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当前房地产市场又进入了一个比较敏感的时期。经历之前3个月的“小阳春”之后，市场并没有停止上升的步伐，于是捂盘、惜售、提价等现象时有发生。面对市场上各种各样的现象，购房者应该如何应对?本刊在此将就这个话题提供一些解决思路，供读者参考。
策略一：寻找合适时机出手
因为担心房价变化，不少购房者开始观望。但专家认为可以寻找合适机会出手，因为历史经验告诉我们，买房时机永远都存在。
案例 程先生在徐家汇附近找到一套两房后，决定买下来。去年初，程先生开始关注房产，考虑到小孩上学问题，他想在名校附近置业。年初害怕房价下跌而犹豫不决，没料到房价反而上涨了，让他错过了一次机会。回过头来观察以前的市场发展规律，程先生意识到虽有可能会经历调整阶段，但总体趋势还是会保持向上。
应对策略 现在这种市场行情可以选择合适的机会出手。“我爱我家”华东区域总监于静表示，虽然在这之前房地产市场经历过两次调整，其间也曾出现过房价回调幅度达30％的情形，但时至今日，房价水平都超过了调整之前的顶点位置。不过，现在买房应该讲究时机。首先要做到选择性价比较高的物业，如交通便捷程度高的房产，即使购买之后价格再次回落，但等到市场好转之后，这类房产的价格上涨速度也要快得多。再就是要结台自身情况做出决定，如果购房条件已经成熟，那么选择合适的房子及时买入。此外，市场供应量较大的时候，价格稍微合理一些，因为供应偏少时，开发商往往会提价。
策略二：购房须活用政策
政府鼓励住宅消费，出台系列鼓励自住消费政策。并通过降低首付比例以及贷款利率水平，来降低购房门槛。购房者应该用足这些政策，让购房变得相对轻松一些。
案例 安徽来沪打拼的王先生准备购买一套住房。他同时看中了两套=手房，其中一套出自板块内一个新近开发的大盘，小区配套完善，他对此很满意。不过由于对方取得房产证才一年多时间，因此要支竹营业税、个人所得税等，虽然没有明说让他来承担，但肯定已将这部分费用加在房价里面了。考虑良久，王先生选择了另外一套住房。虽然这套房子出自七宝附近某新村内，配套稍微欠缺一点，但购买这套房子无需支付更高的税费。
应对策略 知名楼市专家蔡为民表示，目前政府鼓励自住消费，因此他建议购房者尽可能用足政策。首先要关注所购房产是否满足免税要求。比如购买普通住宅可享受契税部分减免、印花税以及交易手续费等优惠政策，购买90平方米以下的普通住宅甚至可以减免契税。此外，对于取得房产时间超过两年的，也可减免营业税和个税。
其次要注意是否满足利率优惠条件。经央行去年连续5次降息后，5年以上商业贷款利率已降至5.94％，但如果满足利率优惠条件，还可下浮0.7倍，即4.16％，利息支出可减少30％。当然，活用政策的同时也要关注政策的时效性。要及时出手以保证多享受到相关政策的优惠。
策略三：妙用住房公积金
住房公积金贷款的作用不仅仅只是表现在节省利息支出方面，还能有效降低二次置业的成本。
案例 朱小姐即将跟男友步入婚姻殿堂，买房成为眼下最重要的事情。两人打算在上海中环线附近购置一套两房，购房预算在160万元左右。双方父母支援了40万元，加上两人积攒下来的20万元，他们总共有60万元的购房资金。考虑到用足公积金贷款能够减轻每月的按揭负担，他们决定先领结婚证。然后共同申请住房公积金贷款，因为按照上海目前的相关政策，他们可以申请到公积金贷款80万元。
应对策略 在购房过程中如何用足政策，这是购房者应该认真思考的问题。如对于朱小姐而言，按照他们当前的实力，需要贷款100万元，假设以一个人的名义购房，虽然能够申请到40万元的公积金贷款，但相对于以夫妻名义而言，成本还是要高一些。记者计算发现，假设还款期限为20年，前者要比后者多支出86000多元。由此可见。活用政策能够有效减轻购房负担。
策略四：换筹获得更高回报
考虑到目前房产的长期投资回报偏低，普遍低于3％，更多只是接近定期存款水平。与其这样，还不如通过“换筹”来获取更高的回报。
案例 张女士在房产投资方面很有经验。近期她将手中一套在租赁市场表现差强人意的房子出手了，准备加点钱在位于静安区的中凯城市之光买套小户型。因为她发现出自这个小区的房子能得到更高的租金，当然。还有更让她倚重的是高档楼盘价格上涨空间更大，投资这类物业能获得更高的回报。
应对策略 投资房产讲究地段。位于核心区域的高档楼盘，其消费群体不是普通消费者，因此它的价值不仅仅只是体现在单价上，这就是为什么市中心的高档住宅一直不乏购房者追捧的缘故。此外，随着市中心新盘开发量的减少，未来供应量极为有限，正所谓物以稀为贵，高档住宅的升值空间要大一些。因此，投资高档住宅，其实是一种更为合理的做法。
专家表示，近期通胀压力显现，在这种情况下。投资优质资产如高档住宅以求保值增值，也是很多经验人士惯常做法。因此只要条件允许，投资者可以通过“换筹”方式，投资高档住宅。
策略五：盲目追涨不可取
近期有不少楼盘已开始提价，二手房房东也开始跳价，在这种情况下，购房者是盲目追涨?还是隔岸观火?专家给出的建议是学会“拣房”，挑选真正适合自己的房子。
案例 朱先生最近碰到了一件郁闷事。他在莘庄附近某中介公司看中了一套三房，报价165万元。而这套房子一个月前的报价为155万元，但考虑到近期行情有所上涨，他接受了新的报价。没想到临近签约时，卖家突然来电称有人出170万元，如果朱先生愿意接受这个价位，可优先卖给他。
应对策略 开发商提价、二手房卖家跳价，购房者是不是要通宵排队抢房源?或者咬牙接受房东的“跳价”要求?专家表示完全没有必要。当市场转向卖方市场时，卖方会出现惜售、涨价等情况。但考虑到房地产市场经历了近10年过程，已渐渐趋于成熟，而且市场供应也趋于多元化，因此购房者可以在新房、二手房两个市场选择适合自己的房源。完全没有必要因为看到涨价而惊慌，乃至盲目追涨。
专家表示，在目前这种市场行情中，尤其要讲究“拣房”策略。如何“拣房”，简而言之，就是多花点功夫在市场上了解各种信息，并从中优选出最适合自己的。这样，方能做到理性置业。
策略六：安全置业是根本
国家出台各种鼓励住房消费政策，并非意味着就可以不顾自身经济实力而“小马拉大车”，安全置业是购房者的底线，不要因为买房而影响到自己的日常生活。
案例 金先生最终还是放弃了一步到位打算。根据他之前的考虑，他准备在三林板块购买一套90平方米左右的新房，预算约140万元左右。他手上现有的资金只够支付两成首付，因此他还需申请110多万元的按揭贷款，每月近7000元的还款额，让他吃不消。因此他最后选择购买一套面积较小的二手房作为过渡之用，等到经济条件改善之后再换房。
应对策略 金先生的做法是合理的。对于住宅这种大宗消费来说，无法做到一步到位。如果不结合自身实际情况而盲目贪大，最终会让自己背上沉重的经济负担。尤其是在当前国家鼓励住宅消费的前提下，如首付降低至2成，银行利率最低下浮至基准利率的0.7倍，减免部分税费，这都降低了购房门槛，但购房者千万不能由此而盲目乐观，忘记了安全置业这个准则。
如何做到安全置业?专家给出一个很简单的自检方法：首先是自已有能力支付首付款，其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30％。只要做到这两点，基本上就能做到安全置业。
策略一：寻找合适时机出手
因为担心房价变化，不少购房者开始观望。但专家认为可以寻找合适机会出手，因为历史经验告诉我们，买房时机永远都存在。
案例 程先生在徐家汇附近找到一套两房后，决定买下来。去年初，程先生开始关注房产，考虑到小孩上学问题，他想在名校附近置业。年初害怕房价下跌而犹豫不决，没料到房价反而上涨了，让他错过了一次机会。回过头来观察以前的市场发展规律，程先生意识到虽有可能会经历调整阶段，但总体趋势还是会保持向上。
应对策略 现在这种市场行情可以选择合适的机会出手。“我爱我家”华东区域总监于静表示，虽然在这之前房地产市场经历过两次调整，其间也曾出现过房价回调幅度达30％的情形，但时至今日，房价水平都超过了调整之前的顶点位置。不过，现在买房应该讲究时机。首先要做到选择性价比较高的物业，如交通便捷程度高的房产，即使购买之后价格再次回落，但等到市场好转之后，这类房产的价格上涨速度也要快得多。再就是要结台自身情况做出决定，如果购房条件已经成熟，那么选择合适的房子及时买入。此外，市场供应量较大的时候，价格稍微合理一些，因为供应偏少时，开发商往往会提价。
策略二：购房须活用政策
政府鼓励住宅消费，出台系列鼓励自住消费政策。并通过降低首付比例以及贷款利率水平，来降低购房门槛。购房者应该用足这些政策，让购房变得相对轻松一些。
案例 安徽来沪打拼的王先生准备购买一套住房。他同时看中了两套=手房，其中一套出自板块内一个新近开发的大盘，小区配套完善，他对此很满意。不过由于对方取得房产证才一年多时间，因此要支竹营业税、个人所得税等，虽然没有明说让他来承担，但肯定已将这部分费用加在房价里面了。考虑良久，王先生选择了另外一套住房。虽然这套房子出自七宝附近某新村内，配套稍微欠缺一点，但购买这套房子无需支付更高的税费。
应对策略 知名楼市专家蔡为民表示，目前政府鼓励自住消费，因此他建议购房者尽可能用足政策。首先要关注所购房产是否满足免税要求。比如购买普通住宅可享受契税部分减免、印花税以及交易手续费等优惠政策，购买90平方米以下的普通住宅甚至可以减免契税。此外，对于取得房产时间超过两年的，也可减免营业税和个税。
其次要注意是否满足利率优惠条件。经央行去年连续5次降息后，5年以上商业贷款利率已降至5.94％，但如果满足利率优惠条件，还可下浮0.7倍，即4.16％，利息支出可减少30％。当然，活用政策的同时也要关注政策的时效性。要及时出手以保证多享受到相关政策的优惠。
策略三：妙用住房公积金
住房公积金贷款的作用不仅仅只是表现在节省利息支出方面，还能有效降低二次置业的成本。
案例 朱小姐即将跟男友步入婚姻殿堂，买房成为眼下最重要的事情。两人打算在上海中环线附近购置一套两房，购房预算在160万元左右。双方父母支援了40万元，加上两人积攒下来的20万元，他们总共有60万元的购房资金。考虑到用足公积金贷款能够减轻每月的按揭负担，他们决定先领结婚证。然后共同申请住房公积金贷款，因为按照上海目前的相关政策，他们可以申请到公积金贷款80万元。
应对策略 在购房过程中如何用足政策，这是购房者应该认真思考的问题。如对于朱小姐而言，按照他们当前的实力，需要贷款100万元，假设以一个人的名义购房，虽然能够申请到40万元的公积金贷款，但相对于以夫妻名义而言，成本还是要高一些。记者计算发现，假设还款期限为20年，前者要比后者多支出86000多元。由此可见。活用政策能够有效减轻购房负担。
策略四：换筹获得更高回报
考虑到目前房产的长期投资回报偏低，普遍低于3％，更多只是接近定期存款水平。与其这样，还不如通过“换筹”来获取更高的回报。
案例 张女士在房产投资方面很有经验。近期她将手中一套在租赁市场表现差强人意的房子出手了，准备加点钱在位于静安区的中凯城市之光买套小户型。因为她发现出自这个小区的房子能得到更高的租金，当然。还有更让她倚重的是高档楼盘价格上涨空间更大，投资这类物业能获得更高的回报。
应对策略 投资房产讲究地段。位于核心区域的高档楼盘，其消费群体不是普通消费者，因此它的价值不仅仅只是体现在单价上，这就是为什么市中心的高档住宅一直不乏购房者追捧的缘故。此外，随着市中心新盘开发量的减少，未来供应量极为有限，正所谓物以稀为贵，高档住宅的升值空间要大一些。因此，投资高档住宅，其实是一种更为合理的做法。
专家表示，近期通胀压力显现，在这种情况下。投资优质资产如高档住宅以求保值增值，也是很多经验人士惯常做法。因此只要条件允许，投资者可以通过“换筹”方式，投资高档住宅。
策略五：盲目追涨不可取
近期有不少楼盘已开始提价，二手房房东也开始跳价，在这种情况下，购房者是盲目追涨?还是隔岸观火?专家给出的建议是学会“拣房”，挑选真正适合自己的房子。
案例 朱先生最近碰到了一件郁闷事。他在莘庄附近某中介公司看中了一套三房，报价165万元。而这套房子一个月前的报价为155万元，但考虑到近期行情有所上涨，他接受了新的报价。没想到临近签约时，卖家突然来电称有人出170万元，如果朱先生愿意接受这个价位，可优先卖给他。
应对策略 开发商提价、二手房卖家跳价，购房者是不是要通宵排队抢房源?或者咬牙接受房东的“跳价”要求?专家表示完全没有必要。当市场转向卖方市场时，卖方会出现惜售、涨价等情况。但考虑到房地产市场经历了近10年过程，已渐渐趋于成熟，而且市场供应也趋于多元化，因此购房者可以在新房、二手房两个市场选择适合自己的房源。完全没有必要因为看到涨价而惊慌，乃至盲目追涨。
专家表示，在目前这种市场行情中，尤其要讲究“拣房”策略。如何“拣房”，简而言之，就是多花点功夫在市场上了解各种信息，并从中优选出最适合自己的。这样，方能做到理性置业。
策略六：安全置业是根本
国家出台各种鼓励住房消费政策，并非意味着就可以不顾自身经济实力而“小马拉大车”，安全置业是购房者的底线，不要因为买房而影响到自己的日常生活。
案例 金先生最终还是放弃了一步到位打算。根据他之前的考虑，他准备在三林板块购买一套90平方米左右的新房，预算约140万元左右。他手上现有的资金只够支付两成首付，因此他还需申请110多万元的按揭贷款，每月近7000元的还款额，让他吃不消。因此他最后选择购买一套面积较小的二手房作为过渡之用，等到经济条件改善之后再换房。
应对策略 金先生的做法是合理的。对于住宅这种大宗消费来说，无法做到一步到位。如果不结合自身实际情况而盲目贪大，最终会让自己背上沉重的经济负担。尤其是在当前国家鼓励住宅消费的前提下，如首付降低至2成，银行利率最低下浮至基准利率的0.7倍，减免部分税费，这都降低了购房门槛，但购房者千万不能由此而盲目乐观，忘记了安全置业这个准则。
如何做到安全置业?专家给出一个很简单的自检方法：首先是自已有能力支付首付款，其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30％。只要做到这两点，基本上就能做到安全置业。