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随着我国住房体制改革的不断深入，商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃，住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时，必然伴随着不同程度的房地产泡沫，我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的，受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响，开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长，经营风险高的行业特点，因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。