伟大城市的文明印记

来源 :楼市·居住房产 | 被引量 : 0次 | 上传用户:wanwan1985
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  纽约中央公园——现代城市公园的典范
  
  提起纽约,就自然会想到中央公园,中央公园已成为纽约这座国际化大都市的标志性建筑。可是谁曾想,在1858年之前,纽约中央公园的所在地只是一处采石场、养猪场、沼泽、违章建筑等云集的城市荒地。设计师弗雷德里克与合伙人卡尔在此构思了一个700英亩的公园,公园中到处是宁静的草坪、充满艺术感的水体和富有乡村风格的角落,他们希望这个公园能为腐败拥挤的城市和它的单调提供一种缓冲。150年后,中央公园已成为各国城市公园建造的典范。340公顷的占地面积,93公里长的步道,人工种植的超过50万株的树木,3种气候带,100多种生物的栖息之所;位于公园中与其周边的大都会博物馆、美国自然历史博物馆、古根汉姆博物馆、弗里克收藏馆,甚至约翰·列侬的“草莓园”都让这座公园文化气息绿意盎然。
  中央公园的建成大大刺激了周边地区的房地产开发热潮,在建成后的15年里,周边地价连年攀升,住宅价格也随之增长了9倍,并形成了闻名遐迩的上东区,这是纽约的高尚生活之地。昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户如今被规划整齐的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。在享受大都会文明的同时,邻近虽经人工的精雕细刻却仍不乏自然情趣的大片绿地,对渴望逃离喧嚣闹市的纽约旧臣新贵们的诱惑力可想而知。因而,中央公园的兴建的确带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程。公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲的去处,同时也满足了中产阶级提高生活品质的愿望。
  从纽约中央公园,到伦敦海德公园、巴黎几尔赛花园、东京新宿御苑,每座伟大的城市都拥有自己标志性的城市公园。世界级建筑大师勒·科布西耶对未来的理想城市做了如是描述:“坐落于绿色之中的城市,有秩序疏松的楼座辅以大量的高速道,建在公园之中。”城市公园总是被赋予了太多的期待,几乎每个人的家庭合照中,总有最重要的一两张的背景就是城市公园,它占据着当时的娱乐中心与城市活动社交中心的双重地位。而环绕着城市公园的城市名宅,更印证着人们对公园生活的向往。
  
  朝阳公园——中国城市公园的代表
  
  北京,作为一座文化历史名城、世界级国际化大都市,与纽约的经历有着惊人的相似之处:同样快速的城市化进程,同样聚集了大量的外来人口。水泥森林般的城市生活,压抑不住人们对绿色的向往,把家安在公园边上,成为都市人最大的居住梦想,这意味着人们对公园地产心理需求的飞速增长,位于北京东四环的朝阳公园率先证明了这一点。
  从上世纪90年代2800美元每平方米的景园大厦开始,棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、泛海国际,到现在的公园1872,朝阳公园周边长期以来一直得到前所未有的关注。而近期再度开盘的公园1872,均价已经达到28000元每平方米,而且即便只是排号,也需要客户提供300万元的资产证明,这更加印证了公园地产的供不应求。美国纽约用100年时间形成中央公园富人居住区,在北京朝阳公园,仅用了不到10年。
  
  万丰公园——西四环内仅有的地标性城市公园
  
  同样在京西的万丰公园,我们仿佛又看到了150年前纽约中央公园的原始状态,仿佛又看到了民众对城市公园的热切期盼,仿佛又看到了市政府的决心。我们又有什么理由来怀疑这一切即将成为现实呢?但我们也必须意识到,公园并非像建筑那样是建造而成的,而是养育而成的。而且养育着的不仅仅是自然,更是养育了那些能赋予公园用途并使其成功发挥功能的城市人。
  作为城市名片的城市公园应该且必然是开放式的、多用途的、多元文化、多种业态相互融合的,而非是我们传统形态下的周末收费景点与游乐场的汇集地。如果缺失了城市公园这样的公共空间,将只有大量的分割化的社区绿地——它们通常是徒有外表、单调而沉闷的、利用率不高的,无法满足都市高尚人群对绿色公共空间的渴求。
  万丰公园,是北京城市绿化隔离地区“郊野公园环”第一批的建设项目之一,它位于丰台区京石路以北,万丰路以西,地跨靛厂、六里桥、岳各庄、小井四个行政村。公园总面积44公顷,种植了花卉、树木100余种,郊野气息浓郁,自然环境优越。全园集生态景观、健身娱乐、文化休闲等综合功能为一体,由六个景区构成,分别为具有西方古典园林通透轴线风格的观景台,即公园主广场;适合儿童嬉戏的儿童游乐区;符合青少年喜好的青少年拓展区;供游人休闲观景的麒麟湖区;配有健身器材、篮球场、乒乓球台等设施、器械的体育休闲区及含氧丰富,适宜晨练、漫步等简单运动的林间漫步区等。
  在京西这样一个历来尊贵之地,我们尚缺少一座配套齐全的城市综合体,来映现这个时代的成就、品质与精神。应运而生的中堂国际广场,站在整个城市的高度和国际化视野,为北京这座历史名城贡献了一座自由、时尚、现代、先锋的时代巨筑,弥补了西贵区域中缺乏全配套综合体建筑的缺憾。
  
  人居价值的回归——城市公园区的崛起
  
  “出则繁华,入则自然”,人们对现代居所的诉求在经历过对郊区别墅的疯狂追捧后,日益高涨的交通成本、时间成本使得人们又回归理性,回归到地段、区位交通、城市公园等住宅的基础属性。而基于城市公园的规划,具备高标准的绿化、交通及完善配套设施的现代社区,将成为未来北京宜居生活的典范。中堂国际广场正在用热销印证着城市公园区的悄然崛起。
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