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摘要：伴随着经济的发展，城市化进程不断加快，高层建筑迅速增多，地下室在很多工程中出现。然而就目前地下室的发展状况来看，在使用过程中有渗漏现象存在，这必将影响其使用功能和结构安全，因此，做好地下室防水工作显得尤为重要。造成地下室渗漏是多种因素影响的综合结果，后期处理不仅会耗费大量的人力、物力和财力，而且其效果不明显。所以，在施工阶段就采取相关措施防止地下室渗漏显得尤为重要。本文将重点分析地下室渗漏的原因，进而阐述其处理方法，以解决地下室渗水问题。
关键词：地下室；渗漏原因；防治措施
目前，地下室在城市建筑中占有重要地位。随着城市化进程的加快，以及现代房地产市场的客观要求，通常建筑物的下部有一至多层的地下室。地下室有其特有的作用，一方面地下室以建筑的结构基部形式而存在，有利于保证整个建筑基部的耐久性，另一方面可以满足居民对其使用中的功能要求。因此，必须将地下室的防水工作做到最好，实现地下室作用的最大化。
自上个世纪九十年代以来，建筑企业开始关注对地下室渗漏问题，加大企业投资，在地下室防水设计中采用刚性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至两道的柔性的由防水材料构成的防水设防。据相关数据显示，约有百分之八十防水工程取得了成功，地下室无渗漏现象，然而还有百分之二十的防水工程不是很理想，地下室局部地区仍有渗漏现象，给居住者带来不便。这就要求建筑企业深入研究、分析地下室渗漏的原因，以便于提出合理有效的解决方案和措施。
一、地下室渗漏现状
由于建筑企业等相关部门的高度重视，在建筑施工过程中就采取措施防止地下室渗漏，目前地下室渗漏问题已得到进一步解决，大部分是以局部渗漏的形式而存在。由于我国南北地质差异，地下室渗漏部位和形式也因此存在差异。
（一）地下室渗漏部位
虽然目前随着施工技术的不断提高，地下室渗漏以局部形式而存在，但是这局部渗漏也会给地下室带来很大的消极影响。所谓地下室局部渗漏是相对于全部渗漏而言，一般只占地下室总面积的极小部分，但往往正因为这极小部分的渗漏部位，会严重影响地下室的实用性和耐久性。地下室的局部渗漏也以多种形式而存在，绝大多数出现在底板或底板最深的坑的交角处，亦称阴交角处，还有小部分渗漏出现在地下室外墙壁的中下部。
（二）地下室渗漏形式
地下室渗漏受多种不同因素的综合影响而呈现多种形式，其中主要包括所在地的地质、气候、建筑物的结构等多种定性因素。其渗漏主要有以下几种形式：
1、涌水。所谓涌水是指地下水以及地表水水源受较大的压力作用，无法正常疏散，导致水源积聚，以较大的水流形式渗漏，甚至犹如涌泉般不断上涌。涌水对地下室危害极大。
2、潜流。所谓潜流是指水流积聚受重力作用的影响，沿着地下室内部墙壁交界处的缝隙自高处向地处作水平方向流动。潜流的危害度仅次于涌水，其漏水速度相对较慢。
3、渗漏。所谓渗漏是指水流在地下室顶部混凝土的表面积聚，当积聚到一定程度时，开始在地下室的一处或更多处慢慢以水滴的形式渗透出来。渗漏程度因积聚的水流多少而存在差异，程度较大的一般用干布擦净后紧接着就有多个小水珠外冒，在短时间内蔓延速度快；程度小的往往看不见小水珠外冒，只见墙壁湿并且会慢慢扩大潮湿范围。
4、波动渗漏。所谓波动渗漏是指地下积水受地下室压力的影响，压力超过承载力时就会渗漏，压力在承载力范围之内时就不会渗漏。波动渗漏与其他几种渗漏相比，其速度最慢，危害程度最小，但长时间的波动渗漏其危害程度也会积小成大，对地下室产生极大影响。
二、地下室渗漏原因
从目前地下室的渗漏现状来看，地下室渗漏主要是由于地下室内部的混凝土含量以及结构分布不均，水分积聚到一定程度时从混凝土薄弱之处渗透出来。这集中反映出地下室两个方面的问题：一方面说明地下室结构的刚性自防水局部失效，另一方面说明防水材料构成的整体柔性防水层已遭破坏。地下室结构的刚性自防水局部失效与防水材料构成的整体柔性防水层破坏分两种情况：一是二者处于同一部位，二是二者各处一个部位，互不影响。但据不完全调查显示，绝大多数地下室渗漏二者不会再同一部位，这是因为整体柔性防水层遭破坏后，地下水会顺着柔性防水层中间的裂痕蔓延至地下室的结构外层，这时受地下水压力的影响，水会在地下室的结构外层积聚到一定程度时，劈开通道，缓慢流向混凝土薄弱之处，在流动的过程中遇到自防水失效部位就直接渗入地下室。所以，生活中，当地下室出现渗漏情况时，可以断定其刚性自防水局部失效以及整体柔性防水层已遭破坏。
（一）造成地下室结构的刚性自防水局部失效的原因
首先，结构混凝土的浇筑质量不达标是影响刚性自防水结构的重要因素。混凝土浇筑质量不达标会在出现通道渗漏情况，集中表现为以下几个方面：其一是由于施工过程中浇筑混凝土时结构分布不均以及在与就混凝土交界处没有计算准确，出现缝隙裂痕，造成交界处混凝土局部不衔接；其二是在浇筑混凝土之前所铺模板没有衔接好，以至于浇筑混凝土时，混凝浆沿着模板缝隙处向下渗漏，以至于混凝土局部浆源不密实；其三是由于混凝模板质量不过关，易变形，当混凝土浇筑于模板上时，其重量过重导致下部模板发生变现，从而使得混凝土分布不均；其四是由于地下室内的自防水混凝土的支撑铁件或其他零件没有进行有效的防水措施而产生裂缝；其五是由于地下室外围后期工作没做好，其结构施工缝处理不当，导致水流沿着缝隙蔓延。
其次，受地基的影响程度较大。我国南北方地基因气候、地质等不同而存在差异，北方主要是硬土地基，而南方一般为软土地基。就南方软土地基而言，其极易受自然因素影响而出现地基沉降不均的现象，从而引起地下室结构自防水局部失效。地基沉降不均会直接造成地下室内部结构中的底板开裂，甚至会导致地下室内部的墙体因受力过大而产生裂痕，成为地下室水流渗漏的直接渠道。 此外，由于地下水过剩，其强大的浮力作用会使地下室自防水结构局部变形增大而开裂，造成渗漏的局面。当地下室的底板混凝土承受力小于地下水所产生的的浮力时，底板就会发生变形，向上弯曲。虽然短期内弯曲幅度小，但日积月累，每当地下水过剩时就网上弯曲一点点，长期下来，底板弯曲处就会出现微小的裂缝，最终形成小的水流渗漏通道。
（二）造成地下室整体柔性防水层局部破坏的原因
首先，在防水层材料上的选择不当。主要表现为忽视了防水层材料的选用指标，以及对施工厚度计算不精确；不能正确合理搭配使用防水符合型材料，达不到预期的防水效果。
其次，当地下水压力积聚到一定程度时，会破坏柔性防水层的薄弱环节，从局部破坏至整体，逐渐导致柔性防水层整体性破坏。一方面，地下室底板各阳角线处的柔性防水层是最易遭受破坏的，该处是混凝土交界处，要想天衣无缝的交接好具有一定的难度。因此，在地下室受地基影响而出现沉降现象时，该部位最易被切裂。另一方面，地下室底板柔性防水层有其自身的特殊性，采用外防内贴法施工，然而这种方法却不利于防水层与结构层的紧密相连，二者极易出现脱节现象，当防水层与结构层脱节后，脱节的防水层又会在地下水作用下鼓破。
最后，柔性防水层易随混凝土缺陷而穿孔破坏。一方面，当软土地基出现下沉情况时，混凝土松弛会导致柔性防水层破坏；另一方面，外方内贴法施工存在其局限性，会造成底板混凝土出现外空洞，然而这种外空洞是难以被发现的，这就决定了其无法进行修补。
（三）其他方面的原因
除了刚性自防水结构局部失效与柔性防水层局部破坏外，还有其他因素造成地下室渗漏，主要就是建筑构造不当。一方面，当某些设备安装穿过地下室时，需要做预埋套管，当套管与混凝土紧密相连时，不会出现漏水现象；若套管与混凝土之间存在一定的缝隙时，就会出现漏水通道。另一方面，后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当时也会引起渗漏，该部位的构造不当引起渗漏的原因设计多方面，主要有构造造型不当、用料不符、施工过程质量控制不严等。
三、地下室防水措施
（一）树立全局观念，做好各个环节的防水工作
一方面，充分了解地下室的全局构造，制定合理有效的全局防水方针政策。从根本上抓住地下室渗漏的原因，了解地下室防水所涉及的结构、材料、构造等因素，以及建造地下室的各个环节，从而提高整个过程的防水效果。众所周知，地下室的防水工程是一项长期的复杂性工程，一旦出现渗漏现象，只能对刚性的自防水结构进行修补，至于柔性防水层是难以修复的。所以，如果柔性防水层遭破坏，会给地下室带来极大的安全隐患。此外，地下室进行封闭回填前，无法精确判断地下水的压力大小，因此，相关部门要建立健全质量控制措施，以实现防水的最佳效果。
另一方面，合理选购防水材料以及防水配件，集中关注极易遭受破坏的关键部位。其中包括施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位，这些特殊部位是整个地下室内部构造中最薄弱的部位。因此，在选购材料及其配件时，要充分考虑这些薄弱环节，以增强其防水效果。
（二）完善地下室防水建筑构造，做好防水层保护
首先，地下室的柔性防水层是整个防水工作的关键所在，是防水结构的第一道防线，也是结构钢筋不受水浸湿的主要防线。柔性防水层一旦遭受破坏，就难以进行修复，因此柔性防水层是防水工程所必须设置且要确保使用的持久性。其次，在地下室的施工过程中，将底板的外沿以及地下室墙体竖向阳角线做成弧形的阳角线，这样一来可以有效防止底板因地基沉降而变形。此外，将立面防水层的保护层做成独立的结构，主要涉及保护墙的构造，由于地质因素的影响，软土地基容易出现沉降的情况，所以为了尽量减小沉降所带来的损害，需要根据当地实际情况选择不同的保护墙构造。
结束语：
综合上文，在城市化进程中出现了地下室并得到较大的发展，然而在地下室广泛应用的今天，其渗漏问题是其面临的主要问题。因此，分析地下室渗漏原因并采取合理有效的预防措施是城市化进程的必然要求。相信，在建筑施工企业与有关部门的共同努力下，地下室渗漏问题将会得到解决。
参考文献：
[1]叶琳昌，叶筠.建筑物渗漏水原因及防治措施[M].北京：中国建筑工业出版社，2008
[2]钟咏琴.地下室渗漏的原因及防治[J].山西建筑，2007（8）：159-160
[3]李柱，苟小兵.某高层建筑地下工程渗漏水治理[J].新型建筑材料，2004（6）：57-59.
关键词：地下室；渗漏原因；防治措施
目前，地下室在城市建筑中占有重要地位。随着城市化进程的加快，以及现代房地产市场的客观要求，通常建筑物的下部有一至多层的地下室。地下室有其特有的作用，一方面地下室以建筑的结构基部形式而存在，有利于保证整个建筑基部的耐久性，另一方面可以满足居民对其使用中的功能要求。因此，必须将地下室的防水工作做到最好，实现地下室作用的最大化。
自上个世纪九十年代以来，建筑企业开始关注对地下室渗漏问题，加大企业投资，在地下室防水设计中采用刚性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至两道的柔性的由防水材料构成的防水设防。据相关数据显示，约有百分之八十防水工程取得了成功，地下室无渗漏现象，然而还有百分之二十的防水工程不是很理想，地下室局部地区仍有渗漏现象，给居住者带来不便。这就要求建筑企业深入研究、分析地下室渗漏的原因，以便于提出合理有效的解决方案和措施。
一、地下室渗漏现状
由于建筑企业等相关部门的高度重视，在建筑施工过程中就采取措施防止地下室渗漏，目前地下室渗漏问题已得到进一步解决，大部分是以局部渗漏的形式而存在。由于我国南北地质差异，地下室渗漏部位和形式也因此存在差异。
（一）地下室渗漏部位
虽然目前随着施工技术的不断提高，地下室渗漏以局部形式而存在，但是这局部渗漏也会给地下室带来很大的消极影响。所谓地下室局部渗漏是相对于全部渗漏而言，一般只占地下室总面积的极小部分，但往往正因为这极小部分的渗漏部位，会严重影响地下室的实用性和耐久性。地下室的局部渗漏也以多种形式而存在，绝大多数出现在底板或底板最深的坑的交角处，亦称阴交角处，还有小部分渗漏出现在地下室外墙壁的中下部。
（二）地下室渗漏形式
地下室渗漏受多种不同因素的综合影响而呈现多种形式，其中主要包括所在地的地质、气候、建筑物的结构等多种定性因素。其渗漏主要有以下几种形式：
1、涌水。所谓涌水是指地下水以及地表水水源受较大的压力作用，无法正常疏散，导致水源积聚，以较大的水流形式渗漏，甚至犹如涌泉般不断上涌。涌水对地下室危害极大。
2、潜流。所谓潜流是指水流积聚受重力作用的影响，沿着地下室内部墙壁交界处的缝隙自高处向地处作水平方向流动。潜流的危害度仅次于涌水，其漏水速度相对较慢。
3、渗漏。所谓渗漏是指水流在地下室顶部混凝土的表面积聚，当积聚到一定程度时，开始在地下室的一处或更多处慢慢以水滴的形式渗透出来。渗漏程度因积聚的水流多少而存在差异，程度较大的一般用干布擦净后紧接着就有多个小水珠外冒，在短时间内蔓延速度快；程度小的往往看不见小水珠外冒，只见墙壁湿并且会慢慢扩大潮湿范围。
4、波动渗漏。所谓波动渗漏是指地下积水受地下室压力的影响，压力超过承载力时就会渗漏，压力在承载力范围之内时就不会渗漏。波动渗漏与其他几种渗漏相比，其速度最慢，危害程度最小，但长时间的波动渗漏其危害程度也会积小成大，对地下室产生极大影响。
二、地下室渗漏原因
从目前地下室的渗漏现状来看，地下室渗漏主要是由于地下室内部的混凝土含量以及结构分布不均，水分积聚到一定程度时从混凝土薄弱之处渗透出来。这集中反映出地下室两个方面的问题：一方面说明地下室结构的刚性自防水局部失效，另一方面说明防水材料构成的整体柔性防水层已遭破坏。地下室结构的刚性自防水局部失效与防水材料构成的整体柔性防水层破坏分两种情况：一是二者处于同一部位，二是二者各处一个部位，互不影响。但据不完全调查显示，绝大多数地下室渗漏二者不会再同一部位，这是因为整体柔性防水层遭破坏后，地下水会顺着柔性防水层中间的裂痕蔓延至地下室的结构外层，这时受地下水压力的影响，水会在地下室的结构外层积聚到一定程度时，劈开通道，缓慢流向混凝土薄弱之处，在流动的过程中遇到自防水失效部位就直接渗入地下室。所以，生活中，当地下室出现渗漏情况时，可以断定其刚性自防水局部失效以及整体柔性防水层已遭破坏。
（一）造成地下室结构的刚性自防水局部失效的原因
首先，结构混凝土的浇筑质量不达标是影响刚性自防水结构的重要因素。混凝土浇筑质量不达标会在出现通道渗漏情况，集中表现为以下几个方面：其一是由于施工过程中浇筑混凝土时结构分布不均以及在与就混凝土交界处没有计算准确，出现缝隙裂痕，造成交界处混凝土局部不衔接；其二是在浇筑混凝土之前所铺模板没有衔接好，以至于浇筑混凝土时，混凝浆沿着模板缝隙处向下渗漏，以至于混凝土局部浆源不密实；其三是由于混凝模板质量不过关，易变形，当混凝土浇筑于模板上时，其重量过重导致下部模板发生变现，从而使得混凝土分布不均；其四是由于地下室内的自防水混凝土的支撑铁件或其他零件没有进行有效的防水措施而产生裂缝；其五是由于地下室外围后期工作没做好，其结构施工缝处理不当，导致水流沿着缝隙蔓延。
其次，受地基的影响程度较大。我国南北方地基因气候、地质等不同而存在差异，北方主要是硬土地基，而南方一般为软土地基。就南方软土地基而言，其极易受自然因素影响而出现地基沉降不均的现象，从而引起地下室结构自防水局部失效。地基沉降不均会直接造成地下室内部结构中的底板开裂，甚至会导致地下室内部的墙体因受力过大而产生裂痕，成为地下室水流渗漏的直接渠道。 此外，由于地下水过剩，其强大的浮力作用会使地下室自防水结构局部变形增大而开裂，造成渗漏的局面。当地下室的底板混凝土承受力小于地下水所产生的的浮力时，底板就会发生变形，向上弯曲。虽然短期内弯曲幅度小，但日积月累，每当地下水过剩时就网上弯曲一点点，长期下来，底板弯曲处就会出现微小的裂缝，最终形成小的水流渗漏通道。
（二）造成地下室整体柔性防水层局部破坏的原因
首先，在防水层材料上的选择不当。主要表现为忽视了防水层材料的选用指标，以及对施工厚度计算不精确；不能正确合理搭配使用防水符合型材料，达不到预期的防水效果。
其次，当地下水压力积聚到一定程度时，会破坏柔性防水层的薄弱环节，从局部破坏至整体，逐渐导致柔性防水层整体性破坏。一方面，地下室底板各阳角线处的柔性防水层是最易遭受破坏的，该处是混凝土交界处，要想天衣无缝的交接好具有一定的难度。因此，在地下室受地基影响而出现沉降现象时，该部位最易被切裂。另一方面，地下室底板柔性防水层有其自身的特殊性，采用外防内贴法施工，然而这种方法却不利于防水层与结构层的紧密相连，二者极易出现脱节现象，当防水层与结构层脱节后，脱节的防水层又会在地下水作用下鼓破。
最后，柔性防水层易随混凝土缺陷而穿孔破坏。一方面，当软土地基出现下沉情况时，混凝土松弛会导致柔性防水层破坏；另一方面，外方内贴法施工存在其局限性，会造成底板混凝土出现外空洞，然而这种外空洞是难以被发现的，这就决定了其无法进行修补。
（三）其他方面的原因
除了刚性自防水结构局部失效与柔性防水层局部破坏外，还有其他因素造成地下室渗漏，主要就是建筑构造不当。一方面，当某些设备安装穿过地下室时，需要做预埋套管，当套管与混凝土紧密相连时，不会出现漏水现象；若套管与混凝土之间存在一定的缝隙时，就会出现漏水通道。另一方面，后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当时也会引起渗漏，该部位的构造不当引起渗漏的原因设计多方面，主要有构造造型不当、用料不符、施工过程质量控制不严等。
三、地下室防水措施
（一）树立全局观念，做好各个环节的防水工作
一方面，充分了解地下室的全局构造，制定合理有效的全局防水方针政策。从根本上抓住地下室渗漏的原因，了解地下室防水所涉及的结构、材料、构造等因素，以及建造地下室的各个环节，从而提高整个过程的防水效果。众所周知，地下室的防水工程是一项长期的复杂性工程，一旦出现渗漏现象，只能对刚性的自防水结构进行修补，至于柔性防水层是难以修复的。所以，如果柔性防水层遭破坏，会给地下室带来极大的安全隐患。此外，地下室进行封闭回填前，无法精确判断地下水的压力大小，因此，相关部门要建立健全质量控制措施，以实现防水的最佳效果。
另一方面，合理选购防水材料以及防水配件，集中关注极易遭受破坏的关键部位。其中包括施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位，这些特殊部位是整个地下室内部构造中最薄弱的部位。因此，在选购材料及其配件时，要充分考虑这些薄弱环节，以增强其防水效果。
（二）完善地下室防水建筑构造，做好防水层保护
首先，地下室的柔性防水层是整个防水工作的关键所在，是防水结构的第一道防线，也是结构钢筋不受水浸湿的主要防线。柔性防水层一旦遭受破坏，就难以进行修复，因此柔性防水层是防水工程所必须设置且要确保使用的持久性。其次，在地下室的施工过程中，将底板的外沿以及地下室墙体竖向阳角线做成弧形的阳角线，这样一来可以有效防止底板因地基沉降而变形。此外，将立面防水层的保护层做成独立的结构，主要涉及保护墙的构造，由于地质因素的影响，软土地基容易出现沉降的情况，所以为了尽量减小沉降所带来的损害，需要根据当地实际情况选择不同的保护墙构造。
结束语：
综合上文，在城市化进程中出现了地下室并得到较大的发展，然而在地下室广泛应用的今天，其渗漏问题是其面临的主要问题。因此，分析地下室渗漏原因并采取合理有效的预防措施是城市化进程的必然要求。相信，在建筑施工企业与有关部门的共同努力下，地下室渗漏问题将会得到解决。
参考文献：
[1]叶琳昌，叶筠.建筑物渗漏水原因及防治措施[M].北京：中国建筑工业出版社，2008
[2]钟咏琴.地下室渗漏的原因及防治[J].山西建筑，2007（8）：159-160
[3]李柱，苟小兵.某高层建筑地下工程渗漏水治理[J].新型建筑材料，2004（6）：57-59.