总量上涨 商住用地下跌

来源 :国土资源导刊 | 被引量 : 0次 | 上传用户:wk8954642
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   土地供应总量持续增加
  2011年第一季度,全省土地供应总量为5173.75公顷,较上年同期增长了74.96%,近三年来呈持续增长的态势(图1)。
  
   土地供应以存量用地为主
  2011年第一季度,全省存量用地供应延续了去年以来的放量态势,供应量为4043.35公顷,占供应总量的78.15%,供应量和供应比例近三年来均呈上升态势(图1)。
  
   商住工三类用地供应量均大幅下跌,其他用地大幅上扬
  2011年第一季度,全省商服用地、住宅用地和工矿仓储用地供应量分别为239.43公顷、741.06公顷和493.95公顷,分别占供应总量的4.63%、14.32%和9.55%(图2)。三类用地供应量均较上年同期大幅下跌,分别减少145.34公顷、212.30公顷和341.18公顷,减幅分别为37.77%、22.27%和40.85%。与之相反的是,其他用地供应量则呈大幅上扬态势,2011年第一季度供应量达到3699.31公顷,占全省土地供应总量的71.50%,较去年同期增加2915.47公顷,增长幅度达371.94%(图2、表1)。
  
   交通运输用地和水域及水利设施用地大幅放量是其他用地供应量大幅上扬的主要原因
  2011年第一季度,全省交通运输用地和水域及水利设施用地供应量分别为1386.41公顷和2077.80公顷,合计达到3464.24公顷,占其他用地供应量的93.65%。其中,交通运输用地较去年同期增长929.51公顷,水域及水利设施用地较去年同期增长2034.77公顷。交通运输用地和水域及水利设施用地的大幅放量成为本季度其他用地供应量大幅上扬的主要原因(表2、图3)。
  
   土地供应以划拨为主,与前两年呈现较大反差
  受交通运输用地和水域及水利设施用地大幅放量的影响,2011年第一季度,全省划拨方式供应土地比例大幅上涨,达到3740.18公顷,占供应总量的72.29%,较上年同期增长43.17个百分点;而出让方式供应土地比例则大幅减少,为1433.57公顷,占供应总量的27.71%,呈现较大的反差。没有租赁方式和其他方式供应土地。(图4)。
  
   招拍挂方式出让土地比例降低
  2011年第一季度,全省招拍挂方式出让土地面积为1193.93公顷,占出让总量的83.28%,供应比例较去年同期下降1.86个百分点,且连续三年呈下降趋势(图5)。监测数据显示, 2011年第一季度长沙市住宅用地供应量为232.69公顷,其中140.45公顷为协议出让;商服用地供应量为99.43公顷,其中44.91公顷为协议出让,使得招拍挂方式出让土地比例大幅降低。据长沙市国土资源局反馈,该185.36公顷的房地产用地协议出让为之前许多项目在今年调整容积率后补缴出让金所产生的,特此说明。
  
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