[案情]王若冰于1996年购买了一套三居室住房，房价总款为342561元。王若冰曾欠下姐姐王若云10万元的帐，王若云多次索还无果。2005年6月15日，王若云带着王若冰的购房合同、收款收据以及王若冰的身份证、户籍证明原件，与购房者李军签订了《购买二手房合同意向书》，约定房屋的转让价为78000元。李军支付了王若云78000元，王若云将此款占为己有，并将此情况告知了王若冰。
　　王若冰得知这一情况后，告诉李军，称自己的户口本、身份证等有关资料系被姐姐王若云偷走，且在2005年5月自己已在当地媒体刊登身份证和购房协议书等证件的遗失声明，所以，他和王若云的房屋买卖行为是无效的。李军却认为自己买房不违反法律规定，岂能无效。双方为此争执不下。2005年12月初，李军一纸诉状将王若冰、王若云姐妹俩告上了法庭，要求确认房屋买卖行为有效。法院经过审理后认为，房屋买卖行为有效。
　　[评析]王若云以王若冰的名义出售房屋，是一种表见代理的行为。表见代理，是指代理人虽不具有代理权，但具有代理关系的某些表面要件，这些表面要件足以使无过错的第三人相信其具有代理权，由此所产生的法律后果与有权代理一样，均由被代理人承担。
　　在上面的案例中，王若冰的相关证件遗失后，只在媒体刊登声明，未向当地公安机关办理挂失手续。而王若云在卖房时出具了所有有效证件，又是王若冰的姐姐，王若云的卖房行为足以让他人相信是受王若冰委托而进行的。因此，王若云以王若冰的名义与李军签订的转让协议书是合法有效的，王若冰有义务协助李军办理房产登记手续。
　　对于姐姐给自己所造成的损失，妹妹王若冰可以要求其予以赔偿。