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摘要：优美的景观将使楼盘的商业价值得到极大提升，进而产生巨大价值的经济和社会效益，而独特的园林设计和专业的工程管理，是营造标志性的园林景观的重要保证。本文分析了如何从景观设计提高住宅的居住品质及如何做好景观设计的管理。
关键词：房地产；园林景观；景观设计；设计管理
深圳市是一个经济发达、人口逾千万的国际大都市，近年来，其房地产业发展迅速，聚集了万科、中海、佳兆业、华侨城等国内排名前十的房地产企业。在激烈的市场竞争中，各大房地产商纷纷在各自的楼盘中营造高品质的住区景观，以期博得住户的青睐与认可。其中，不乏一些获奖的精品住宅项目，如深圳梅林一村、万科第五园等。现代景观设计在建筑的策划与设计建造过程及将来的运营中，均扮演着重要的角色。怎样做好景观设计的管理呢？现结合自身多年的工作实践经验，论述在房地产项目的园林景观工程建造中需要重视的几个问题。
1、处理好成本与效果的关系
房地产项目景观的核心是成本和效果，两者关系密切，成枉在一定意义上是效果的基础，然而，在实现效果的过程中，成本又可以不断的得一有效修正，反过来促成更好的效果。在达到理想效果的前提下，成本控制理应贯穿整个设计及施工的全程。 在项目景观成本和效果的总体控制中，当今国内知名地产公司做得较好的有绿城集团和龙湖地产。两家各有特点，绿城的景观概念突出，细节完善，苗木规格、绿化种植密度控制较好。龙湖项目的景观总体协调性较好。气氛营造突出，同样，种植密度也不大，用地被、灌木营造景观效果的经验值得借鉴。当然还有其它一些地产企业，如万科等，也有很好的开发经验值得研究和借鉴。绿城笔龙湖的景观造价一般约为500—600元/m2，万科的景观成本一般控制在300元—500元m2，他的某些低端楼盘景观造价甚至控制到150/m2。这些也从成本的角度制约着景观效果的不同。而且，随着将来大盘的逐渐减少，景观将朝着更加精致化、小型化的方向发展。
2、重视设计的可控性和先导性
在项目景观的总体预算大体明确后，景观单方造价也基本有了可参考数据。在设计前期，可将园建、绿化、水电等做出分项预算，在逐步将各分项细化，形成框架性的指导原则。如园建类，将主要材料，园建绿化比、水体面积、深度、置石的量比、有无假山游泳池、重要景观节点的位置、主题等要素列作设计要求，同样。绿化的骨干树种，主要乔灌木、地被草坪品种，重要景点苗木的规格、范围等应有明确要求，前期的設计要求越明确，设计将会更加有的放矢，设计的连贯性，设计意图都将会更好的贯彻。
相对于工程，设计的可控性和先导性应引起足够的重视，只有前期工作扎实有效，工程阶段才会在此基础上有更好的预见性结果。在工程阶段，严格执行招投标程序，实行采购工程预与预算挂钩的制度，并严密跟踪落实责任主体，严肃现场签证制度，对设计更改、材料变更、土方工程增加、苗木品质把控及替代方案有严格细致地可操作实施细则。绿化工程，假山置石的现场把控更应提高到足够的高度。
3、从设计命题上配合销售需要定位包装
命题的设定直接与产品的定位挂钩。中间不仅包括景观设计，还包括建筑设计、风格的选择。在同一命题下，设计建筑，在完善住宅景观，突显建筑的美，营造与之相搭配的空间，这是一个完整的设计。建筑与景观是相辅相成的。当代景观设计师更重要的使命是需将生态与自然融合在整个建筑环境中，最大限度地发挥场地潜能，实现与当地生态环境的密切结合，充分考虑地质、地形、隔热、水文和风模式的情况，在建筑施工过程中尽可能减少对环境的破坏。因此，两者之间需要一个统一的“灵魂”。这由“住宅景观设计”这一特定的范畴所决定。正如中国的古典园林，造园者的设计主题或是观者在其中游览后的感受总结也许是一句诗词，甚至一个字，对整个设计起画龙点睛的作用。这个设计主题，其实就是设计者所表达的、中国古典园林最讲究的“意境”。中国古典园林与古典诗词是相通的，通过简单的寥寥数语，将一份完整的景观传达给每个进入其中的人“意会”。因此，正是因为中国古典园林是有思想、灵魂的，它才具有生命力，经历了千百年依然有学习参考价值。而对于西式园林来说，其特殊的地域文化决定了其功能性，正是因为西方园林最初发源是从种植园、蔬果生产基地等演变而来的。与中国古典园林的“可居可赏”功能之间存在本质区别，同时基于不同地域特点，西式园林更追求的是大草坪，简单、直接而舒服。因此，他们不会有特定的命题，也不会希望能展示任何思想。对于西式园林而言，舒服、合理的空间设计、人性化细节的考虑、景观自身发展的可持续性等，才是设计重点。这与目前设计范畴里城市公园、广场等具有一定服务功能，但并不体现具体的主题设计思路相同。在这里，任何人都不可能断定，中西式园林之间谁更优胜、谁更具有生命力。两者不过是不同文化的景观设计理解而已。两者对设计重点的理解不同，形成了一个以“意境”为生命力，一个以“简洁”为生命力。目前住宅景观设计市场上最常见，莫过于简约、现代风格的园林空间。这是由中西方园林的不同特点及时代发展要求所决定的。正是因为中国古典园林有这样一个高度，其仿制就会显得更加浅薄。因此，西方建筑风格在被市场所接受的同时，其简约的园林风格，也被市场所接受。更重要的是，对于房地产商而言，更愿意接受造价成本低，又能够营造景观效果的设计。当然，西式园林的科学性体现在空间布局的合理性、视觉景观所营造出环境的舒适性及对生态景观追求的研究，倡导可持续景观设计理念等。因此，无论中西式园林，都有自己的优点，应从项目的各种实际情况考虑。同时，由于需要一个完整而统一的空间，就需要有个统一的命题。从住宅景观设计上考虑，应以项目的市场定位包装、销售需要来赋予一定意义的主题内容。
4、从设计风格及手法上在销售市场显露特点，让项目受到关注及追捧
如果说，设计主题是“灵魂”，那么，设计风格就是其“容貌”；其手法就是“衣着”。如何让项目令人“眼前一亮”，这就要求项目“容貌”靓丽、“衣着”得体，具有新鲜感及冲击力。无论采取什么样的风格，利用什么样表现手法，都需要紧扣“灵魂”。以我公司某项目为例，在设计后期，当我方对入口位置的构筑小品方案不太满意时，乙方提供了五六个不同的表达形式，且完全看不到它们之间有什么内在联系的小品资料给我们选择。处于开发商的地位，虽设计公司提供足够多的选择，但没一个是可按此思路深化的。我们认为设计者已进入胡同里，看不清路向了。在这时迷失了方向，随便拿起几个既有的设计小品希望能够令开发商认同或选择其一，至于我们想要什么，他们已感到很迷茫了。作为房地产开发商，更注重的是设计单位为何提供这样的方案给我们选择。须告诉开发商一个理由，为什么设置这样的景观是必须的、成景的、对楼盘销售有帮助的。从笔者本人对房地产公司的理解，花一笔不小的设计费，目的就是希望能请专业的、大师级的设计单位精心打造项目，也是信任设计单位有能力做好项目的景观设计工作。在这个过程中，甲乙双方甚至建筑设计者三方，需要密切配合，共同努力，
作为设计协调管理者，任务是清晰地表达意图，协调好工作，绝对不存在给设计任务设障碍或故意刁难的情况。因此，设计单位作方案介绍时，理解能力、表达能力也相当重要。也许项目设计暂时未被市场所接受，但若设计者有能够说服的理由，或有一个灵动的“灵魂”体现着设计者的思想，让我们接受认同。那么，作为希望争取企业行业地位的发展商，必然会愿意尝试，也能够给设计者相当大的发挥空间及成名机会。因此，设计者不仅需要专业水平，还需要一定的推销设计能力。从专业角度，把握项目特点，发挥设计水平，然后让房地产商接受、让市场消费者接受。也许，销售专员或市场策划专员相较之下更懂得市场包装，但设计者更具备引导市场审美的触觉及能力，大家的着眼点也会有所不同，因此，设计者在前期推销自己的设计时，也需要具备一定的市场理解能力，推销包装能力。当然，在大多景观设计公司，设计者与推销者是团队伙伴的关系，因此，设计团队之间更需要沟通协作，精心“装扮”设计项目，以求所作的设计为市场所接受。
5、结束语
景观对一个楼盘来说十分重要，它的重要性不亚于楼质量本身。它既与中国讲究建筑与自然统一的传统价值一脉相承，又适应了当代消费者多元化的需求。景观设计将通过其提升建筑的品质与价值的独特地位，而越发引起世人的重视。在同行业的激烈竞争中，地产公司在开发项目发的同时，坚持优秀的规划设计、建筑设计，并引入景观设计理念，力求塑造楼盘崭新形象，提升住宅品质。
作者简介：
1、梁艳艳，1985年12月生，女 汉族，广东肇庆人，助理工程师，学士，研究方向：园林。
2、罗彪，1982年12月生，男，汉族，广东深圳人，助理工程师，学士，研究方向：园林。
关键词：房地产；园林景观；景观设计；设计管理
深圳市是一个经济发达、人口逾千万的国际大都市，近年来，其房地产业发展迅速，聚集了万科、中海、佳兆业、华侨城等国内排名前十的房地产企业。在激烈的市场竞争中，各大房地产商纷纷在各自的楼盘中营造高品质的住区景观，以期博得住户的青睐与认可。其中，不乏一些获奖的精品住宅项目，如深圳梅林一村、万科第五园等。现代景观设计在建筑的策划与设计建造过程及将来的运营中，均扮演着重要的角色。怎样做好景观设计的管理呢？现结合自身多年的工作实践经验，论述在房地产项目的园林景观工程建造中需要重视的几个问题。
1、处理好成本与效果的关系
房地产项目景观的核心是成本和效果，两者关系密切，成枉在一定意义上是效果的基础，然而，在实现效果的过程中，成本又可以不断的得一有效修正，反过来促成更好的效果。在达到理想效果的前提下，成本控制理应贯穿整个设计及施工的全程。 在项目景观成本和效果的总体控制中，当今国内知名地产公司做得较好的有绿城集团和龙湖地产。两家各有特点，绿城的景观概念突出，细节完善，苗木规格、绿化种植密度控制较好。龙湖项目的景观总体协调性较好。气氛营造突出，同样，种植密度也不大，用地被、灌木营造景观效果的经验值得借鉴。当然还有其它一些地产企业，如万科等，也有很好的开发经验值得研究和借鉴。绿城笔龙湖的景观造价一般约为500—600元/m2，万科的景观成本一般控制在300元—500元m2，他的某些低端楼盘景观造价甚至控制到150/m2。这些也从成本的角度制约着景观效果的不同。而且，随着将来大盘的逐渐减少，景观将朝着更加精致化、小型化的方向发展。
2、重视设计的可控性和先导性
在项目景观的总体预算大体明确后，景观单方造价也基本有了可参考数据。在设计前期，可将园建、绿化、水电等做出分项预算，在逐步将各分项细化，形成框架性的指导原则。如园建类，将主要材料，园建绿化比、水体面积、深度、置石的量比、有无假山游泳池、重要景观节点的位置、主题等要素列作设计要求，同样。绿化的骨干树种，主要乔灌木、地被草坪品种，重要景点苗木的规格、范围等应有明确要求，前期的設计要求越明确，设计将会更加有的放矢，设计的连贯性，设计意图都将会更好的贯彻。
相对于工程，设计的可控性和先导性应引起足够的重视，只有前期工作扎实有效，工程阶段才会在此基础上有更好的预见性结果。在工程阶段，严格执行招投标程序，实行采购工程预与预算挂钩的制度，并严密跟踪落实责任主体，严肃现场签证制度，对设计更改、材料变更、土方工程增加、苗木品质把控及替代方案有严格细致地可操作实施细则。绿化工程，假山置石的现场把控更应提高到足够的高度。
3、从设计命题上配合销售需要定位包装
命题的设定直接与产品的定位挂钩。中间不仅包括景观设计，还包括建筑设计、风格的选择。在同一命题下，设计建筑，在完善住宅景观，突显建筑的美，营造与之相搭配的空间，这是一个完整的设计。建筑与景观是相辅相成的。当代景观设计师更重要的使命是需将生态与自然融合在整个建筑环境中，最大限度地发挥场地潜能，实现与当地生态环境的密切结合，充分考虑地质、地形、隔热、水文和风模式的情况，在建筑施工过程中尽可能减少对环境的破坏。因此，两者之间需要一个统一的“灵魂”。这由“住宅景观设计”这一特定的范畴所决定。正如中国的古典园林，造园者的设计主题或是观者在其中游览后的感受总结也许是一句诗词，甚至一个字，对整个设计起画龙点睛的作用。这个设计主题，其实就是设计者所表达的、中国古典园林最讲究的“意境”。中国古典园林与古典诗词是相通的，通过简单的寥寥数语，将一份完整的景观传达给每个进入其中的人“意会”。因此，正是因为中国古典园林是有思想、灵魂的，它才具有生命力，经历了千百年依然有学习参考价值。而对于西式园林来说，其特殊的地域文化决定了其功能性，正是因为西方园林最初发源是从种植园、蔬果生产基地等演变而来的。与中国古典园林的“可居可赏”功能之间存在本质区别，同时基于不同地域特点，西式园林更追求的是大草坪，简单、直接而舒服。因此，他们不会有特定的命题，也不会希望能展示任何思想。对于西式园林而言，舒服、合理的空间设计、人性化细节的考虑、景观自身发展的可持续性等，才是设计重点。这与目前设计范畴里城市公园、广场等具有一定服务功能，但并不体现具体的主题设计思路相同。在这里，任何人都不可能断定，中西式园林之间谁更优胜、谁更具有生命力。两者不过是不同文化的景观设计理解而已。两者对设计重点的理解不同，形成了一个以“意境”为生命力，一个以“简洁”为生命力。目前住宅景观设计市场上最常见，莫过于简约、现代风格的园林空间。这是由中西方园林的不同特点及时代发展要求所决定的。正是因为中国古典园林有这样一个高度，其仿制就会显得更加浅薄。因此，西方建筑风格在被市场所接受的同时，其简约的园林风格，也被市场所接受。更重要的是，对于房地产商而言，更愿意接受造价成本低，又能够营造景观效果的设计。当然，西式园林的科学性体现在空间布局的合理性、视觉景观所营造出环境的舒适性及对生态景观追求的研究，倡导可持续景观设计理念等。因此，无论中西式园林，都有自己的优点，应从项目的各种实际情况考虑。同时，由于需要一个完整而统一的空间，就需要有个统一的命题。从住宅景观设计上考虑，应以项目的市场定位包装、销售需要来赋予一定意义的主题内容。
4、从设计风格及手法上在销售市场显露特点，让项目受到关注及追捧
如果说，设计主题是“灵魂”，那么，设计风格就是其“容貌”；其手法就是“衣着”。如何让项目令人“眼前一亮”，这就要求项目“容貌”靓丽、“衣着”得体，具有新鲜感及冲击力。无论采取什么样的风格，利用什么样表现手法，都需要紧扣“灵魂”。以我公司某项目为例，在设计后期，当我方对入口位置的构筑小品方案不太满意时，乙方提供了五六个不同的表达形式，且完全看不到它们之间有什么内在联系的小品资料给我们选择。处于开发商的地位，虽设计公司提供足够多的选择，但没一个是可按此思路深化的。我们认为设计者已进入胡同里，看不清路向了。在这时迷失了方向，随便拿起几个既有的设计小品希望能够令开发商认同或选择其一，至于我们想要什么，他们已感到很迷茫了。作为房地产开发商，更注重的是设计单位为何提供这样的方案给我们选择。须告诉开发商一个理由，为什么设置这样的景观是必须的、成景的、对楼盘销售有帮助的。从笔者本人对房地产公司的理解，花一笔不小的设计费，目的就是希望能请专业的、大师级的设计单位精心打造项目，也是信任设计单位有能力做好项目的景观设计工作。在这个过程中，甲乙双方甚至建筑设计者三方，需要密切配合，共同努力，
作为设计协调管理者，任务是清晰地表达意图，协调好工作，绝对不存在给设计任务设障碍或故意刁难的情况。因此，设计单位作方案介绍时，理解能力、表达能力也相当重要。也许项目设计暂时未被市场所接受，但若设计者有能够说服的理由，或有一个灵动的“灵魂”体现着设计者的思想，让我们接受认同。那么，作为希望争取企业行业地位的发展商，必然会愿意尝试，也能够给设计者相当大的发挥空间及成名机会。因此，设计者不仅需要专业水平，还需要一定的推销设计能力。从专业角度，把握项目特点，发挥设计水平，然后让房地产商接受、让市场消费者接受。也许，销售专员或市场策划专员相较之下更懂得市场包装，但设计者更具备引导市场审美的触觉及能力，大家的着眼点也会有所不同，因此，设计者在前期推销自己的设计时，也需要具备一定的市场理解能力，推销包装能力。当然，在大多景观设计公司，设计者与推销者是团队伙伴的关系，因此，设计团队之间更需要沟通协作，精心“装扮”设计项目，以求所作的设计为市场所接受。
5、结束语
景观对一个楼盘来说十分重要，它的重要性不亚于楼质量本身。它既与中国讲究建筑与自然统一的传统价值一脉相承，又适应了当代消费者多元化的需求。景观设计将通过其提升建筑的品质与价值的独特地位，而越发引起世人的重视。在同行业的激烈竞争中，地产公司在开发项目发的同时，坚持优秀的规划设计、建筑设计，并引入景观设计理念，力求塑造楼盘崭新形象，提升住宅品质。
作者简介：
1、梁艳艳，1985年12月生，女 汉族，广东肇庆人，助理工程师，学士，研究方向：园林。
2、罗彪，1982年12月生，男，汉族，广东深圳人，助理工程师，学士，研究方向：园林。