苏化厂原址位于规划中的南门商圈。根据规划显示,该地块将建住宅楼、幼儿园、市民中心等。因毒土壤迟迟没有治理,并不知治理究竟需要多长时间,致使这一地块尽管早已被土地储备中心收回,但何时能上市还是未知数。
　　“这块地方肯定是古城区范围内比较大的黄金地段,它的定位应该与附近的百年苏纶厂是相似的,所以地价不会低的。”从事房地产研究的苏州名都机构首席分析师史亮在接受媒体采访时说,同样位于古城区的百年老厂苏纶厂地块项目成苏州城南标志性的新型商业中心,是集购物、休闲、餐饮、娱乐、星级酒店、商务办公、酒店式高级公寓、中高档住宅为一体的苏州最大规模的城市综合体,该地价就拍卖到了16.1亿元高价。
　　史亮分析说,在现在这个地价飞涨的市场下,按说苏化厂的地块肯定会超过苏纶厂的单价,单价应该在每平方米一万元左右,但是如果考虑到其污染的问题,这个价格就可能要打问号了,因此到底治污效果如何将直接影响到其上市价格。据悉,根据其分析价格,这块地毛估价在40多亿元。
　　苏州市环境科学研究所副所长杨积德表示,由于该地块面积、体积都很大,涉及的污染情况也比较复杂,不管如何,不治理好是肯定不能上市的,毕竟以后住人要考虑到一个环境安全。
　　据有关人士介绍,在苏化厂原址,甲胺磷、氯化苯等化学有毒有害物质在土壤中积累的污染危害较大,人体和动物和这些有机物接触后会出现中毒等反应,譬如恶心、头晕等。2006年12月,在苏虞张公路北桥收费站附近,苏化厂一辆装有8吨三氯氧磷危险品的运输车发生泄漏事故。三氯氧磷是一种有毒液体,遇水可能会引起爆炸,人吸入后容易引发急性中毒。当时情况十分危急,所幸危险品运输车的司机处置十分得当,才化险为夷。此后,位于张家港市乐余镇的苏化集团张家港有限公司设备出现过故障,在停车检修过程中,管道内剩余的少量氯气泄漏,随风飘入紧邻的常熟市海虞镇福山红光村附近,造成红光小学部分学生及周围少量村民出现咳嗽、胸闷等身体不适症状。事发之后,苏州市委、市政府高度重视,张家港有关部门及时把学生和村民送到医院进行检查和治疗。
　　就此,环保专家王宇湖和房产专家史亮也表示,苏化厂原址地块首要的问题是治理,尽管代价很大,毕竟要保证居住者的安全。据悉,上海曾有小的化工厂地块,后来上市建房子销售后引起较大争议,甚至有业主提出退房问题。
　　据媒体报道,苏州市特种化学品有限公司原址正在开发建设中,但E地块土壤也存在严重的污染问题,经对土壤样品进行分析,其中六价铬的污染深度为5米,污染范围为8142平方米,受污染土方量约为40710立方米。
　　近日,苏州有关部门提出的建议和措施是,建议将E地块受污染土壤暂时堆到F地块,与F地块受污染土壤一起修复。在E地块受污染土壤尚未得到妥善处理的情况下,停止对E地块及邻近区域进行任何生产施工作业。“由于东侧、南侧道路填土上分布着大量重金属铬和六价铬污染的土层,必须马上停止南侧和东侧的道路施工。同时在E地块南侧和东侧靠近道路一侧必须设置防渗墙,防渗墙深度不低于5米,防止重金属铬和六价铬渗透后对周边住宅小区土壤的污染。”