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在刚刚过去的8月，各地楼市均出现了调整的迹象，这可以在房价的环比数据上得到充分体现。不过与此同时值得关注的是，随着降价效应的逐渐显现，广州和深圳楼市均出现了成交量上扬的局面，其后市走向值得大家进一步留意。
在刚刚过去的8月，从全国各地房地产的表现来看，楼市调整的迹象已经非常明显。我们从8月中房指数的变动数据可以看出，虽然从同比来看指数仍然表现出了上涨的态势，但是环比的情况就不一样了，许多城市都表现出了下降的趋势，而这也是当前房地产市场的一个真实写照。
另一数据国房景气指数也同样反映了这一状况，今年1～7月份，全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9％，增幅较上月下降2.6个百分点；住宅完成投资11486亿元，增长33.7％.较上月回落2.8个百分点；其中，经济适用住房投资459亿元，增长25.2％，增幅也比上月回落6个百分点。国海证券房地产行业高级分析师赵铎针对数据判断认为，在预计房价下跌和成交量继续萎缩的情况下，今年下半年国房景气指数将保持回落趋势，至少也是在低位运行。
8月楼市调整迹象明显
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，中国的房地产市场调整很可能走的是一条用时间换空间的道路，从短期来看，市场已经形成了比较一致的预期，就是观望。在成交量萎缩的情况下，加上紧缩的货币政策牢牢控制信贷，销售回款也大幅减少，房地产开发商享受的低成本融资再难得到，高杠杆运作难度加大，出现调整就是必然的。
在当前市场的这种大背景下，开发商的打折促销也会成为一种非常必然的现象。对此基强联行这样分析，未来开发商营销手段将会频出，在市场疲软的情况下，已有部分楼盘打折促销，例如：付款折扣、买房送面积、买房送装修等手法，吸引客户购买。当前市场观望气氛浓厚，销售难度会加大，因此开发商会使出浑身解数，想出各种促销或是变相降价的花样，刺激楼盘销量，加快资金回笼。
接下来，还是让我们对8月各地楼市的市场表现进行一下梳理，以便让投资者把握住房地产市场的整体运行趋势。
北京：政策性住房为供应主力
根据中国房地产指数系统的统计，受奥运影响，8月北京房地产市场表现不甚活跃，观望气氛依旧，期房交易量环比上月有所下滑，但随着奥运的结束，最后一周的期房成交量显著增加。8月北京批准上市项目比上月有所减少，但住宅期房批准上市套数和面积均有所增长。共有31个项目批准入市，比上月减少6个。批准上市套数和面积分别为15604套和146.55万平方米，环比上月分别上涨0.35％和下降23.60％；其中住宅共批准上市13114套，上市面积123.58万平方米，环比上月分别上涨54.88％和9.08％。8月，有3个经济适用房和1个限价房项目批准上市，这4个政策性住房项目批准上市面积占批准上市总面积的60.81％，是8月虽批准上市项目减少但住宅供应量却高于上月的主要原因。
上海：成交低迷楼市僵局待破
8月上海楼市依然保持7月低迷的态势，新建住宅成交和供应环比和同比双双下降。今年8月份的住宅成交量下降了六成以上，同期开发商借奥运之名推出的打折优惠促销活动也未获得明显拉升住宅成交量的效果；在预期住宅成交量持续低迷的情况下，开发商推盘速度更加缓慢，住宅新增供应环比和同比均出现大幅下滑。
据中国房地产指数系统的统计，8月份上海商品住宅上市面积114.15万平方米(11866套)，较上月下滑33.85％，比去年同期下降了48.08％。持续不振的成交行情使多数项目纷纷推迟了推盘计划，加上8月奥运会举办，人们关注的焦点也转移到奥运赛事上，顺应时势，开发商也放缓了楼盘入市速度，导致8月住宅新增供应量明显下降，但仍然超过了住宅成交量。其中浦东新区商品住宅新增供应量非常突出，达到32.84万平方米(3237套)，占全市商品住宅新增供应量的27.73％，主要是因为万科、金地等大型房企在浦东地区的楼盘集中上市。
8月的住宅市场仍然低迷，成交量连续三个月持续下滑。当月全市商品住宅成交面积110.48万平方米(10714套)，比上月下降了6.94％，下滑幅度有所放缓，与楼盘推出打折促销活动有一定关系。但与去年同期相比，住宅成交量同比下滑61.01％。住宅市场观望气氛依然浓重，奥运期间楼盘打折促销活动收获有限，在一定程度上坚定了消费者对楼市看淡的预期。成交量的缩减成为目前楼市的首要问题，不排除未来以价促量的情况出现。
8月份，由于内环以内部分楼盘成交均价向下波动较大，致使内环以内整体住宅成交均价出现下滑。8月内环以内商品住宅成交均价为32399元，平方米，环比下降了1.58％；内外环间商品住宅成交均价达到14692元/平方米，较7月份上涨0.01％，外环以外商品住宅成交均价为6790元，平方米，较7月份上涨了0.14％。
广州：优惠价格促动消费
8月广州不少新盘以实惠价格推出市场，同时多个开发商举办各种促销优惠，月总成交量环比出现增长。根据中国房地产指数系统的统计，8月广州共有48个项目批准入市，比7月减少10个项目。批准上市套数和面积分别为11880套和134.48万平方米，环比上月分别下降9.95％和7.52％；其中住宅共批准上市11093套，上市面积124.92万平方米，环比上月分别下降5.07％和6.44％，新增住宅供应主要分布在天河、增城、花都、番禺、从化这五个区域。
8月广州共成交住宅2357套，成交面积24.41万平方米，成交套数和成交面积环比上月均出现增长的现象，增幅分别为4.90％和6.64％；其中白云区以455套的成交量居十二区首位。交易量增长主要是因为8月有不少楼盘如雍逸豪廷、万科新里程、云山诗意人家、小北御景、保利林海山庄以优惠价格入市，同时各大开发商也不断推出一口价、折后价单位，致使奥运期间楼市不降反升。
深圳：促销风潮提升交易量
深圳楼市8月的表现比较引人关注，与其他城市不同，市场成交出现了明显上扬的局面。据中国房地产指数系统统计，深圳8月受大量低价房源入市和高品质住宅的供应增长，成交量有较大幅度的提升，其中南山、龙岗两区的表现最为突出。随着大量豪宅项目退出成交主力的位置，全市成交价格也在调整中稳步下滑。总体来看，奥运赛事及极端恶劣天气对8月深圳楼市存在一定影响，但影响力度并不明显，整体楼市在强劲的降价促销风潮中期待“金九银十”的来到。
8月深圳全市商品住宅成交总套数为3004套，平均每周成交751套，每日成交107套；总成交面积为27.63万平方米，平均每周成交6.91万平方米，日均成交约0.99万平方米；总成交金额39.99亿元，日均成交约1.43亿元，四周成交量有三周达到700套以上。在各楼盘的强力折扣促销下，深圳楼市存在抬升回暖的迹象。8月深圳楼市成交均价为14473元，平方米，环比下跌5.47％。从分区成交价格来看，南山、盐田两区本月价格走势波动幅度较大；其他四个城区的价格走势平稳，波动幅度均在1000～2000元/平方米。8月南山成交均价为18005元，平方米，盐田区为22521元，平方米，宝安区和龙岗区的价格水平较为接近，分别为10524元/平方米和10834元/平方米，福田区为17158元，平方米，罗湖区为22146元/平方米。
在刚刚过去的8月，从全国各地房地产的表现来看，楼市调整的迹象已经非常明显。我们从8月中房指数的变动数据可以看出，虽然从同比来看指数仍然表现出了上涨的态势，但是环比的情况就不一样了，许多城市都表现出了下降的趋势，而这也是当前房地产市场的一个真实写照。
另一数据国房景气指数也同样反映了这一状况，今年1～7月份，全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9％，增幅较上月下降2.6个百分点；住宅完成投资11486亿元，增长33.7％.较上月回落2.8个百分点；其中，经济适用住房投资459亿元，增长25.2％，增幅也比上月回落6个百分点。国海证券房地产行业高级分析师赵铎针对数据判断认为，在预计房价下跌和成交量继续萎缩的情况下，今年下半年国房景气指数将保持回落趋势，至少也是在低位运行。
8月楼市调整迹象明显
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，中国的房地产市场调整很可能走的是一条用时间换空间的道路，从短期来看，市场已经形成了比较一致的预期，就是观望。在成交量萎缩的情况下，加上紧缩的货币政策牢牢控制信贷，销售回款也大幅减少，房地产开发商享受的低成本融资再难得到，高杠杆运作难度加大，出现调整就是必然的。
在当前市场的这种大背景下，开发商的打折促销也会成为一种非常必然的现象。对此基强联行这样分析，未来开发商营销手段将会频出，在市场疲软的情况下，已有部分楼盘打折促销，例如：付款折扣、买房送面积、买房送装修等手法，吸引客户购买。当前市场观望气氛浓厚，销售难度会加大，因此开发商会使出浑身解数，想出各种促销或是变相降价的花样，刺激楼盘销量，加快资金回笼。
接下来，还是让我们对8月各地楼市的市场表现进行一下梳理，以便让投资者把握住房地产市场的整体运行趋势。
北京：政策性住房为供应主力
根据中国房地产指数系统的统计，受奥运影响，8月北京房地产市场表现不甚活跃，观望气氛依旧，期房交易量环比上月有所下滑，但随着奥运的结束，最后一周的期房成交量显著增加。8月北京批准上市项目比上月有所减少，但住宅期房批准上市套数和面积均有所增长。共有31个项目批准入市，比上月减少6个。批准上市套数和面积分别为15604套和146.55万平方米，环比上月分别上涨0.35％和下降23.60％；其中住宅共批准上市13114套，上市面积123.58万平方米，环比上月分别上涨54.88％和9.08％。8月，有3个经济适用房和1个限价房项目批准上市，这4个政策性住房项目批准上市面积占批准上市总面积的60.81％，是8月虽批准上市项目减少但住宅供应量却高于上月的主要原因。
上海：成交低迷楼市僵局待破
8月上海楼市依然保持7月低迷的态势，新建住宅成交和供应环比和同比双双下降。今年8月份的住宅成交量下降了六成以上，同期开发商借奥运之名推出的打折优惠促销活动也未获得明显拉升住宅成交量的效果；在预期住宅成交量持续低迷的情况下，开发商推盘速度更加缓慢，住宅新增供应环比和同比均出现大幅下滑。
据中国房地产指数系统的统计，8月份上海商品住宅上市面积114.15万平方米(11866套)，较上月下滑33.85％，比去年同期下降了48.08％。持续不振的成交行情使多数项目纷纷推迟了推盘计划，加上8月奥运会举办，人们关注的焦点也转移到奥运赛事上，顺应时势，开发商也放缓了楼盘入市速度，导致8月住宅新增供应量明显下降，但仍然超过了住宅成交量。其中浦东新区商品住宅新增供应量非常突出，达到32.84万平方米(3237套)，占全市商品住宅新增供应量的27.73％，主要是因为万科、金地等大型房企在浦东地区的楼盘集中上市。
8月的住宅市场仍然低迷，成交量连续三个月持续下滑。当月全市商品住宅成交面积110.48万平方米(10714套)，比上月下降了6.94％，下滑幅度有所放缓，与楼盘推出打折促销活动有一定关系。但与去年同期相比，住宅成交量同比下滑61.01％。住宅市场观望气氛依然浓重，奥运期间楼盘打折促销活动收获有限，在一定程度上坚定了消费者对楼市看淡的预期。成交量的缩减成为目前楼市的首要问题，不排除未来以价促量的情况出现。
8月份，由于内环以内部分楼盘成交均价向下波动较大，致使内环以内整体住宅成交均价出现下滑。8月内环以内商品住宅成交均价为32399元，平方米，环比下降了1.58％；内外环间商品住宅成交均价达到14692元/平方米，较7月份上涨0.01％，外环以外商品住宅成交均价为6790元，平方米，较7月份上涨了0.14％。
广州：优惠价格促动消费
8月广州不少新盘以实惠价格推出市场，同时多个开发商举办各种促销优惠，月总成交量环比出现增长。根据中国房地产指数系统的统计，8月广州共有48个项目批准入市，比7月减少10个项目。批准上市套数和面积分别为11880套和134.48万平方米，环比上月分别下降9.95％和7.52％；其中住宅共批准上市11093套，上市面积124.92万平方米，环比上月分别下降5.07％和6.44％，新增住宅供应主要分布在天河、增城、花都、番禺、从化这五个区域。
8月广州共成交住宅2357套，成交面积24.41万平方米，成交套数和成交面积环比上月均出现增长的现象，增幅分别为4.90％和6.64％；其中白云区以455套的成交量居十二区首位。交易量增长主要是因为8月有不少楼盘如雍逸豪廷、万科新里程、云山诗意人家、小北御景、保利林海山庄以优惠价格入市，同时各大开发商也不断推出一口价、折后价单位，致使奥运期间楼市不降反升。
深圳：促销风潮提升交易量
深圳楼市8月的表现比较引人关注，与其他城市不同，市场成交出现了明显上扬的局面。据中国房地产指数系统统计，深圳8月受大量低价房源入市和高品质住宅的供应增长，成交量有较大幅度的提升，其中南山、龙岗两区的表现最为突出。随着大量豪宅项目退出成交主力的位置，全市成交价格也在调整中稳步下滑。总体来看，奥运赛事及极端恶劣天气对8月深圳楼市存在一定影响，但影响力度并不明显，整体楼市在强劲的降价促销风潮中期待“金九银十”的来到。
8月深圳全市商品住宅成交总套数为3004套，平均每周成交751套，每日成交107套；总成交面积为27.63万平方米，平均每周成交6.91万平方米，日均成交约0.99万平方米；总成交金额39.99亿元，日均成交约1.43亿元，四周成交量有三周达到700套以上。在各楼盘的强力折扣促销下，深圳楼市存在抬升回暖的迹象。8月深圳楼市成交均价为14473元，平方米，环比下跌5.47％。从分区成交价格来看，南山、盐田两区本月价格走势波动幅度较大；其他四个城区的价格走势平稳，波动幅度均在1000～2000元/平方米。8月南山成交均价为18005元，平方米，盐田区为22521元，平方米，宝安区和龙岗区的价格水平较为接近，分别为10524元/平方米和10834元/平方米，福田区为17158元，平方米，罗湖区为22146元/平方米。