【摘 要】
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各大银行房贷政策是否全面收紧成为当前楼市热门话题，一方面让很多购房者绷紧神经，同时也成为业内探视明年房产信贷形势的“窗口”。 本刊记者历时两个月，对工商银行、建设银行、中国银行、中信银行等17家银行的采访结果显示：相比今年，明年的信贷增速会低，但是普遍仍旧看好明年的信贷形势。同时，中国建设银行研究部首席经济学家华而诚、中信银行总行营业部房地产金融部总经理王兵、中国银行私人银行部投资顾问李世彤、瑞
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各大银行房贷政策是否全面收紧成为当前楼市热门话题，一方面让很多购房者绷紧神经，同时也成为业内探视明年房产信贷形势的“窗口”。
本刊记者历时两个月，对工商银行、建设银行、中国银行、中信银行等17家银行的采访结果显示：相比今年，明年的信贷增速会低，但是普遍仍旧看好明年的信贷形势。同时，中国建设银行研究部首席经济学家华而诚、中信银行总行营业部房地产金融部总经理王兵、中国银行私人银行部投资顾问李世彤、瑞银证券中国首席经济学家汪涛接受了本刊的独家专访。
目前主流的看法是管理层或无意“收紧”房贷，现在部分银行对房贷利率的调整是市场经营行为。个人房贷一直被银行业视为“优质蛋糕”，然而房贷七折使银行的存货差很小，利润空间大受影响，考虑到放贷任务已完成，银行希望提高房贷利率以求获得更多利润。
在各大银行纷纷调整信贷结构的大势下，有的银行认为房贷短期风险较大，而有的银行则表示不会减弱对房地产行业的支持力度，2010年银行的房地产信贷版图也必然会有所改变。经过楼市传媒市场研究部对2009年北京在售50个热点楼盘指定贷款银行的独家调研统计，本刊记者将为读者揭示谁是房地产信贷主力军?哪些银行房地产信贷所占比重较大?同时本刊挑选地产公司、代理公司100名业界精英，进行问卷采访，对各大银行的满意度进行了调查。
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意大利有那么一个地方：这里有着惬意的海岸线、晶莹剔透的海面、独立的礁石、长长的沙滩、洞穴以及美味的葡萄酒，这里就是撒丁岛 撒丁岛是位于意大利西部的一座岛屿，又称为萨丁岛，坐落于地中海中部，是一庞大和孤立的岛屿。在意大利语中，这个岛屿被称为Sardegna，岛上起伏的内陆地势上生长着玛西叶群落（地中海夏旱灌木群落，包括爱神木，野生百里香，刺梨和矮橡树），惬意的海岸线，剔透的海面，独立的礁石，长长的
华而诚 中国建设银行研究部首席经济学家 建行率先对房贷利率优惠进行调整，是否蕴涵着对房地产业风险的防范?明年宏观经济与信贷走势如何，给房地产带来的影响将是什么?11月24日，本刊记者专访了中国建设银行研究部首席经济学家华而诚。 “中国房地产的金融需求，从中长期看还是非常大，因为中国城市化正在进程中，农民工进城的住房需求所带动的金融需求是存在的，我们现在并不担心长期情况，而是担心短时期内房地产
李世彤 中国银行私人银行部投资顾问如果从投资理财的角度看，明年的房贷会有怎样的变化，又会产生哪些影响。11月27日，针对以上问题，记者电话采访了中行私人银行投资顾问李世彤先生。 “建行现在已经调整了首套房贷，其他银行确实有可能跟进。几大国有商业银行在调整房贷优惠的幅度上会比较大，步调会比较一致。但是一些规模较小的银行可能会从自身的实际情况出发，采取更优惠的政策，争夺贷款资源。” 不出意外
王兵 中信银行总行营业部房地产金融部总经理 建设银行将首套房7折房贷利率与首付比例挂钩，各大银行是否会效仿建行，在政策允许的范围内，对房贷利率进行自行调整?建行的行为究竟是一种个案还是一种趋势?11月20日，记者采访了中信银行总行营业部房地产金融部总经理王兵。 “从中信银行总行营业部目前的基本方针来看，我们会持续对北京住宅市场给予特别的关注。在明年或者未来一段时间我们对北京住宅市场的开发贷和
资深地产评论人中国房地产报管理部王任 迪拜的事我一点也不震惊，仿佛它就该发生，我早就知道一般。尽管偶尔在预知和判断力上自负如我的人，也不能逃脱对电影《2012》的震惊，据我所知，所有从影院逃离的人，多数的感觉是一致的：浑身紧绷得不知所措。如坐针毡。 那些讨论这个电影特效超一流、剧情OUT的人们，不如讨论一下人类所倾注最大心血的宏伟建筑物在地球震怒面前多么脆弱，《2012》昭示的那一天并不遥
汪涛 瑞银证券中国首席经济学家房地产行业的巨大泡沫让与这个行业息息相关的银行业已经整体起了戒备，而撑起房地产业逆经济形势火爆繁荣的房贷政策也在悄然酝酿大的变化。近日，就明年货币政策、房地产行业走势等问题，记者采访了瑞银证券中国首席经济学家汪涛。 “预计今年宏观政策不会显著收紧，但政府会为2010年设定一个低得多的信贷增长目标(16％～17％)。至于房地产行业的紧缩措施，我并不认为目前政府真的想
今年在宽松货币政策下，银行房地产信贷也打开了“闸口”，尤其增长迅猛的是个人按揭贷款，前10个月增长近120％。而在银行的房地产信贷“版图”中，截止到2009年各大银行的半年报公布数据，建设银行、中国银行、工商银行在房地产行业贷款和个人住房按揭贷款中位居前三位；而房土也产贷款占其信贷总额的比例却是北京银行、民生银行、兴业银行较高；个人按揭贷款方面呈现另外一番格局：深圳发展银行比例最高，其次是兴业银行
银行房贷利率优惠生变是否透露出开发商的融资环境也将趋紧，对于明年的融资环境，在记者的采访中，多数开发商并不担忧。但是经历了2008年金融危机洗礼，银行目前更加愿意跟资金实力雄厚、项目优良的大型房企合作。 对明年银行融资并不担忧 中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁陈顺在接受本刊记者采访时，从整体上对明年的政策形势和市场形势进行了预判。 “去年年底，中央和地方政府推出一系列刺激楼市交易
11月12日，一向被当做来年楼市风向标的2009北京冬季房展会，将阵地转移至高端物业市场，成功举办了北京国际高端物业及奢侈品博览会。主办方表示，豪宅项目总体成交情况不错，每个项目都有10多个意向成交客户。楼市传媒董事长蔡鸿岩等多位业内人士在博览会上表示，目前北京普通住宅的远效化趋势越来越明显，二环以内则整体步入了三万元时代，四至五环区域高端社区也量价劲涨，北京楼市高端化趋势进一步凸显。 北京