6月20日上午，燕郊新盘天洋城三期开盘，售楼处内“震撼底价”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均价公开发售。而今年4月，天洋城二期楼座的均价曾达到11000元/平方米，与此相比，该项目售价已“明降”30％。
　　“这应该是国十条新政之后，北京市及周边降价幅度最大的楼盘。”资深地产人士蔡鸿岩指出。6月以来，北京不少楼盘步入降价行列，打折促销力度逐渐加大。业内人士预计，下半年，地产调控仍将从紧，随着新房销售率的持续低迷，降价潮将逐步蔓延。
　　
　　调价补量
　　
　　北京通州区新盘金隅·花石匠将于近期开盘，预计销售价格为16000-18000元平方米，开盘当天认购1万元可抵10万元。“现在的价格基本接近去年底的水平，我们可以接受了。”项目售楼处内看房的徐女士对记者表示。花石匠离城铁起始站约1公里，该区域新房价格曾涨至22000-24000元/平方米。
　　在尝到“零成交”的苦涩后，房地产商开始调“价”补“量”。“以今年4月份的价格水平定价，房子必然卖不动。下调10％～20％后，刚性需求才会逐步进场。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。
　　根据搜房网数据监控中心的统计，6月中上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房)，147个项目出现“零成交”，其中包括5月份新获预售证的柏阳景园、保利·西山林语等项目。
　　中原地产华北区总经理李文杰分析，目前房价下调已经达成共识，开发商迟迟不降价的主要原因是如何制定降价的幅度，偏低或者偏高者阿能出现负面影响，所以较为谨慎。他预测，7月份房价出现实质性下调的可能性很大。
　　
　　供求逆转
　　
　　调控之下，大量投资性购房需求退出市场，与此同时，刚性自住需求也延迟释放。这就在短期内造成了楼市供大于求的局面。
　　据亚豪机构统计数据显示，6月份中上旬(截至20日)，北京共成交期房住宅262睡，成交面积为24.9万平方米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住宅为1482套，成交面积为17万平方米，环比5月同期，期房住宅成交套数下降41.8％，实际成交的期房商品住宅套数下降40.7％。
　　另据统计，截至6月20日晚，明北京取得商品房预售证期房住宅项目共有阶，合计提供2546套商品住宅，新增商品住宅面积27.6B万平方米，分别是同期商品住宅成交量的1.7倍和1.6倍。
　　亚豪机构任启鑫认为，从存量房源看，目前北京市场的供需比超过8比1，说明供应量出现较明显的过剩。任启鑫分析，一方面是成交量的大幅下挫。另一方面是房企开发热情相对高涨，而根据北京市建委的预售管理规定，入市项目须一次性推出全部取证房源，从而导致近期楼市量增价缩。
　　
　　资金吃紧
　　
　　“今年，总公司给我们的销售任务是30亿元，但上半年仅完成。下半年的压力很大。”一家大型地产公司北京区域的销售总监坦言。
　　21世纪不动产分析师认为，在销售回笼资金严重受阻的情况下，开发商的资金链条将不会顺畅。今后，开发商资金吃紧将是一种常态。尤其是前两年储备土地较多、新项目开发和销售受阻的房企以及负外债的上市公司，可能会面临着资金链断裂的危机。
　　中国指数研究院最新报告显示，今年明以来，中华企业、世茂股份等10余家房地产上市公司公布了其信托融资计划，总融资规模逾50亿元，以期能缓解资金压力。
　　一位证券分析师指出，根据绿城2009年年报，公司持有的现金可以偿付短期债务，但由于该集团项目多布局在华东地区，销售回款受到房地产新政的影响较大，而公司在银行信贷获取方面没有明显优势，因此在2010年下半年公司的财务状况有恶化的可能。