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摘 要：建筑与装修一体化住宅已经成为都市人购房的一大选择。本文从现象出发，以理论为基础，针对目前住宅建筑与装修一体化中的优点，设计，施工，及存在的问题进行了一系列的分析及阐述。
关键词：建筑与装修一体化；优点；设计；施工；问题
随着人民精神物质水平的提高，建筑与装修一体化住宅逐渐走入人们的视野。建筑与装修一体化住宅，解决了现代都市人在忙碌的生活节奏中无暇分身对毛坯房进行装修的问题，也解决了开发商与装修公司常在质量问题上相互推诿，推卸责任的问题，成为都市人购房的一大选择。
一、建筑与装修一体化施工的优点
1、减少了材料与人工的浪费。而建筑与装修一体化施工后，由于个人只需购买部分活动家具、软装及电器后即可拎包入住，因此也就不存在了以上种种浪费。此外，建筑与装修一体化施工后，批量采购材料，批量计算人工费，建筑垃圾批量外运，大面积施工减少材料的损耗等等，都能比个体化装修节省不少费用。
2、减少了个体化装修中的大量污染对已入住住户的伤害。在以往建筑与装修分开施工的实际例子中，由于个人购买毛坯房的时间不同，装修开始时间不同，装修周期不同，常常出现部分业主早已入住，部分业主才刚刚开始装修的情况。而此时装修施工中产生的噪声污染、粉尘污染、空气污染，都会对已入住住户的身体产生伤害，甚至因此严重损害邻里的和谐关系。实行建筑与装修一体化施工后可以有效避免这个问题。
3、减少了对建筑结构的破坏。在个体化装修施工中，常常发现有人会对原建筑结构做出破坏，最常见的有对局部承重墙的拆除，卫生间的移位，下水管检修口的封堵，随意增加楼面负荷等等。这些行为对建筑造成了极大的安全隐患和消防隐患。而建筑与装修一体化施工后，由于不需要进行个体装修，因此也就不存在改动建筑结构的可行性与必要性了。
二、建筑与装修一体化，设计是基础
1、要实现建筑与装修一体化，建筑設计应与装修设计同步进行。在当前的设计模式中，建筑设计与室内装修设计脱节十分严重。部分建筑设计师对室内家具尺寸、人体工程学、室内装修各种风格缺乏一定程度的认知。建筑设计师对建筑内部的布局有个粗放型的构架后，由室内装修设计师对套型做精细化调整，根据家具标准尺寸和人体工程学原理，结合装修风格，合理规划房子的功能分区，最后共同出图。
2、要实现建筑与装修一体化，应确保各专业设计工作的周密性。在进行室内装修设计时，应充分考虑各专业之间的相互影响。无论是房间平面布局、立面造型、吊顶高度、装饰材料种类、固定式家具的设置以及为业主预留的可拓展功能等，都应以不影响各系统功能为前提。应密切关注厨房和卫生间等有水房间水电预留点位和成品设备的位置关系，室内电箱、开关、插座等电位与固定式或移动式家具的位置关系，各种灯位、设备管线及吊顶式空调与顶部造型的关系。此外，无线网络，声控设备，手机遥控设备，监控设备等等智能化设备的预埋，均必须在设计阶段予以充分考虑。
3、要实现建筑与装修一体化，还必须在设计阶段重视住宅与节能的一体化设计，注意绿色环保材料的使用。在住宅小区规划设计时，应注意与当地的风玫瑰图结合，建筑朝向与夏季主导风及冬季主导风的关系。在进行住宅群体组合设计时，处理好前后排建筑的关系，以保证各幢建筑穿堂风的流畅。在室内套型设计时，要保证客厅、卧室等主要使用空间的采光、日照及通风要求。应巧妙利用已有的采光条件，使用玻璃移门、玻璃隔断等通透性材料，实现自然光采光，尽量避免人工光源采光。在装修材料方面，应尽量多采用绿色环保材料，比如竹木地板、无醛油漆等等。
三、建筑与装修一体化，施工是关键
1、建筑与装修一体化施工，首先必须要制定出一个完善的施工组织设计。一个好的施工组织设计可以大大节省土建与装修分开进行的施工时间。在土建项目与装修项目穿插施工中时间节点的把握上，建筑主体结顶即可对室内装修的轻钢龙骨石膏板顶棚进行施工，卫生间、厨房间及客厅地面的瓷砖也可同步进行，入户门及窗户玻璃安装完毕后即可进行室内油漆部分的施工。此外，还必须注意各个工种之间的协同操作，有序施工。最后，要对已装修完成的项目进行全面的成品保护。
2、建筑与装修一体化施工，必须坚持样板引路机制。建立样板引路机制，是为了加强施工过程中对关键工序的质量控制力度，有效防止质量通病及质量瑕疵，规范施工质量控制流程，全面提高施工质量管理水平，降低客户投诉率；建立样板引路机制，也是为了验证产品是否满足设计效果，并展示新技术，新工艺的实施工序和质量效果；建立样板引路机制，可以就样板房施工中出现的具有代表性的问题提前解决，避免返工损失，保证项目整体的施工质量及进度；建立样板引路机制，还可以对工程质量做到事前控制，统一标准，为大规模施工提供了验收依据。
3、建筑与装修一体化施工，必须密切注意土建施工单位、设备承包商和装修施工单位之间的配合和协调，在有条件的情况下尽量采用施工总承包模式，即土建、设备和装修由一个总承包单位完成。在实际工作中，很多建设单位是将土建工程、装修工程以及部分设备工程委托给不同的承包商。这种承包模式造成同一施工现场存在多种施工主体，并且各施工主体间无管理上的从属关系，在一定程度上容易造成项目管理上的混乱。
三、当前建筑与装修一体化存在的问题
1、当前建筑与装修一体化施工的管理人才比较缺乏。由于在当前建筑工程管理的人群中，精于土建技术的项目经理往往不是很擅长装修项目的管理，而精于装修管理的人有些也对土建施工比较陌生。因此，要顺利推行建筑与装修一体化，必须培养大量的复合型工程管理人才。
由于消费的人群不同，对装修风格的选择及对套型的功能划分要求不一样，当前的精装修统一风格统一套型往往不能充分满足购房者的需求。这也是当前房地产开发商碰到的一个难题。对于这个问题，除了尽可能多设计几个套型及装修风格满足不同的购房者外，还应该转变思路，量体裁衣，尽量为客户留出定制空间。
（作者单位：天津市展特装饰工程有限公司）
关键词：建筑与装修一体化；优点；设计；施工；问题
随着人民精神物质水平的提高，建筑与装修一体化住宅逐渐走入人们的视野。建筑与装修一体化住宅，解决了现代都市人在忙碌的生活节奏中无暇分身对毛坯房进行装修的问题，也解决了开发商与装修公司常在质量问题上相互推诿，推卸责任的问题，成为都市人购房的一大选择。
一、建筑与装修一体化施工的优点
1、减少了材料与人工的浪费。而建筑与装修一体化施工后，由于个人只需购买部分活动家具、软装及电器后即可拎包入住，因此也就不存在了以上种种浪费。此外，建筑与装修一体化施工后，批量采购材料，批量计算人工费，建筑垃圾批量外运，大面积施工减少材料的损耗等等，都能比个体化装修节省不少费用。
2、减少了个体化装修中的大量污染对已入住住户的伤害。在以往建筑与装修分开施工的实际例子中，由于个人购买毛坯房的时间不同，装修开始时间不同，装修周期不同，常常出现部分业主早已入住，部分业主才刚刚开始装修的情况。而此时装修施工中产生的噪声污染、粉尘污染、空气污染，都会对已入住住户的身体产生伤害，甚至因此严重损害邻里的和谐关系。实行建筑与装修一体化施工后可以有效避免这个问题。
3、减少了对建筑结构的破坏。在个体化装修施工中，常常发现有人会对原建筑结构做出破坏，最常见的有对局部承重墙的拆除，卫生间的移位，下水管检修口的封堵，随意增加楼面负荷等等。这些行为对建筑造成了极大的安全隐患和消防隐患。而建筑与装修一体化施工后，由于不需要进行个体装修，因此也就不存在改动建筑结构的可行性与必要性了。
二、建筑与装修一体化，设计是基础
1、要实现建筑与装修一体化，建筑設计应与装修设计同步进行。在当前的设计模式中，建筑设计与室内装修设计脱节十分严重。部分建筑设计师对室内家具尺寸、人体工程学、室内装修各种风格缺乏一定程度的认知。建筑设计师对建筑内部的布局有个粗放型的构架后，由室内装修设计师对套型做精细化调整，根据家具标准尺寸和人体工程学原理，结合装修风格，合理规划房子的功能分区，最后共同出图。
2、要实现建筑与装修一体化，应确保各专业设计工作的周密性。在进行室内装修设计时，应充分考虑各专业之间的相互影响。无论是房间平面布局、立面造型、吊顶高度、装饰材料种类、固定式家具的设置以及为业主预留的可拓展功能等，都应以不影响各系统功能为前提。应密切关注厨房和卫生间等有水房间水电预留点位和成品设备的位置关系，室内电箱、开关、插座等电位与固定式或移动式家具的位置关系，各种灯位、设备管线及吊顶式空调与顶部造型的关系。此外，无线网络，声控设备，手机遥控设备，监控设备等等智能化设备的预埋，均必须在设计阶段予以充分考虑。
3、要实现建筑与装修一体化，还必须在设计阶段重视住宅与节能的一体化设计，注意绿色环保材料的使用。在住宅小区规划设计时，应注意与当地的风玫瑰图结合，建筑朝向与夏季主导风及冬季主导风的关系。在进行住宅群体组合设计时，处理好前后排建筑的关系，以保证各幢建筑穿堂风的流畅。在室内套型设计时，要保证客厅、卧室等主要使用空间的采光、日照及通风要求。应巧妙利用已有的采光条件，使用玻璃移门、玻璃隔断等通透性材料，实现自然光采光，尽量避免人工光源采光。在装修材料方面，应尽量多采用绿色环保材料，比如竹木地板、无醛油漆等等。
三、建筑与装修一体化，施工是关键
1、建筑与装修一体化施工，首先必须要制定出一个完善的施工组织设计。一个好的施工组织设计可以大大节省土建与装修分开进行的施工时间。在土建项目与装修项目穿插施工中时间节点的把握上，建筑主体结顶即可对室内装修的轻钢龙骨石膏板顶棚进行施工，卫生间、厨房间及客厅地面的瓷砖也可同步进行，入户门及窗户玻璃安装完毕后即可进行室内油漆部分的施工。此外，还必须注意各个工种之间的协同操作，有序施工。最后，要对已装修完成的项目进行全面的成品保护。
2、建筑与装修一体化施工，必须坚持样板引路机制。建立样板引路机制，是为了加强施工过程中对关键工序的质量控制力度，有效防止质量通病及质量瑕疵，规范施工质量控制流程，全面提高施工质量管理水平，降低客户投诉率；建立样板引路机制，也是为了验证产品是否满足设计效果，并展示新技术，新工艺的实施工序和质量效果；建立样板引路机制，可以就样板房施工中出现的具有代表性的问题提前解决，避免返工损失，保证项目整体的施工质量及进度；建立样板引路机制，还可以对工程质量做到事前控制，统一标准，为大规模施工提供了验收依据。
3、建筑与装修一体化施工，必须密切注意土建施工单位、设备承包商和装修施工单位之间的配合和协调，在有条件的情况下尽量采用施工总承包模式，即土建、设备和装修由一个总承包单位完成。在实际工作中，很多建设单位是将土建工程、装修工程以及部分设备工程委托给不同的承包商。这种承包模式造成同一施工现场存在多种施工主体，并且各施工主体间无管理上的从属关系，在一定程度上容易造成项目管理上的混乱。
三、当前建筑与装修一体化存在的问题
1、当前建筑与装修一体化施工的管理人才比较缺乏。由于在当前建筑工程管理的人群中，精于土建技术的项目经理往往不是很擅长装修项目的管理，而精于装修管理的人有些也对土建施工比较陌生。因此，要顺利推行建筑与装修一体化，必须培养大量的复合型工程管理人才。
由于消费的人群不同，对装修风格的选择及对套型的功能划分要求不一样，当前的精装修统一风格统一套型往往不能充分满足购房者的需求。这也是当前房地产开发商碰到的一个难题。对于这个问题，除了尽可能多设计几个套型及装修风格满足不同的购房者外，还应该转变思路，量体裁衣，尽量为客户留出定制空间。
（作者单位：天津市展特装饰工程有限公司）