涨了50％左右。他自己算了一下账，两年里他仅仅攒下了五六万元，但房价却涨了几十万元。也就是说，这两年来财富的积累，无法抵消增加的成本，相反已加重。
犹豫中失去机会
对于房价走势的怀疑，一直贯穿在整个房地产市场发展过程中。但由于很多人忽略了这样一个现实，即刚刚起步的中国房地产市场，蕴含着巨大的市场需求。而正是市场需求的存在，使得房地产市场经历了一波又一波的上涨行情。而忽略了这种现象的购房者，则因为犹豫坐失了一次又一次的购房时机。
自住购房不必犹豫
我们在这里给出的建议是，对于自住型购房者来说，其实没有必要观望，购房时机一直存在。因为对于目前乃至今后很长一段时间的趋势来看，只要中国保持比较稳定的增长态势，房价还是会保持稳步上涨的趋势。
住房消费勿超前
贪图一步到位，资金链绷得过紧
案例：“当房奴的日子不好过啊。”提到自己目前所处的状况，易铭中轻轻地叹了一口气。大学毕业后，他选择留在上海发展，3年之后从小职员升至中层管理人员，收入也水涨船高。
自然而然地，到了谈婚论嫁的年龄。按照女友的想法，先买一套小房过渡，等到有更多的财力之后再换大房。但易铭中似乎觉得还是一步到位比较好，因为他有不少同学已经住上大房，也购买了私家车，而自己好歹也是一家外资公司的主管，如果住得太寒碜，实在是有些“丢份”。再说，他目前的收入水平并不低，能够承受较高的房贷。2006年5月份，易铭中在浦东三林花了150万元购置了一套三房，每个月需向银行归还贷款7000多元。这虽然已接近家庭收入的一半水平，但考虑到只有两人一起生活，如果省吃俭用一些，勉强还能应付得过来。随后股票市场“牛市”来临，看到周边有不少朋友在股市里大赚特赚，虽然他也知道这是一个难得的机会，但却苦于没有多余的财力用于投资。
婚后不到一年，小宝宝如期而至，这让他的家庭财务状况一下子紧张起来。妻子怀孕之后不到3个月，由于身体原因便辞职回家静养，等待宝宝的出生。妻子辞职之后，易铭中几乎成了“月光族”。这种状况维持了将近5个月之后，宝宝出生，他的工资已经无法应付家庭日常开支了，这时他只好向自己父母伸手借钱以渡过困难时期。目前虽然妻子已经上班，但家庭开销却因为宝宝的出现而大增，就这已让他感到异常吃力，就更别提在其他方面的投资了。
房贷过重影响生活和投资
易铭中的现状，主要是由于他没有合理规划自己的购房计划所致。住房消费到底占家庭总收人多高的比例算是最为合理，目前没有一个统一的标准，但从理财规划角度来考虑，住房消费占家庭收入的三分之一是比较安全的。
在房产方面投入过多的财力，会影响到其他的投资。比如投资金融产品，使资产实现增值和保值，或者参加继续教育培训，以获得更高的薪水等等。
坚持梯级购房理念
虽然住房也会增值，但这在一定程度上只是纸面富贵。因此在这里要着重强调的是，住房消费观念不能超前，而应提倡“梯度购房”。所谓“梯度购房”，就是根据自身的财力来合理安排购房计划。对于年轻人来说，先购买总价较低的小房用来过渡，等经济实力增强之后再换大一点的；经济实力达到一定程度的时候，再考虑精神层面的需求，可换成高档住宅。
购房之前细思量
考虑不周，调整成本大大增加
案例：以前，王华敏在浦东金桥上班，考虑到可以乘坐轨道交通6号线出行，于是在高桥镇内购买了一套两房。但还没等到交房，他接到一家猎头公司的电话，对方告诉他徐汇区漕河泾开发区的一家公司愿意出高薪“挖”他过去。经过接触。王华敏接受了邀请，决定前往这家公司上班。
但一个很现实的问题摆在了他的面前，如果在漕河泾开发区上班，每天往来于浦东高桥，花在路上的时间近4个小时，时间成本太高。但如果将高桥的房子出租，租金很低，回报率不足3％。他也想到了换房，可是二手房交易个人所得税、营业税、土地增值税、中介佣金等税、费等形成的成本太高，房产出售之后可能还会略有亏损。
王华敏现在只好在田林新村内租了一套小房自住，而高桥镇内的新房则空关着，他现在还没有想出两全之策。
购房之后调整成本高
购房是一项重大投入，做出决定之前需要深思熟虑，尤其是当前转让房产税费比例较高的背景下，更要慎之又慎，尽量避免草率行事。
根据相关规定，所购房产在5年之内转让的，要缴纳个人所得税、房产转让营业税、土地增值税(非普通住宅)等税费，仅此3项加起来便已达转让价的8％左右。如果再算上中介佣金、银行贷款利息以及其他费用，转让成本会更高。
购房之前多考虑
因此我们在此建议，在购房之前一定要经过细致考虑，将置业计划与自己的职业发展规划结合起来综合考虑，一旦出现跳槽、单位搬迁的情况时，不至于难以应付。同时尽量选择靠近交通状况便捷、有轨道交通可作为出行工具的区域，这样才能比较稳妥一些。尽量避免在5年内调整住房，以免付出更高的成本。
购房自住不必等
错过购房时机
案例：2004年底，拿着全部积蓄20万元，金峰开始关注房产。他也想跟很多“新上海人”一样，在上海拥有一个属于自己的窝。
当时金峰通过房产中介看了好几套房，均因为价格未谈妥而没能达成交易。转眼到了第二年春天，已现疯狂上涨态势的房地产市场因为调控而突然停滞下来，房价不再上涨，反而出现些许回落，购房者也陷入观望态势。在整个2005年，金峰就在犹豫中一直观望着。
到了2006年，金峰依然想买房，但他却无法判断房价到底是会上涨还是会下跌。于是在犹豫中又错过了两次绝佳机会，一次是在年初，一位温州炒房客为了回笼资金，愿意以成本价出售一套位于闵行区外环线附近的两房，总价不超过70万元。还有一套是古美板块内的工房，要价43万元，几经讨价还价，最终愿以40万元出手，但他都在犹豫中放弃了。
转眼间来到2007年4月份，房价开始飙升，上海楼市几乎重现了2004年末景象，房价一涨再涨，而且上涨幅度之大令人咋舌。当他在当年9月份最终决定买房时，他却发现房价已经比原来又上涨了50％左右。他自己算了一下账，两年里他仅仅攒下了五六万元，但房价却涨了几十万元。也就是说，这两年来财富的积累，无法抵消增加的成本，相反已加重。
犹豫中失去机会
对于房价走势的怀疑，一直贯穿在整个房地产市场发展过程中。但由于很多人忽略了这样一个现实，即刚刚起步的中国房地产市场，蕴含着巨大的市场需求。而正是市场需求的存在，使得房地产市场经历了一波又一波的上涨行情。而忽略了这种现象的购房者，则因为犹豫坐失了一次又一次的购房时机。
自住购房不必犹豫
我们在这里给出的建议是，对于自住型购房者来说，其实没有必要观望，购房时机一直存在。因为对于目前乃至今后很长一段时间的趋势来看，只要中国保持比较稳定的增长态势，房价还是会保持稳步上涨的趋势。
住房消费勿超前
贪图一步到位，资金链绷得过紧
案例：“当房奴的日子不好过啊。”提到自己目前所处的状况，易铭中轻轻地叹了一口气。大学毕业后，他选择留在上海发展，3年之后从小职员升至中层管理人员，收入也水涨船高。
自然而然地，到了谈婚论嫁的年龄。按照女友的想法，先买一套小房过渡，等到有更多的财力之后再换大房。但易铭中似乎觉得还是一步到位比较好，因为他有不少同学已经住上大房，也购买了私家车，而自己好歹也是一家外资公司的主管，如果住得太寒碜，实在是有些“丢份”。再说，他目前的收入水平并不低，能够承受较高的房贷。2006年5月份，易铭中在浦东三林花了150万元购置了一套三房，每个月需向银行归还贷款7000多元。这虽然已接近家庭收入的一半水平，但考虑到只有两人一起生活，如果省吃俭用一些，勉强还能应付得过来。随后股票市场“牛市”来临，看到周边有不少朋友在股市里大赚特赚，虽然他也知道这是一个难得的机会，但却苦于没有多余的财力用于投资。
婚后不到一年，小宝宝如期而至，这让他的家庭财务状况一下子紧张起来。妻子怀孕之后不到3个月，由于身体原因便辞职回家静养，等待宝宝的出生。妻子辞职之后，易铭中几乎成了“月光族”。这种状况维持了将近5个月之后，宝宝出生，他的工资已经无法应付家庭日常开支了，这时他只好向自己父母伸手借钱以渡过困难时期。目前虽然妻子已经上班，但家庭开销却因为宝宝的出现而大增，就这已让他感到异常吃力，就更别提在其他方面的投资了。
房贷过重影响生活和投资
易铭中的现状，主要是由于他没有合理规划自己的购房计划所致。住房消费到底占家庭总收人多高的比例算是最为合理，目前没有一个统一的标准，但从理财规划角度来考虑，住房消费占家庭收入的三分之一是比较安全的。
在房产方面投入过多的财力，会影响到其他的投资。比如投资金融产品，使资产实现增值和保值，或者参加继续教育培训，以获得更高的薪水等等。
坚持梯级购房理念
虽然住房也会增值，但这在一定程度上只是纸面富贵。因此在这里要着重强调的是，住房消费观念不能超前，而应提倡“梯度购房”。所谓“梯度购房”，就是根据自身的财力来合理安排购房计划。对于年轻人来说，先购买总价较低的小房用来过渡，等经济实力增强之后再换大一点的；经济实力达到一定程度的时候，再考虑精神层面的需求，可换成高档住宅。
购房之前细思量
考虑不周，调整成本大大增加
案例：以前，王华敏在浦东金桥上班，考虑到可以乘坐轨道交通6号线出行，于是在高桥镇内购买了一套两房。但还没等到交房，他接到一家猎头公司的电话，对方告诉他徐汇区漕河泾开发区的一家公司愿意出高薪“挖”他过去。经过接触。王华敏接受了邀请，决定前往这家公司上班。
但一个很现实的问题摆在了他的面前，如果在漕河泾开发区上班，每天往来于浦东高桥，花在路上的时间近4个小时，时间成本太高。但如果将高桥的房子出租，租金很低，回报率不足3％。他也想到了换房，可是二手房交易个人所得税、营业税、土地增值税、中介佣金等税、费等形成的成本太高，房产出售之后可能还会略有亏损。
王华敏现在只好在田林新村内租了一套小房自住，而高桥镇内的新房则空关着，他现在还没有想出两全之策。
购房之后调整成本高
购房是一项重大投入，做出决定之前需要深思熟虑，尤其是当前转让房产税费比例较高的背景下，更要慎之又慎，尽量避免草率行事。
根据相关规定，所购房产在5年之内转让的，要缴纳个人所得税、房产转让营业税、土地增值税(非普通住宅)等税费，仅此3项加起来便已达转让价的8％左右。如果再算上中介佣金、银行贷款利息以及其他费用，转让成本会更高。
购房之前多考虑
因此我们在此建议，在购房之前一定要经过细致考虑，将置业计划与自己的职业发展规划结合起来综合考虑，一旦出现跳槽、单位搬迁的情况时，不至于难以应付。同时尽量选择靠近交通状况便捷、有轨道交通可作为出行工具的区域，这样才能比较稳妥一些。尽量避免在5年内调整住房，以免付出更高的成本。