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朱 涛
身份证号码：320481198210150033
【摘 要】民用住宅外墙渗漏作为一类建筑通病在工程建设中较为常见，渗漏情况的产生对开发商的产品质量声誉以及业主的日常生活产生了较大的影响。但在实际的工作过程中，极易出现外墙渗漏，因此需要对其原因进行分析。
【关键词】北方地区；民用住宅；外墙渗漏原因；防治措施
本人参于负责了沈阳某建筑面积30万平米大型楼盘的收尾及质量维修整改工作。工作中，发现渗漏情况的治理具有相当大的难度，渗漏原因复杂多样，往往室内出现小片水渍，但总很难发现外部渗漏点，有时不得不为了治理一小处渗漏，对于外侧建筑面层大面积返工，造成了较大的人力和财力浪费。现针对北方地区地区民用住宅外墙渗漏情况结合工程治理经验，谈几点体会。
一、渗漏原因分析
（一）设计因素
1、屋顶檐口无节点明细
北方地区由于区域特性，对于外墙保温节能要求较高，新建楼盘大多采用外置式聚苯泡沫板点粘法与墙面找平层粘接。这就为保温与墙体间存水创造了条件。在保证雨水非外保温接缝中流入的条件下，渗水通道主要为檐口与屋面瓦相交处，即檐口处竖向保温上侧未收口（如图1）。由于现代建筑设计中，屋面瓦主要起美观的效果，防水主要依靠结构基层上侧防水建筑做法，故雨水顺瓦底坡度流入保温板与外墙间隙内，直接导致室内渗水情况[1]。虽然地方保温做法图集中对于收口部分也有相关规定和图例，但由于受结构体型及外观效建筑做法影响，针对性不强，故落实效果不佳。而设计图纸中对于此节点做法也未给出针对性的节点详图，故导致此部位产生施工盲点[2]。
图1 檐口上侧未收口
2、高低跨结构（屋顶）相交处无节点明细
由于现代建筑结构多追求层次感和立体感外观效果，故多设计不同标高结构相交，产生高低跨相连。渗水情况统计中，高低跨阴角处也是常产生渗漏的主要部位。此部位也无相关图集及规范要求，现场施工中做法较难统一，而设计图纸中对于此节点做法也未给出针对性的节点详图，故是产生渗漏的重要部位之一。
图2高低跨相交阴角处积水
3、GRC构件设计
现阶段，各个开发商建筑风格较多选用欧式等国外建筑样式，这就要求设计在外观上有较多的线条及造型。由于支模、成本工期等施工条件制约，多数线条不能以混凝土结构形式完成，为此多采用GRC（增强玻璃纤维混凝土），其安装方便、经济美观，现场施工中被广泛采用[3]。
GRC一般固定方式有两种，一种先保温施工完成后，用专用塑料或铝皮膨胀螺栓将GRC固定于外墙。然后对于螺栓表面涂防锈漆，补腻子。另一种为将GRC通过其自带铁皮埋件固定于结构，然后对GRC与外墙间空隙填塞保温材料[4]。
由于GRC强度较低，抗冻融、抗裂能力差，故极易损坏，较难修补，GRC与结构相交处由于分属两种不同材料相交，时间较长较易开裂。且上述两种固定方式若收口不严，或GRC破损后，则极易引起雨水顺GRC固定件渗入外墙，造成渗漏隐患。
图3 GRC处渗水
4、雨水管暗埋
为追求外立面美观效果，建筑设计中，PVC雨水管常被设计成暗埋，具体为在外保温上抠槽，将雨水管置于内部，外侧包网格布，并做饰面。由于北方气候寒冷，冬季冻融影响，PVC管极易冻裂、老损。因此若雨水管损坏，将直接导致屋顶天沟内雨水渗入内墙，导致渗漏。而且为将来更换、日常维修造成较大难度。
（二）施工因素影响
1、外墙砌筑材料破损，抹灰砂浆不饱满
北方地区填充墙体多为灰砂砖或粉煤灰砌块。砌体运输与施工过程常易产生破损，现场施工中，工人为省工，使用破损的砌块进行砌筑；砌筑过程中，砌筑砂浆不饱满，未按规范要求勾缝，自拌砂浆未按配合比要求拌制，砌块未提前淋水，干砖上墙，吸收砂浆水份，造成砂浆强度较低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；顶砖未按要求施工，导致新砌体墙沉降，与混凝土梁相交处产生裂缝 [5]。故而造成渗水薄弱点。
2、砌体表面孔洞未及时封堵
现场砌筑过程中，为配合砌筑，常搭设钢管脚手架。因此不可避免的在墙面上留下若干脚手孔洞。拆架过程中，由于补洞抹灰不能有效衔接，常导致脚手眼未及时封堵。室内墙面后置电管、水管剔凿过程中，由于工人操作原因，造成剔凿过深或把墙面剔穿，造成渗水薄弱点[6]。
3、施工找坡不当
窗台、雨篷、露台等结构施工存在偏差，导致建筑做法中未有找坡工作面，或找坡施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒返水或积水，引起外墙面渗水。
4、门窗收口不严
门窗安装后，未打发泡剂或发泡剂打的不严实，容易造成雨水顺门窗框处渗入室内。
5、外保温施工影响
外保温是北方地区引起渗漏的最主要原因，其施工质量直接影响到外墙的防水性能，施工过程中，由于施工不当也容易产生墙面开裂，通常表现在：
（1）结构基层平整度偏差过大，基层未做基层清理，导致粘贴材料不能起到有效粘结作用。
（2）施工用的胶粘剂达不到技术质量、性能要求，粘结材料本身粘结性能不能满足相应保温系统的要求，从而造成保温板固定不牢，引起防护层开裂。
（3）粘贴面积不符合规范要求，粘结面积过小导致不能有效固定保温板。
（4）作业条件不合要求，基层墙面过于干燥在粘贴保温板时没有对基层进行淋水处理或雨后墙面含水量过大还没有等到墙面干燥就进行保温板粘贴。
（5）粘贴聚苯板时，一端翘起，引起另一侧的板面虚贴、空鼓。在施工时敲、拍、震动板面引起胶浆脱落。
二、外墙渗漏治理
对于檐口处，取消檐口处竖向保温，改为抹3cm保温砂浆，并随抹滴水线，保证檐底水平保温与竖向结构不形成过水通道，然后由底部水平保温重新包网格布，收至屋面瓦下，向内翻10cm，外侧抹抗裂砂浆。彻底杜绝屋顶上侧水源。 对于此部位常用成熟做法还有做披水板，披水板上端用钉枪固定于屋面瓦内不小于5cm，披水板与结构相交处，以及四周披水板相交处缝隙打密封胶。
图3 檐口处在竖向阻水
GRC造型可用聚苯材料造型替代，虽然费用有所增加，但从其施工工艺、耐久性、可维护性方面考虑，聚苯材料性能要远大于GRC。本工程由于已经使用GRC，不具备大面积更换的条件，故对于GRC与结构相交处缝隙打密封胶。
对于暗埋式雨水管，为防止冻融影响，将PVC管全部替换为铸铁管，并针对有渗漏情况的雨水管改为明装，与天沟接口处逐一进行闭水检查，确保接头封堵严密。
对于高低跨等结构相交阴角处，可增加采用GS防水材料局部加强，并做好坡度设计，避免积水、渗水。
图4 阴角部位采用防水材料加强
三、结语
外墙渗漏一直是建筑业内的一个通病，其产生原因也是与设计、施工、材料、环境及管理等相关的综合性问题，在设计之初对于建筑形式和外观合理布置，对于局部节点给出具体做法，现场加强监管，切实按规范、规定执行。就能有效控制渗漏情况的产生。
参考文献：
[1] 朱艳芳，吴平，Heinz Geich等.瓷砖饰面外墙渗漏的预防与治理[J].新型建筑材料，2003，（9）：47-49.
[2] 廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007，（4）：80-82.
[3] 杨志深.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施[J].山西建筑，2008，34（1）：167-168.
[4] 伏传卿.浅论房屋外墙渗漏的预防及治理[J].价值工程，2011，30（12）：126.
[5] 曹光勇，曹光文.小议框架结构外墙渗漏的原因与治理[J].价值工程，2010，29（9）：114-115.
（上接第167页）
亲子互动类的器械。此外，参与健身的人群交流较少，这使得现阶段的全民健身路径点缺少人文关怀与活力。
4.2建议
4.2.1优化选址布局，激发行业竞争
路径的选址和布局本着两大原则。首先是便于群众健身，选择最为便捷的地点对健身器材进行合理布局；其次是健身路径应安放于花园、空地、绿化较好的地点，创造良好的健身环境 [4]。
4.2.2丰富器械种类，进行需求调查
相关部门要利用好现有政策及资源，在器械的配置上注重多样性和功能性。不仅要在社区里多建路径点，还应在公园等人群较密集地区建设器械，满足人们的健身需求。
4.2.3明确管理主体，强化器械卫生
依据《中国体育彩票全民健身工程管理暂行规定》，全民健身路径应由所在社区和街道负责维护与查验，并指导居民妥善使用。[6]有关部门要定期走访路径点检查器械，发现损坏要联系生产商，并监督及时完成修缮。
4.2.4深化社会指导，推广软件应用
除了进一步落实社会指导员的建设外，也应扩充指导人员的范围，可以邀请高校的体育教师或社团入社区，[7]还可以加强体育志愿者及义工队伍的发展，提高群众管理能力。
4.2.5开发人性化器械，提升人文关怀
街道社区一定要深刻领会全民健身路径以人为本的重要原则，注重对老年人、残疾人等特殊人群的关怀。另外，应该多建设一些亲子互动类的器械，让家长和孩子共同得到很好的锻炼。
同时，可以把全民健身路径点打造成一个居民之间的交流平台。定期在全民健身路径点开展一些健身比赛与活动，打破邻里之间不熟悉的局面，有利于建设和谐开放包容的社区文化，让居民因为全民健身路径点而紧紧联系在一起。
参考文献：
[1]徐云.连云港市全民健身路径使用与管理现状的研究[D].苏州大学，2009
[2]林海.健身路径，谁来当管家？[N].宁波日报，2014-02-11A03.
[3] 张伟，郭芸静.山西省全民健身路径工程实施中存在的问题研究[J].体育研究与教育，2014，05：44-46.
[4] 王安然，孟庆超.赤峰市红山区全民健身路径布局研究[J].赤峰学院学报（自然科学版），2014，21：103-104.
[5]王全昌，侯令忠，徐国营.陕西省“全民健身路径工程”长效机制的构建研究[J].山东体育科技，2013，04：19-24.
[6] 杨立超，刘婷，王广亮.我国全民健身路径工程发展历程、存在问题及对策[J].浙江体育科学，2010，02：7-12.
[7] 何菊红，雷敏，赵绍林.达州市全民健身路径的发展现状及对策研究[J].鸭绿江（下半月版），2014，03：302.
身份证号码：320481198210150033
【摘 要】民用住宅外墙渗漏作为一类建筑通病在工程建设中较为常见，渗漏情况的产生对开发商的产品质量声誉以及业主的日常生活产生了较大的影响。但在实际的工作过程中，极易出现外墙渗漏，因此需要对其原因进行分析。
【关键词】北方地区；民用住宅；外墙渗漏原因；防治措施
本人参于负责了沈阳某建筑面积30万平米大型楼盘的收尾及质量维修整改工作。工作中，发现渗漏情况的治理具有相当大的难度，渗漏原因复杂多样，往往室内出现小片水渍，但总很难发现外部渗漏点，有时不得不为了治理一小处渗漏，对于外侧建筑面层大面积返工，造成了较大的人力和财力浪费。现针对北方地区地区民用住宅外墙渗漏情况结合工程治理经验，谈几点体会。
一、渗漏原因分析
（一）设计因素
1、屋顶檐口无节点明细
北方地区由于区域特性，对于外墙保温节能要求较高，新建楼盘大多采用外置式聚苯泡沫板点粘法与墙面找平层粘接。这就为保温与墙体间存水创造了条件。在保证雨水非外保温接缝中流入的条件下，渗水通道主要为檐口与屋面瓦相交处，即檐口处竖向保温上侧未收口（如图1）。由于现代建筑设计中，屋面瓦主要起美观的效果，防水主要依靠结构基层上侧防水建筑做法，故雨水顺瓦底坡度流入保温板与外墙间隙内，直接导致室内渗水情况[1]。虽然地方保温做法图集中对于收口部分也有相关规定和图例，但由于受结构体型及外观效建筑做法影响，针对性不强，故落实效果不佳。而设计图纸中对于此节点做法也未给出针对性的节点详图，故导致此部位产生施工盲点[2]。
图1 檐口上侧未收口
2、高低跨结构（屋顶）相交处无节点明细
由于现代建筑结构多追求层次感和立体感外观效果，故多设计不同标高结构相交，产生高低跨相连。渗水情况统计中，高低跨阴角处也是常产生渗漏的主要部位。此部位也无相关图集及规范要求，现场施工中做法较难统一，而设计图纸中对于此节点做法也未给出针对性的节点详图，故是产生渗漏的重要部位之一。
图2高低跨相交阴角处积水
3、GRC构件设计
现阶段，各个开发商建筑风格较多选用欧式等国外建筑样式，这就要求设计在外观上有较多的线条及造型。由于支模、成本工期等施工条件制约，多数线条不能以混凝土结构形式完成，为此多采用GRC（增强玻璃纤维混凝土），其安装方便、经济美观，现场施工中被广泛采用[3]。
GRC一般固定方式有两种，一种先保温施工完成后，用专用塑料或铝皮膨胀螺栓将GRC固定于外墙。然后对于螺栓表面涂防锈漆，补腻子。另一种为将GRC通过其自带铁皮埋件固定于结构，然后对GRC与外墙间空隙填塞保温材料[4]。
由于GRC强度较低，抗冻融、抗裂能力差，故极易损坏，较难修补，GRC与结构相交处由于分属两种不同材料相交，时间较长较易开裂。且上述两种固定方式若收口不严，或GRC破损后，则极易引起雨水顺GRC固定件渗入外墙，造成渗漏隐患。
图3 GRC处渗水
4、雨水管暗埋
为追求外立面美观效果，建筑设计中，PVC雨水管常被设计成暗埋，具体为在外保温上抠槽，将雨水管置于内部，外侧包网格布，并做饰面。由于北方气候寒冷，冬季冻融影响，PVC管极易冻裂、老损。因此若雨水管损坏，将直接导致屋顶天沟内雨水渗入内墙，导致渗漏。而且为将来更换、日常维修造成较大难度。
（二）施工因素影响
1、外墙砌筑材料破损，抹灰砂浆不饱满
北方地区填充墙体多为灰砂砖或粉煤灰砌块。砌体运输与施工过程常易产生破损，现场施工中，工人为省工，使用破损的砌块进行砌筑；砌筑过程中，砌筑砂浆不饱满，未按规范要求勾缝，自拌砂浆未按配合比要求拌制，砌块未提前淋水，干砖上墙，吸收砂浆水份，造成砂浆强度较低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；顶砖未按要求施工，导致新砌体墙沉降，与混凝土梁相交处产生裂缝 [5]。故而造成渗水薄弱点。
2、砌体表面孔洞未及时封堵
现场砌筑过程中，为配合砌筑，常搭设钢管脚手架。因此不可避免的在墙面上留下若干脚手孔洞。拆架过程中，由于补洞抹灰不能有效衔接，常导致脚手眼未及时封堵。室内墙面后置电管、水管剔凿过程中，由于工人操作原因，造成剔凿过深或把墙面剔穿，造成渗水薄弱点[6]。
3、施工找坡不当
窗台、雨篷、露台等结构施工存在偏差，导致建筑做法中未有找坡工作面，或找坡施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒返水或积水，引起外墙面渗水。
4、门窗收口不严
门窗安装后，未打发泡剂或发泡剂打的不严实，容易造成雨水顺门窗框处渗入室内。
5、外保温施工影响
外保温是北方地区引起渗漏的最主要原因，其施工质量直接影响到外墙的防水性能，施工过程中，由于施工不当也容易产生墙面开裂，通常表现在：
（1）结构基层平整度偏差过大，基层未做基层清理，导致粘贴材料不能起到有效粘结作用。
（2）施工用的胶粘剂达不到技术质量、性能要求，粘结材料本身粘结性能不能满足相应保温系统的要求，从而造成保温板固定不牢，引起防护层开裂。
（3）粘贴面积不符合规范要求，粘结面积过小导致不能有效固定保温板。
（4）作业条件不合要求，基层墙面过于干燥在粘贴保温板时没有对基层进行淋水处理或雨后墙面含水量过大还没有等到墙面干燥就进行保温板粘贴。
（5）粘贴聚苯板时，一端翘起，引起另一侧的板面虚贴、空鼓。在施工时敲、拍、震动板面引起胶浆脱落。
二、外墙渗漏治理
对于檐口处，取消檐口处竖向保温，改为抹3cm保温砂浆，并随抹滴水线，保证檐底水平保温与竖向结构不形成过水通道，然后由底部水平保温重新包网格布，收至屋面瓦下，向内翻10cm，外侧抹抗裂砂浆。彻底杜绝屋顶上侧水源。 对于此部位常用成熟做法还有做披水板，披水板上端用钉枪固定于屋面瓦内不小于5cm，披水板与结构相交处，以及四周披水板相交处缝隙打密封胶。
图3 檐口处在竖向阻水
GRC造型可用聚苯材料造型替代，虽然费用有所增加，但从其施工工艺、耐久性、可维护性方面考虑，聚苯材料性能要远大于GRC。本工程由于已经使用GRC，不具备大面积更换的条件，故对于GRC与结构相交处缝隙打密封胶。
对于暗埋式雨水管，为防止冻融影响，将PVC管全部替换为铸铁管，并针对有渗漏情况的雨水管改为明装，与天沟接口处逐一进行闭水检查，确保接头封堵严密。
对于高低跨等结构相交阴角处，可增加采用GS防水材料局部加强，并做好坡度设计，避免积水、渗水。
图4 阴角部位采用防水材料加强
三、结语
外墙渗漏一直是建筑业内的一个通病，其产生原因也是与设计、施工、材料、环境及管理等相关的综合性问题，在设计之初对于建筑形式和外观合理布置，对于局部节点给出具体做法，现场加强监管，切实按规范、规定执行。就能有效控制渗漏情况的产生。
参考文献：
[1] 朱艳芳，吴平，Heinz Geich等.瓷砖饰面外墙渗漏的预防与治理[J].新型建筑材料，2003，（9）：47-49.
[2] 廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007，（4）：80-82.
[3] 杨志深.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施[J].山西建筑，2008，34（1）：167-168.
[4] 伏传卿.浅论房屋外墙渗漏的预防及治理[J].价值工程，2011，30（12）：126.
[5] 曹光勇，曹光文.小议框架结构外墙渗漏的原因与治理[J].价值工程，2010，29（9）：114-115.
（上接第167页）
亲子互动类的器械。此外，参与健身的人群交流较少，这使得现阶段的全民健身路径点缺少人文关怀与活力。
4.2建议
4.2.1优化选址布局，激发行业竞争
路径的选址和布局本着两大原则。首先是便于群众健身，选择最为便捷的地点对健身器材进行合理布局；其次是健身路径应安放于花园、空地、绿化较好的地点，创造良好的健身环境 [4]。
4.2.2丰富器械种类，进行需求调查
相关部门要利用好现有政策及资源，在器械的配置上注重多样性和功能性。不仅要在社区里多建路径点，还应在公园等人群较密集地区建设器械，满足人们的健身需求。
4.2.3明确管理主体，强化器械卫生
依据《中国体育彩票全民健身工程管理暂行规定》，全民健身路径应由所在社区和街道负责维护与查验，并指导居民妥善使用。[6]有关部门要定期走访路径点检查器械，发现损坏要联系生产商，并监督及时完成修缮。
4.2.4深化社会指导，推广软件应用
除了进一步落实社会指导员的建设外，也应扩充指导人员的范围，可以邀请高校的体育教师或社团入社区，[7]还可以加强体育志愿者及义工队伍的发展，提高群众管理能力。
4.2.5开发人性化器械，提升人文关怀
街道社区一定要深刻领会全民健身路径以人为本的重要原则，注重对老年人、残疾人等特殊人群的关怀。另外，应该多建设一些亲子互动类的器械，让家长和孩子共同得到很好的锻炼。
同时，可以把全民健身路径点打造成一个居民之间的交流平台。定期在全民健身路径点开展一些健身比赛与活动，打破邻里之间不熟悉的局面，有利于建设和谐开放包容的社区文化，让居民因为全民健身路径点而紧紧联系在一起。
参考文献：
[1]徐云.连云港市全民健身路径使用与管理现状的研究[D].苏州大学，2009
[2]林海.健身路径，谁来当管家？[N].宁波日报，2014-02-11A03.
[3] 张伟，郭芸静.山西省全民健身路径工程实施中存在的问题研究[J].体育研究与教育，2014，05：44-46.
[4] 王安然，孟庆超.赤峰市红山区全民健身路径布局研究[J].赤峰学院学报（自然科学版），2014，21：103-104.
[5]王全昌，侯令忠，徐国营.陕西省“全民健身路径工程”长效机制的构建研究[J].山东体育科技，2013，04：19-24.
[6] 杨立超，刘婷，王广亮.我国全民健身路径工程发展历程、存在问题及对策[J].浙江体育科学，2010，02：7-12.
[7] 何菊红，雷敏，赵绍林.达州市全民健身路径的发展现状及对策研究[J].鸭绿江（下半月版），2014，03：302.