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广东德晟建筑设计研究院
摘要：在住宅全面商品化的今天，多样化的房地产开发项目让我们有机会对社会、城市、社区等领域进行一个全方位的思考和探索。在不同的设计实践中在开发商和社会之间寻找到一种途径，使得双方的利益最大化。启宸花园用地面积13.5万平方米，总建筑面积50万平方米，容积率3.0。项目用地位于中江高速的横栏镇出口旁。项目户型户型从60～200平米的户型均有，以满足市场不同阶层的需求。一个地产项目能够得到有效运作，于开发商能有效迅速回笼资金得到收益，于设计方能够利用少而精的设计力量完成更多的设计任务，于当地社会能够注入一种新生机和活力。
关键词：启宸花园；总图布局；户型；立面
前言
当人类进入文明社會，住宅就成为人类生活中的一个重要组成。住宅从一定意义上说反映了一个时期的人类社会的文明程度。现阶段我国正全面建设小康社会，城市化的进程不断加快。在这一进程中，社会对住宅的需求是大量的：城镇居民为改善生活需要住宅、年轻的家庭需要住宅、大量的外来务工人员进入城市需要住宅……这一切为我们的房地产市场和整个国家经济的发展带来无限商机。
在住宅全面商品化的今天，多样化的房地产开发项目让我们有机会对社会、城市、社区等领域进行一个全方位的思考和探索。在不同的设计实践中在开发商和社会之间寻找到一种途径，使得双方的利益最大化。
启宸花园项目的出现，在我看来这就是一种探索与磨合。
1.项目背景
中山横栏，地处珠江三角洲，位于中山市西部，西临西江（珠江流域支流）主航道下游，东与沙溪镇以河为界，南与大涌镇相接壤，西与江门市新会区大鳌镇隔江相望；北与古镇镇以陆地为界。
启宸花园用地面积13.5万平方米，总建筑面积50万平方米，容积率3.0。项目用地位于中江高速的横栏镇出口旁。该区域住宅多以配套不全、过时老旧、管理不善、人文环境差的上世纪80、90年代的老旧民宅为主。缺少设施配套齐全的小区，更没有大型的管理完善的居住小区。启宸花园的进入打破了这一格局，做为该区域首个大型的高档住宅小区，极大地提高这一区域的居住质量和品位，成为该区域的一个重要城市中心。
区域现状给项目的开发提供了充分的发展空间和消费基础保证。长期的市场积累以及消费结构使得项目市场需求主要为刚性需求，投资性需求少。并且以此为基础要求项目提供更为舒适和优质的居住环境和住宅产品。而项目开发商的良好素质及项目自身规模条件条件、设计资源、丰富的物业形态为项目的市场拓展打下良好的基础。
2.总图
在市场主导的楼市中，到楼盘的品质定位直接影响到总图布局的取舍。本项目刚性需求盘的定位和3.0容积率的硬指标，在最初的几轮总图尝试后，笔者就与甲方达成共识摒弃曲线、花哨的总图布局选择中规中举的总图布置方案。
项目用地北侧为岐江公路，东侧为中江高速横栏站出口且有一物流用地将他们隔开，西侧为待建市政规划路，南侧为当地居民私人用地。用地西北角被划去一块约130x200米的商住用地。
本项目在用地西北侧的商住用地之间，自岐江公路开始，引入一条200多米长的景观路至项目的用地中心，同时在这里设置主入口会所，形成有纵深感的序列空间和对外的小区形象展示面。在会所的南侧设置项目的核心景观泳池，并再在泳池的南侧一摆放本项目的大户型单元。这样就形成了本项的中心主轴线。项目中心区主轴线两侧的住宅定位一期开发，旨在迅速打造项目的中心主轴形象展示面，并将项目首先的开发重点就放在用地离主干道较远开发难度大的用地核心区；离主轴线稍远的东西两侧住宅定为二期，用地西北侧的靠近岐江公路及高速路口的数栋住宅三期开发。
在这200多米长的中心轴两侧，首先重点打造的就是小区立面形象、景观空间、入口及沿街商业氛围。巧妙的避开了用地沿街面宽度不足无法营造商住氛围的弊端。从而为项目后续的开发运作打下良好的基础。
在总图户型分布设计坚持照顾到每一个户型都有良好的朝向和日照满足住宅最基本的要求，并以此为前提结合小区景观设计规划不同户型所处的位置。
3.户型
项目户型设计充分考虑市场需求，在满足基本的居住功能要求的同时兼顾舒适性，适当在一些大户型中做到有较好的景观要求。户型从60～200平米的户型均有，以满足市场不同阶层的需求。其中以90-120平米的户型最多，60-90平米及120-140平米的户型次之，再则是大于140的户型。户型以经典三房为主兼顾舒适两房。
项目在3期时，为严格控制成本，对平面结构做了部分优化。为避免过分不规则平面出现，三期户型将部分房间拉平对齐，使得结构能够规则布置将剪力墙、梁柱等结构构件，从而有效合理的控制建筑含钢量。
3.1二期户型举例 三期户型举例
4.立面
方案之初，开发商力求在造型上要求立面丰富有变化。在最初的几稿立面方案中，项目造型丰富而有变化，屋顶的金属玻璃构架为建筑增色不少。但经过多稿立面方案比对加上成本的控制，最终立面秉承地产商产品的一贯稳重大气三段式划分的原则：以深色面砖为基座，基座线脚跌级层次丰富，在近人尺度用更多的细节来营造细腻、典雅的氛围；中间墙身简洁的浅咖啡色面砖外墙；顶部以浅色涂料并在楼梯间处略微增加一些混凝土材料的竖向线条以及局部三层通高的玻璃窗使得建筑挺拔向上。整个住宅立面用料简单大气浑然一体，既有效的控制了成本又创造了理想的立面效果。
5.结语
启宸花园从拿地到一期产品投放市场的时间只有短短六个月。六个月时间里项目紧张而有序的经过了前期市场定位、方案构思、方案报批、施工图设计、送审、出图到施工一系列的过程。这一切的实现来自于建筑师团队和开发商团队的良好沟通、互相信任和密切分工合作，各司其职形成合力。
这样才能使得一个地产项目能够得到有效运作，于开发商能有效迅速回笼资金得到收益，于设计方能够利用少而精的设计力量完成更多的设计任务，于当地社会能够注入一种新生机和活力。
摘要：在住宅全面商品化的今天，多样化的房地产开发项目让我们有机会对社会、城市、社区等领域进行一个全方位的思考和探索。在不同的设计实践中在开发商和社会之间寻找到一种途径，使得双方的利益最大化。启宸花园用地面积13.5万平方米，总建筑面积50万平方米，容积率3.0。项目用地位于中江高速的横栏镇出口旁。项目户型户型从60～200平米的户型均有，以满足市场不同阶层的需求。一个地产项目能够得到有效运作，于开发商能有效迅速回笼资金得到收益，于设计方能够利用少而精的设计力量完成更多的设计任务，于当地社会能够注入一种新生机和活力。
关键词：启宸花园；总图布局；户型；立面
前言
当人类进入文明社會，住宅就成为人类生活中的一个重要组成。住宅从一定意义上说反映了一个时期的人类社会的文明程度。现阶段我国正全面建设小康社会，城市化的进程不断加快。在这一进程中，社会对住宅的需求是大量的：城镇居民为改善生活需要住宅、年轻的家庭需要住宅、大量的外来务工人员进入城市需要住宅……这一切为我们的房地产市场和整个国家经济的发展带来无限商机。
在住宅全面商品化的今天，多样化的房地产开发项目让我们有机会对社会、城市、社区等领域进行一个全方位的思考和探索。在不同的设计实践中在开发商和社会之间寻找到一种途径，使得双方的利益最大化。
启宸花园项目的出现，在我看来这就是一种探索与磨合。
1.项目背景
中山横栏，地处珠江三角洲，位于中山市西部，西临西江（珠江流域支流）主航道下游，东与沙溪镇以河为界，南与大涌镇相接壤，西与江门市新会区大鳌镇隔江相望；北与古镇镇以陆地为界。
启宸花园用地面积13.5万平方米，总建筑面积50万平方米，容积率3.0。项目用地位于中江高速的横栏镇出口旁。该区域住宅多以配套不全、过时老旧、管理不善、人文环境差的上世纪80、90年代的老旧民宅为主。缺少设施配套齐全的小区，更没有大型的管理完善的居住小区。启宸花园的进入打破了这一格局，做为该区域首个大型的高档住宅小区，极大地提高这一区域的居住质量和品位，成为该区域的一个重要城市中心。
区域现状给项目的开发提供了充分的发展空间和消费基础保证。长期的市场积累以及消费结构使得项目市场需求主要为刚性需求，投资性需求少。并且以此为基础要求项目提供更为舒适和优质的居住环境和住宅产品。而项目开发商的良好素质及项目自身规模条件条件、设计资源、丰富的物业形态为项目的市场拓展打下良好的基础。
2.总图
在市场主导的楼市中，到楼盘的品质定位直接影响到总图布局的取舍。本项目刚性需求盘的定位和3.0容积率的硬指标，在最初的几轮总图尝试后，笔者就与甲方达成共识摒弃曲线、花哨的总图布局选择中规中举的总图布置方案。
项目用地北侧为岐江公路，东侧为中江高速横栏站出口且有一物流用地将他们隔开，西侧为待建市政规划路，南侧为当地居民私人用地。用地西北角被划去一块约130x200米的商住用地。
本项目在用地西北侧的商住用地之间，自岐江公路开始，引入一条200多米长的景观路至项目的用地中心，同时在这里设置主入口会所，形成有纵深感的序列空间和对外的小区形象展示面。在会所的南侧设置项目的核心景观泳池，并再在泳池的南侧一摆放本项目的大户型单元。这样就形成了本项的中心主轴线。项目中心区主轴线两侧的住宅定位一期开发，旨在迅速打造项目的中心主轴形象展示面，并将项目首先的开发重点就放在用地离主干道较远开发难度大的用地核心区；离主轴线稍远的东西两侧住宅定为二期，用地西北侧的靠近岐江公路及高速路口的数栋住宅三期开发。
在这200多米长的中心轴两侧，首先重点打造的就是小区立面形象、景观空间、入口及沿街商业氛围。巧妙的避开了用地沿街面宽度不足无法营造商住氛围的弊端。从而为项目后续的开发运作打下良好的基础。
在总图户型分布设计坚持照顾到每一个户型都有良好的朝向和日照满足住宅最基本的要求，并以此为前提结合小区景观设计规划不同户型所处的位置。
3.户型
项目户型设计充分考虑市场需求，在满足基本的居住功能要求的同时兼顾舒适性，适当在一些大户型中做到有较好的景观要求。户型从60～200平米的户型均有，以满足市场不同阶层的需求。其中以90-120平米的户型最多，60-90平米及120-140平米的户型次之，再则是大于140的户型。户型以经典三房为主兼顾舒适两房。
项目在3期时，为严格控制成本，对平面结构做了部分优化。为避免过分不规则平面出现，三期户型将部分房间拉平对齐，使得结构能够规则布置将剪力墙、梁柱等结构构件，从而有效合理的控制建筑含钢量。
3.1二期户型举例 三期户型举例
4.立面
方案之初，开发商力求在造型上要求立面丰富有变化。在最初的几稿立面方案中，项目造型丰富而有变化，屋顶的金属玻璃构架为建筑增色不少。但经过多稿立面方案比对加上成本的控制，最终立面秉承地产商产品的一贯稳重大气三段式划分的原则：以深色面砖为基座，基座线脚跌级层次丰富，在近人尺度用更多的细节来营造细腻、典雅的氛围；中间墙身简洁的浅咖啡色面砖外墙；顶部以浅色涂料并在楼梯间处略微增加一些混凝土材料的竖向线条以及局部三层通高的玻璃窗使得建筑挺拔向上。整个住宅立面用料简单大气浑然一体，既有效的控制了成本又创造了理想的立面效果。
5.结语
启宸花园从拿地到一期产品投放市场的时间只有短短六个月。六个月时间里项目紧张而有序的经过了前期市场定位、方案构思、方案报批、施工图设计、送审、出图到施工一系列的过程。这一切的实现来自于建筑师团队和开发商团队的良好沟通、互相信任和密切分工合作，各司其职形成合力。
这样才能使得一个地产项目能够得到有效运作，于开发商能有效迅速回笼资金得到收益，于设计方能够利用少而精的设计力量完成更多的设计任务，于当地社会能够注入一种新生机和活力。