【摘要】本项目地块位于秦淮区，秦淮区为南京传统的四大中心城区之一。本地块距离南京市中心新街口商圈1.3公里，地块区位价值高。西侧有汉中门遗址公园，周边城市面貌繁华，区域配套成熟，生活便利。高层办公楼北侧退台处理、公寓楼东南侧与住宅相邻的区域高度降低都是为了减少对周围住宅的日照遮挡。办公楼与公寓楼分开布置，减少相互的干扰且便于消防车道穿过基地内部，方便消防扑救。
　　【关键词】老城区；日照；消防；环境
　　1、环境分析与基地状况
　　本项目位于南京市秦淮区汉中路与汉西门大街道路交叉口，西侧为汉中门遗址公园。基地东临鸿运大厦、鸿邺大厦，南面为石鼓路，西面为汉西门大街，北面为汉中路。基地呈梯形，南北向最长处约108米，东西向最宽处约122米。地块总用地面积为12013.39平方米。基地原始高程在14.2～12.2之间。
　　2、规划布局
　　充分利用基地西侧的汉中门遗址公园，在地块西南角最大面积设置绿化休闲广场，将汉中门遗址公园延伸至基地内，充分提升了地块的文化休闲价值，又打破了周边老旧、高密度的城市布局。
　　面对局促的用地与功能面积要求之间的矛盾冲突，本项目考虑办公和公寓分开布置，减小相互的干扰。办公楼在基地西北角，沿汉中路和汉西门大街，有良好的形象展示面和可达到性。公寓塔楼位于基地东侧和南侧，下部裙房相连布置了公寓的配套功能，提升公寓的品质。商业围绕基地周边及内街布置，减小对办公和公寓人流的干扰。基地沿石鼓路设置机动车出入口，沿汉中路以及汉西门大街设置人流主要出入口。
　　由于地块处于老城区，北侧住宅建筑较密集，办公楼北侧二十层以上做了退台处理。公寓楼东南侧靠近住宅，且此住宅为塔楼，东西南三朝向均为卧室，为了减少对住宅的日照影响，此区域的公寓楼高度控制在24米以内。
　　3、建筑功能的布置
　　依据秦淮区发展和改革局及业主的要求，本项目旨在打造集办公、商业、居住为一体的“新都市主义综合体”。
　　建设内容：由两栋高层建筑办公楼、公寓楼及其地下四层车库组成，总建筑面积103184.85㎡。其中：办公楼一层为商业、二层为办公配套餐饮，三层—二十一层为平安5A级高档办公用房；酒店式公寓楼一层、二层为商业、三层—十四层为酒店式公寓。地下室共四层，其中地下一层为非机动车及机动车库、地下二层—地下三层为机动车库、地下四层平时为机动车库、战时为六级二等人员掩蔽所。
　　4、造型设计
　　造型设计综合考虑周边地域条件及建筑自身性质，注重建筑体量的整体性，力图以现代、简洁的建筑语言，营造出时尚、大气的空间形态，创造出具有时代感、雕塑感的独特城市形象。
　　办公楼以玻璃幕墙为主，通过玻璃反射率、颜色和竖向构件粗细的变化来营造现代简洁的处理。屋顶的高低变化结合办公楼整体的体块分割，凸显出现代感。
　　公寓楼强调竖向分割，柱子、门窗、百叶形成立面的三大元素，进行组合，在沿街面上尽量多的采用大面积玻璃，增加现代感和观景面。裙房商业采用玻璃幕墙的做法，增加商业的展示面。
　　5、建筑消防
　　建筑防火分类和耐火等级
　　根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014，办公楼及公寓楼均为一类高层建筑，耐火等级一级；地下室耐火等级一级。
　　根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014的规定，地下车库为Ⅰ类汽车库。
　　5.1消防车道及消防车登高操作场地
　　基地位于老城区，西临汉西门大街，北临汉中路，南侧为石鼓路，受基地条件限制，分别沿办公楼的两个长边、沿公寓楼设置环形消防车道，并通过基地西、南两侧的出入口与城市道路相接。
　　在办公楼南面和东面设置周边长度的1/4且不小于一个长边的消防车登高操作场地；在公寓楼的北面和西面分别设置沿一个长边的消防车登高操作场地。
　　消防车道的净宽、净高均不小于4m，并满足消防车转弯半径的要求。消防车道路面、消防车登高操作场地及其下面的管道和暗沟等，均能承受重型消防车的压力，与建筑之间未设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。
　　5.2 防火间距
　　高层与高层建筑间距不小于13m、高层建筑与多层建筑之间距离不小于9m，高层建筑裙房与多层建筑之间、多层与多层建筑之间距离不小于6m，满足《建筑設计防火规范》GB50016-2014第5.2.2条的相关规定。