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摘要：建筑行业是促进社会经济发展的基础性行业，随着其不断发展，国内的房屋建筑工程数量也明显变得越来越多。由于房建工程的质量的好坏严重影响着使用者的人身安全和财产，因此房建施工的质量也开始被广泛关注。为了保证施工质量就应该选择科学的工艺技术，本文分析了房建施工技术和一些在施工过程中需要注意的问题。
关键字：房产施工技术；分析；问题
随着市场经济的发展，房地产已经逐渐成为市场经济的主体。一个房屋建筑工程最重要的部分就是建筑的质量，这个质量可以是工作质量，也可以是实体质量。工作质量指的是参与房建施工的工人具体的工作水平和能力。实体质量大部分是指功能结构，比如地基是否坚固，主体结构是否安全能够无承重等等。那为了保证房屋建筑质量，就要选择正确合理的施工技术。下面从几个方面分析一下房建施工技术。
一、房建施工技术分析
（一）房建地基施工技术
对于房屋建筑而言，地基基础的施工质量会对上部结构的质量和工程整体稳定性产生非常大的影响。试问，地基都不能建好，上部结构怎么能进行下去呢。因此地基施工非常重要，在处理地基时需要运用到基坑支护和桩基这两种施工技术。
首先是深基坑支护施工技术，在实施此技术前，应该先考察施工环境及需要施工的深度等是否与工程设计要求相符，更要了解是否违背了相关法律法规，当确认条件均能满足要求后开始支护施工。重点要解决地下水水位问题，要确保水位与基坑底之间的距离大于一米，这能有效的保障支护的安全。在施工过程中不同挖土机之间的距离大于十米，同时将安全警示牌安防在深基坑周围，在深基坑周围设置安全栏杆以避免有意外发生。利用人工法调运土方时，则要在施工前对起吊工具的牢固状态进行认真检查，以避免施工事故发生。
另一个是桩基施工技术，目前常用的为混凝土灌注桩工艺。混凝土灌注桩孔洞的深度一般大约为一百米，直径约为三米。当混凝土灌注桩成形之后再利用注浆管在桩侧及桩底压入适量的水泥浆，以便能更好提高灌注桩的稳定性。
（二）钢筋和模板工程
钢筋工程质量对于房建施工的质量有着很大影响，影响着整体建筑的坚固和稳定性。首先，施工过程中要保证钢筋便面的洁净，要将钢筋表面的油污、泥土等处理掉。然后，施工前将钢筋调直，可以利用机械也可以人工方式调直，要保证钢筋没有小波浪，弯曲部分。再次，应保证将钢筋最大利用的利用起来避免浪费，因此切断钢筋时要根据其具体的型号、长度、直径等进行搭配。最后，具体的钢筋下料长度要根据构件的尺寸、混凝土厚度等诸多因素综合考虑之后确定出最合适的长度。
模板工程在房建施工过程中也是重要的一环，模板工程中的模板包括柱模板及梁模板。首先构造合理模板可以防止模板之间的变形，防止混凝土出现裂缝。并且模板和支架都要保证足够的刚度，防止负载过重变形过大造成混凝土开裂，造成安全隐患。其次，拆模的时间需要合理把握，时间不能过早或者过晚，因为时间太长早或太短拆模对于混凝土的质量都有一定影响。
（三）混凝土工程
混凝土工程也是房建筑施工过程的一个重要环节，混凝土质量好坏对于房建工程的质量具有重要的影响。房屋建筑工程中运用混凝土施工技术时，最重要的一个问题是混凝土碱与集料的反应，因此选择配料很重要，尽量优选低碱水泥、低碱外加剂、低碱活性集料等和选择品质较高的减水剂和膨胀剂，并保证水泥的强度、凝结时间及安定性与施工要求相符。选用中粗砂作细骨料，连续级配的砂石为粗骨料。
运输混凝土也是一个重要问题，比较常用的方式是泵送混凝土，这种方式应该保证其坍落度尽量的小，避免在振搗过程中混凝土产生泌水和离析。输送管道应该尽量用较直较硬的管，泵机出口要配备相应长度的水平管，再接弯头。输送过程中要注意填充料斗。
混凝土的浇筑是一个很重要的步骤，混凝土到达施工现场后一定要及时进行浇筑，否则混凝土失去流动性之后再进行浇筑非常困难，更不能进行二次加水，否则混凝土的性能会受到影响。常用的浇筑方法是全面分层浇筑，分段分层浇筑，斜面分层浇筑等等。
二、应用房建施工技术时需要注意的问题
（一）地基处理和渗水问题
地基修建是任何建筑的关键，也是重中之重。房屋在建造前都没有进行详细的地质勘查，没有根据具体的情况采取最适合的建筑方式，这样会给建筑施工带来非常大的安全隐患。因此房屋基础施工时，一定要保证地基与地基基础的各种设计安全，各种指标符合相应规定。在施工之前一定要进行必要的地质勘测，根据勘测得到的数据做一个综合的处理，对于不同区域也要因地制宜，做到具体情况具体分析，区别处理，以免出现安全隐患，危害人们人身安全。重视地基施工，不能凭借经验了事，要有科学数据和技术作支撑。
现今出现很多“豆腐渣”建筑，房屋还没住多久就开始渗水。房屋渗水问题与建筑材料的质量、施工的技术等众多原因有关，而防水工程的质量对于整个房屋甚至整个建筑的安全性都有重要影响。因此一定要做好防水工程，首先要在建筑材料着手，尽量选择优质的材料，避免偷工减料，在施工过程中发现比较薄的位置要进行加强。
（二）墙体裂缝问题
墙体会出现裂缝，主要是由于施工过程中不合理，没有符合相关要求。墙体裂缝有两种，一种是混凝土骨料在沉降的时受阻碍，从而出现裂缝。另外一种是温度应力裂缝。前者产生的原因是混凝土坍落程度大、沉陷过高造成的，也可能是模板的问题，如模板绑扎、模板沉陷等。后者出现的原因是在浇筑混凝土之后，内部大量的水泥热量没有及时散发出去，从而导致了混凝土内部局部的温度升高，但表面的散热快温度低，形成了明显的温度梯度，而正是因为这种温度梯度，使得混凝土的抗拉强度明显降低，当实际表面的拉力高于混凝土表面所能承受的最大抗拉强度，就会产生裂缝。
对于第一种裂缝，应该尽可能地降低混凝土坍落度，在施工过程中保证混凝土均匀，要避免在施工过程中出现过振的现象，另外，在施工过程中，发现混凝土不能流动是，不能随意的往混凝土中二次加水。浇筑混凝土后，要及时进行覆盖遮挡，也可以适当地增强环境点的湿度。对于第二种裂缝，对混凝土温度要严格控制，其外部的热量要进行再吸收。并且尽量对混凝土进行遮挡，防止混凝土吸收环境热量进行自然升温。
（三）施工安全管理混乱
在房建施工过程，很多安全负责人，有名无实；而操作人员安保意识不强和接受的安全知识教育过少，经常违章操作；有些时候操作人员人员没有进行防护就开始工作，对防护搭设没有经常进行验收和检查，消防设施的虚设，这些行为在施工过程中留下很多安全隐患。在加上施工环境和组织人员的水平等诸多因素，都会影响施工进程和工程的质量。
施工人员有时候大多都是进城的农民工，由于没有文化，不会采用先进大型的现代化设备，这样会导致不合格的原料大量返工，造成原材料的极大的浪费，并且对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量，对施工进度有很大影响。
为了保证施工进度和保障施工质量，就要做到切实按照规章制度和操作规程办事，对施工人员进行安全教育，提高其安全保护意识。管理人员要履行职责，对违规行为给予提出意见。
三、结语
中国的城市化发展进程的不断加快，每年建筑房屋的数量不断增加施工技术也得到了迅速发展。但在施工过程中仍存在一些问题，存在很多安全隐患，为了提高施工质量和安全，避免能源和材料的浪费，我们要遵循工程的准则，合理和科学的进行房建施工。
参考文献：
[1]许德磊，王 涛. 房建施工技术措施探讨[J]. 江西建材，2014（7）.
[2]张翠林. 房建施工技术及注意问题分析[J]. 山西建筑，2014（38）.
[3]陈小临. 房建施工技术问题分析[J]. 江西建材，2012（6）.
[4]吴晓祥. 房建施工技术以及需注意的几点问题[J]. 工程管理，296.
[5]吴小华. 房建施工技术探讨[J]. 江西建材，2012（117）.
[6]袁发科. 房建施工技术及注意问题解析[J]. 项目管理及质量控制，2014（02）.
作者简介：
雷召；1990.11.08；湖南省汩罗市；湖南文理学院芙蓉学院；10级土木工程1004班。
关键字：房产施工技术；分析；问题
随着市场经济的发展，房地产已经逐渐成为市场经济的主体。一个房屋建筑工程最重要的部分就是建筑的质量，这个质量可以是工作质量，也可以是实体质量。工作质量指的是参与房建施工的工人具体的工作水平和能力。实体质量大部分是指功能结构，比如地基是否坚固，主体结构是否安全能够无承重等等。那为了保证房屋建筑质量，就要选择正确合理的施工技术。下面从几个方面分析一下房建施工技术。
一、房建施工技术分析
（一）房建地基施工技术
对于房屋建筑而言，地基基础的施工质量会对上部结构的质量和工程整体稳定性产生非常大的影响。试问，地基都不能建好，上部结构怎么能进行下去呢。因此地基施工非常重要，在处理地基时需要运用到基坑支护和桩基这两种施工技术。
首先是深基坑支护施工技术，在实施此技术前，应该先考察施工环境及需要施工的深度等是否与工程设计要求相符，更要了解是否违背了相关法律法规，当确认条件均能满足要求后开始支护施工。重点要解决地下水水位问题，要确保水位与基坑底之间的距离大于一米，这能有效的保障支护的安全。在施工过程中不同挖土机之间的距离大于十米，同时将安全警示牌安防在深基坑周围，在深基坑周围设置安全栏杆以避免有意外发生。利用人工法调运土方时，则要在施工前对起吊工具的牢固状态进行认真检查，以避免施工事故发生。
另一个是桩基施工技术，目前常用的为混凝土灌注桩工艺。混凝土灌注桩孔洞的深度一般大约为一百米，直径约为三米。当混凝土灌注桩成形之后再利用注浆管在桩侧及桩底压入适量的水泥浆，以便能更好提高灌注桩的稳定性。
（二）钢筋和模板工程
钢筋工程质量对于房建施工的质量有着很大影响，影响着整体建筑的坚固和稳定性。首先，施工过程中要保证钢筋便面的洁净，要将钢筋表面的油污、泥土等处理掉。然后，施工前将钢筋调直，可以利用机械也可以人工方式调直，要保证钢筋没有小波浪，弯曲部分。再次，应保证将钢筋最大利用的利用起来避免浪费，因此切断钢筋时要根据其具体的型号、长度、直径等进行搭配。最后，具体的钢筋下料长度要根据构件的尺寸、混凝土厚度等诸多因素综合考虑之后确定出最合适的长度。
模板工程在房建施工过程中也是重要的一环，模板工程中的模板包括柱模板及梁模板。首先构造合理模板可以防止模板之间的变形，防止混凝土出现裂缝。并且模板和支架都要保证足够的刚度，防止负载过重变形过大造成混凝土开裂，造成安全隐患。其次，拆模的时间需要合理把握，时间不能过早或者过晚，因为时间太长早或太短拆模对于混凝土的质量都有一定影响。
（三）混凝土工程
混凝土工程也是房建筑施工过程的一个重要环节，混凝土质量好坏对于房建工程的质量具有重要的影响。房屋建筑工程中运用混凝土施工技术时，最重要的一个问题是混凝土碱与集料的反应，因此选择配料很重要，尽量优选低碱水泥、低碱外加剂、低碱活性集料等和选择品质较高的减水剂和膨胀剂，并保证水泥的强度、凝结时间及安定性与施工要求相符。选用中粗砂作细骨料，连续级配的砂石为粗骨料。
运输混凝土也是一个重要问题，比较常用的方式是泵送混凝土，这种方式应该保证其坍落度尽量的小，避免在振搗过程中混凝土产生泌水和离析。输送管道应该尽量用较直较硬的管，泵机出口要配备相应长度的水平管，再接弯头。输送过程中要注意填充料斗。
混凝土的浇筑是一个很重要的步骤，混凝土到达施工现场后一定要及时进行浇筑，否则混凝土失去流动性之后再进行浇筑非常困难，更不能进行二次加水，否则混凝土的性能会受到影响。常用的浇筑方法是全面分层浇筑，分段分层浇筑，斜面分层浇筑等等。
二、应用房建施工技术时需要注意的问题
（一）地基处理和渗水问题
地基修建是任何建筑的关键，也是重中之重。房屋在建造前都没有进行详细的地质勘查，没有根据具体的情况采取最适合的建筑方式，这样会给建筑施工带来非常大的安全隐患。因此房屋基础施工时，一定要保证地基与地基基础的各种设计安全，各种指标符合相应规定。在施工之前一定要进行必要的地质勘测，根据勘测得到的数据做一个综合的处理，对于不同区域也要因地制宜，做到具体情况具体分析，区别处理，以免出现安全隐患，危害人们人身安全。重视地基施工，不能凭借经验了事，要有科学数据和技术作支撑。
现今出现很多“豆腐渣”建筑，房屋还没住多久就开始渗水。房屋渗水问题与建筑材料的质量、施工的技术等众多原因有关，而防水工程的质量对于整个房屋甚至整个建筑的安全性都有重要影响。因此一定要做好防水工程，首先要在建筑材料着手，尽量选择优质的材料，避免偷工减料，在施工过程中发现比较薄的位置要进行加强。
（二）墙体裂缝问题
墙体会出现裂缝，主要是由于施工过程中不合理，没有符合相关要求。墙体裂缝有两种，一种是混凝土骨料在沉降的时受阻碍，从而出现裂缝。另外一种是温度应力裂缝。前者产生的原因是混凝土坍落程度大、沉陷过高造成的，也可能是模板的问题，如模板绑扎、模板沉陷等。后者出现的原因是在浇筑混凝土之后，内部大量的水泥热量没有及时散发出去，从而导致了混凝土内部局部的温度升高，但表面的散热快温度低，形成了明显的温度梯度，而正是因为这种温度梯度，使得混凝土的抗拉强度明显降低，当实际表面的拉力高于混凝土表面所能承受的最大抗拉强度，就会产生裂缝。
对于第一种裂缝，应该尽可能地降低混凝土坍落度，在施工过程中保证混凝土均匀，要避免在施工过程中出现过振的现象，另外，在施工过程中，发现混凝土不能流动是，不能随意的往混凝土中二次加水。浇筑混凝土后，要及时进行覆盖遮挡，也可以适当地增强环境点的湿度。对于第二种裂缝，对混凝土温度要严格控制，其外部的热量要进行再吸收。并且尽量对混凝土进行遮挡，防止混凝土吸收环境热量进行自然升温。
（三）施工安全管理混乱
在房建施工过程，很多安全负责人，有名无实；而操作人员安保意识不强和接受的安全知识教育过少，经常违章操作；有些时候操作人员人员没有进行防护就开始工作，对防护搭设没有经常进行验收和检查，消防设施的虚设，这些行为在施工过程中留下很多安全隐患。在加上施工环境和组织人员的水平等诸多因素，都会影响施工进程和工程的质量。
施工人员有时候大多都是进城的农民工，由于没有文化，不会采用先进大型的现代化设备，这样会导致不合格的原料大量返工，造成原材料的极大的浪费，并且对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量，对施工进度有很大影响。
为了保证施工进度和保障施工质量，就要做到切实按照规章制度和操作规程办事，对施工人员进行安全教育，提高其安全保护意识。管理人员要履行职责，对违规行为给予提出意见。
三、结语
中国的城市化发展进程的不断加快，每年建筑房屋的数量不断增加施工技术也得到了迅速发展。但在施工过程中仍存在一些问题，存在很多安全隐患，为了提高施工质量和安全，避免能源和材料的浪费，我们要遵循工程的准则，合理和科学的进行房建施工。
参考文献：
[1]许德磊，王 涛. 房建施工技术措施探讨[J]. 江西建材，2014（7）.
[2]张翠林. 房建施工技术及注意问题分析[J]. 山西建筑，2014（38）.
[3]陈小临. 房建施工技术问题分析[J]. 江西建材，2012（6）.
[4]吴晓祥. 房建施工技术以及需注意的几点问题[J]. 工程管理，296.
[5]吴小华. 房建施工技术探讨[J]. 江西建材，2012（117）.
[6]袁发科. 房建施工技术及注意问题解析[J]. 项目管理及质量控制，2014（02）.
作者简介：
雷召；1990.11.08；湖南省汩罗市；湖南文理学院芙蓉学院；10级土木工程1004班。