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摘要：在较少的空间建设，功能齐全、空间合理的中高层小户型建筑成为提高城市空间利用率的有效手段。传统的中小户型建筑设计中存在着较多的问题，因此需要对其设计进行优化设计，以满足人们对于居住环境的更高要求与期望。本文主要探讨了中小户型住宅建筑设计中存在的问题与有效的设计方法，旨在为中小户型住宅建筑的设计提供一些优化策略。
关键词：中小户型住宅;建筑设计;空间配置;单元划分
中图分类号：G4 文献标识码：A 文章编号：（2021）-9-152
引言：中小户型建筑仅需要较低的房款，是大部分工薪阶层以及年轻人的最佳选择，在现代城市中有着较大的市场需求。传统的中小户型住宅建筑设计由于设计中存在的问题，影响着消费者的居住体验。研究中小户型住宅建筑设计存在的问题与设计优化方法，对于解决城市住宅空间不足和住宅需求紧张问题有着重要的意义。
一、中小户型住宅建筑设计中存在的问题
（一）空间配置不协调
空间配置不协调是传统的中小户型建筑设计中普遍存在的问题。主要表现为空间尺度大小把握不精准，居住功能与休闲功能分区不合理等。
（二）平面布局的浪费
中小户型住宅建筑为了给用户创造舒适的住宅体验，在设计上注重增加绿化和减低密度，但往往由于建筑空间有限，住宅楼层较高，增加了平面布局的难度。在住宅楼较多的小区，很容易出现平面布局浪费的问题。
（三）公摊面积比例大
公摊面积是大部分中高层住宅建筑普遍诟病的问题，特别是中小户型住宅建筑由于住宅空间较小，使得相应的公摊比例增大，严重的影响着消费者的居住体验。然而在实际的中小户型住宅建筑设计中，部分建筑的公摊比例甚至达到25%，其中楼梯和电梯等公共交通区域就占去了一大部分的公摊面积。
（四）无效空间比例大
中小户型住宅建筑空间结构设计较为紧凑，为了增加住宅指标，节省空间，使得建筑空间结构的设计增加了更多的限制，导致部分结构很难达到消费者的满意。这种设计方式原本是为了减少无效空间，然而对于消费者而言造成了不舒适的感觉。如果调整设计，则会导致无效空间比例增大，造成空间资源浪费。
（五）中小户型设计不够精细
中小户型住宅建筑空间较小，因此住宅建筑功能相应的减少。例如户型中没有体现动静分区，书房、卧室布局不合理，卧室、阳台、客厅功能分区不明显等，使得中小户型居住体验明显减低。
二、中小户型住宅建筑设计方法优化策略
（一）优化空间配置
中小户型住宅建筑设计需要优化空间布局，充分体现对于单元布局的合理化，还可以通过综合划分楼层空间结构和功能来优化建筑体整体的空间配置。在住宅小区功能优化设计中，可集中住宅区、学校、社区卫生、商业区等空间的设计，调整同一楼层不同功能分区的空间序列，在相邻的住宅楼之间设置连通楼梯作为两栋楼之间的联系，依据方便活动的原理安排空间序列，将宅区、学校、社区卫生、商业区按照片区划分功能分区，创造简洁、统一性、标准化的管理环境，减少外界环境的干扰。这样有助于提高住宅建筑的居住体验。
（二）调整平面布局
与楼层功能分区类似，首先尽可能的需要将同一功能集中设计，住宅内设计清楚明确的功能界限。其次需要调整同一楼层的空间序列，是小户型住宅的采光、通风、户型格局更加舒适;最后在同一楼的户型安排中小户型，使每个户型空间充分利用，且格局合理化（如图1所示）。
（三）减少公摊面积
中小户型住宅建筑的公摊面积与同一单元的用户数量、平面布局、交通组织等有着紧密的联系。想要减少公摊面积的比例，就需要增加同一单元的用户数量，优化楼层功能分区。在交通组织方面，可以在部分楼层设置独立的电力或内部楼梯，加强同一功能分区之间的联系，为同一功能分区之间提供交通方便。例如马浮沱村城中村改造项目工程中，通过户型调整，将大户型调整为小户型，增加了同一楼层的住户数量，每户的交通公摊面积相应减少。在户型设计上，可以设计半封闭的阳台。半封闭的阳台计算的是阳台面积的一般，设计半封闭阳台对于中小户型住户而言相当于赠送了一半阳台的面积，可弥补一部分公摊面积的损失。或是在住宅内设计入户花园，既可以优化住宅环境，同时开放式的入户花间也可以节省一半的面积。
（四）避免无效空间
中小户型住宅建筑要体现舒适、自由的设计理念，还要满足更多的建筑工程建设，因此在设计中要注意避免无效空间的发生。设计者在设计平面布局前需要做好消费者市场调查，了解消費者对于中小户型住房视听功能的需求。为了扩大客厅的视觉功能，可以将电视、书柜等安装在墙壁内。对于卫生间的设计，可以将马桶设计在门后，并预留出足够的洗浴空间。
（五）中小户型精细化设计
中小户型住宅在较小的空间内要实现更加舒适的居住体验，首先要明确功能分区，对于书房、卧室、阳台、客厅、厨房、卫生间等要素要进行明显的动静分区。
结语：我国住宅建筑环境与居住者的高要求矛盾日益严重，这些矛盾的出现都对我国住宅建筑设计提出了更高的要求。中小户型住宅建筑设计中通过优化空间配置的协调性，加强平面布局与综合性设计管理，从而避免建筑中存在的无效空间，提高住宅户型的合理性，减少公摊面积，使较小的空间得到充分的利用，同时也给住户带来更加舒适的居住体验。
参考文献
[1]董小萍.我国当前中小户型住宅设计研究[D].西安建筑科技大学，2018.
[2]林雅红.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].河南建材，2016（05）：141-142.
[3]季强.我国城市中小户型住宅设计发展研究[D].郑州大学，2017.
[4]李靖峰.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].居业，2019（06）：36+39.
深圳大学建筑设计研究院有限公司西安分公司 陕西 西安 710065
关键词：中小户型住宅;建筑设计;空间配置;单元划分
中图分类号：G4 文献标识码：A 文章编号：（2021）-9-152
引言：中小户型建筑仅需要较低的房款，是大部分工薪阶层以及年轻人的最佳选择，在现代城市中有着较大的市场需求。传统的中小户型住宅建筑设计由于设计中存在的问题，影响着消费者的居住体验。研究中小户型住宅建筑设计存在的问题与设计优化方法，对于解决城市住宅空间不足和住宅需求紧张问题有着重要的意义。
一、中小户型住宅建筑设计中存在的问题
（一）空间配置不协调
空间配置不协调是传统的中小户型建筑设计中普遍存在的问题。主要表现为空间尺度大小把握不精准，居住功能与休闲功能分区不合理等。
（二）平面布局的浪费
中小户型住宅建筑为了给用户创造舒适的住宅体验，在设计上注重增加绿化和减低密度，但往往由于建筑空间有限，住宅楼层较高，增加了平面布局的难度。在住宅楼较多的小区，很容易出现平面布局浪费的问题。
（三）公摊面积比例大
公摊面积是大部分中高层住宅建筑普遍诟病的问题，特别是中小户型住宅建筑由于住宅空间较小，使得相应的公摊比例增大，严重的影响着消费者的居住体验。然而在实际的中小户型住宅建筑设计中，部分建筑的公摊比例甚至达到25%，其中楼梯和电梯等公共交通区域就占去了一大部分的公摊面积。
（四）无效空间比例大
中小户型住宅建筑空间结构设计较为紧凑，为了增加住宅指标，节省空间，使得建筑空间结构的设计增加了更多的限制，导致部分结构很难达到消费者的满意。这种设计方式原本是为了减少无效空间，然而对于消费者而言造成了不舒适的感觉。如果调整设计，则会导致无效空间比例增大，造成空间资源浪费。
（五）中小户型设计不够精细
中小户型住宅建筑空间较小，因此住宅建筑功能相应的减少。例如户型中没有体现动静分区，书房、卧室布局不合理，卧室、阳台、客厅功能分区不明显等，使得中小户型居住体验明显减低。
二、中小户型住宅建筑设计方法优化策略
（一）优化空间配置
中小户型住宅建筑设计需要优化空间布局，充分体现对于单元布局的合理化，还可以通过综合划分楼层空间结构和功能来优化建筑体整体的空间配置。在住宅小区功能优化设计中，可集中住宅区、学校、社区卫生、商业区等空间的设计，调整同一楼层不同功能分区的空间序列，在相邻的住宅楼之间设置连通楼梯作为两栋楼之间的联系，依据方便活动的原理安排空间序列，将宅区、学校、社区卫生、商业区按照片区划分功能分区，创造简洁、统一性、标准化的管理环境，减少外界环境的干扰。这样有助于提高住宅建筑的居住体验。
（二）调整平面布局
与楼层功能分区类似，首先尽可能的需要将同一功能集中设计，住宅内设计清楚明确的功能界限。其次需要调整同一楼层的空间序列，是小户型住宅的采光、通风、户型格局更加舒适;最后在同一楼的户型安排中小户型，使每个户型空间充分利用，且格局合理化（如图1所示）。
（三）减少公摊面积
中小户型住宅建筑的公摊面积与同一单元的用户数量、平面布局、交通组织等有着紧密的联系。想要减少公摊面积的比例，就需要增加同一单元的用户数量，优化楼层功能分区。在交通组织方面，可以在部分楼层设置独立的电力或内部楼梯，加强同一功能分区之间的联系，为同一功能分区之间提供交通方便。例如马浮沱村城中村改造项目工程中，通过户型调整，将大户型调整为小户型，增加了同一楼层的住户数量，每户的交通公摊面积相应减少。在户型设计上，可以设计半封闭的阳台。半封闭的阳台计算的是阳台面积的一般，设计半封闭阳台对于中小户型住户而言相当于赠送了一半阳台的面积，可弥补一部分公摊面积的损失。或是在住宅内设计入户花园，既可以优化住宅环境，同时开放式的入户花间也可以节省一半的面积。
（四）避免无效空间
中小户型住宅建筑要体现舒适、自由的设计理念，还要满足更多的建筑工程建设，因此在设计中要注意避免无效空间的发生。设计者在设计平面布局前需要做好消费者市场调查，了解消費者对于中小户型住房视听功能的需求。为了扩大客厅的视觉功能，可以将电视、书柜等安装在墙壁内。对于卫生间的设计，可以将马桶设计在门后，并预留出足够的洗浴空间。
（五）中小户型精细化设计
中小户型住宅在较小的空间内要实现更加舒适的居住体验，首先要明确功能分区，对于书房、卧室、阳台、客厅、厨房、卫生间等要素要进行明显的动静分区。
结语：我国住宅建筑环境与居住者的高要求矛盾日益严重，这些矛盾的出现都对我国住宅建筑设计提出了更高的要求。中小户型住宅建筑设计中通过优化空间配置的协调性，加强平面布局与综合性设计管理，从而避免建筑中存在的无效空间，提高住宅户型的合理性，减少公摊面积，使较小的空间得到充分的利用，同时也给住户带来更加舒适的居住体验。
参考文献
[1]董小萍.我国当前中小户型住宅设计研究[D].西安建筑科技大学，2018.
[2]林雅红.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].河南建材，2016（05）：141-142.
[3]季强.我国城市中小户型住宅设计发展研究[D].郑州大学，2017.
[4]李靖峰.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].居业，2019（06）：36+39.
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