【摘 要】
：
2015年，市民刘某看上重庆某房地产经纪有限公司宣传销售的某景区旅游房屋一套。由于刘某系城镇户口，涉案房屋土地性质为集体土地，产权性质为集体产权，根据法律法规，刘某不能购买该房屋并取得所有权。为规避法律禁止性规定，刘某与该房屋所在地的经济合作社签订《房屋使用权合同》，意图通过使用权买卖合同的“陽面”掩盖实际是房屋买卖合同的“阴面”。“阴阳合同”签订后，出卖人因资金链断裂不能按期装修并交付房屋。刘某
论文部分内容阅读
2015年，市民刘某看上重庆某房地产经纪有限公司宣传销售的某景区旅游房屋一套。由于刘某系城镇户口，涉案房屋土地性质为集体土地，产权性质为集体产权，根据法律法规，刘某不能购买该房屋并取得所有权。为规避法律禁止性规定，刘某与该房屋所在地的经济合作社签订《房屋使用权合同》，意图通过使用权买卖合同的“陽面”掩盖实际是房屋买卖合同的“阴面”。“阴阳合同”签订后，出卖人因资金链断裂不能按期装修并交付房屋。刘某认为，他买的房屋价格高于同地段同类型同时期房屋，且已付房款难以追回，遂起诉请求确认该合同无效，要求经济合作社返还购房款及支付资金占用损失。
重庆市江津区人民法院对此案审理后，认定双方签订的《房屋使用权合同》违反土地管理有关法律的效力性强制性规定，依法应为无效，判令经济合作社返还刘某4万元购房款，以及资金占用期间的利息。
法官庭后表示，虽然该“阴阳合同”是双方的真实意思表示，双方知情且协商一致，但综合合同的约定条款、合同目的、交易习惯、宣传材料等，该合同属于名为使用权转让合同，实为房屋买卖合同的情形。根据土地管理有关法律的规定，农村集体土地的房屋，不得出卖给非本村社集体经济组织成员，而刘某不仅不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，且系城镇居民，是被严禁购买涉诉房屋的对象。法官提醒，不动产交易金额大、使用时间长，为保障资金安全及自身权益，切不可签订“阴阳合同”。（《南方法治报》2018.1.7）
其他文献
一个24岁没有任何背景的年轻人，不但能进入白宫，而且还成为了执掌美国药品管制的二号人物。在过去十几个月的时间里，他历经多次提拔，从一个无薪的见习生，一跃升至年薪11.2万美元的政府高级官员。 火箭升迁 现年24岁的泰勒·威耶内斯来自纽约州北部，一个中产阶级家庭，毕业于圣约翰大学，很普通的一所高校。 对于像他这样的法津专业学生，能够在白宫工作，甚至只是进入华盛顿的政治圈，已经算得上最大的职业梦
楼下的围观者，从未把即将跳楼自杀的少女当作一条鲜活的生命，而只是把她当作可以随意调侃、取笑的对象。他们没有想到，他们楼下的调侃、发布在社交平台的冷血话语可能就成为了压倒少女的最后一根稻草。 6月20日下午3时许，甘肃庆阳女孩李某奕在一栋大楼8层欲跳楼轻生。经4个多小时救援，女孩仍不幸坠落，在场营救的消防人员仍不住失声痛哭。 让人意想不到的是，与消防员的痛心形成鲜明对比的，是楼下围观者的“狂欢”
中国很多父母在孩子的财商培养方面都属空白。在培养孩子财商方面，家长该做点什么？ 少年商学院创始人兼CEO张华称，培养孩子的财商，家长应该做到：第一，从让孩子认识零用钱，搜集身边的 “稀缺品”等熟悉的日常生活中的经济现象切入，引导其总结规律，并从中汲取营养，建立基本的成本与收入观念，并懂得什么叫“物以稀为贵”；第二，父母从消费习惯、家庭储蓄计划、不同职业不同的收入模式等这种家庭、公司与社会中的财富
说起毒品，人们都会望而生畏，但为何还是有人会踏进吸毒的深渊？吸毒者是如何染上毒品的？吸毒给他们的生活带来了哪些变化？近日，记者走访了多家强制隔离戒毒所，倾听戒毒学員们的含泪讲述。 被朋友拖下水，深陷毒沼无法自拔 老李，原是国家电网公司的一名优秀中层干部，还有一个美满幸福的家庭。但这一切，都因为2009年的一天而变得支离破碎。 “一天，我的一个朋友请客，几个人一起吃饭，然后打牌。其实当时我已经
前杀人犯林国华办了一个玻璃加工厂，安顿过五百多个归正人员。这些人曾因杀人、抢劫、贩毒、涉黑等重罪入狱，出来后自厌自弃，时不时地还冒出危险的想法。林国华先“规范”了他自己，也“规范”了每一个投奔玻璃厂的人。 出狱后觉得打打混混的日子太没意思 人生是一个试错的过程，只是有些错误，要付出太多的代价。很多年以后，林国华才明白这个道理。 1978年，林国华出生在乐清市虹桥镇一个村子里，用他的话来说，小
2016年5月，俄罗斯总统普京签署了提高公务人员退休年龄的法令。该法令规定，以每年增加6个月的频率逐年提高退休年龄，最终将男性公民的退休年龄由以前的60岁提高到65岁，女性公民由55岁提高到63岁。 据报道，俄总理梅德韦杰夫2018年6月提出，將该法令适用范围扩大至其他行业的俄罗斯公民。在该法案中，男性公民的退休年龄将在2019-2028年这十年内逐步延长，这会影响到1959年后出生的男性公民。
“养熊”“能喝酒”“勇猛好战”“霸气”……这些都是中国网络中流行的俄罗斯人特征。因此，我们喜欢称呼俄罗斯人为“战斗民族”。但关于这一称呼，俄罗斯人自己怎么看？来听听几位俄罗斯留学生的看法。 在中国，“战斗民族”已等同俄罗斯 “战斗民族”一词最早来源于日本漫画《七龙珠》，里面有一个天生好战的种族“赛亚人”。赛亚人是越战越勇的“战斗民族”，他们往往食量惊人，濒死复活后战斗力激增，可由于好战，很多赛
世界杯比赛休息间隙插播的“魔音广告”都确定了一个共同的套路：设计两三句简短的广告词，让演员不断地重复，让观众不断加深印象。如果你觉得这类无限循环式的广告让人很反感，肯定效果不好就那就错了，因为它们的效果往往都不错。 大家最近看世界杯除了对一些精彩进球印象深刻之外，是不是对比赛休息间隙插播的“魔音广告”也很难释怀呢？比如：“升职！加薪！升职！加薪！升职！加薪……上XX直聘”；“旅游之前……”“为什
20世纪70年代初，一名新华社记者将陈景润在病危中仍潜心研究学术的情况写成几篇内参，这引起了毛泽东、周恩来等中央领导同志的重视，使陈景润终于得以治疗。此后，记者和陈景润成为好朋友，知道了陈景润一些鲜为人知的故事。 20世纪70年代初，我（新华社记者顾迈男）在一次采访中了解到，在数学基础理论方面作出世界先进成果的陈景润处在病危中，处境艰难，得不到及时有效的治疗。出于一名新华社记者的责任心和对那个年
他的名字曾令敌人闻风丧胆，他的事迹曾被写入小学语文课本，他的故事曾在大江南北广为传颂——他就是中国军营首屈一指的神枪手魏来国。他曾用135发子弹打倒过110名敌人，在抗日战争、解放战争中立下赫赫战功。 135发子弹打倒110个敌人 1946年夏，当时国民党第54军从青岛登陆，进攻山东解放区。魏来国是山东军区警备4旅8团射击队的一名排长，奉命率全排在南泉车站东边的蓝格庄阻击敌军。 魏来国是大练