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摘要：近年来，我国的住宅小区大部分编排灵活生动，绿化空间变化多端，在和谐的环境中体现了缤纷的色彩，大大提高了小区居民的生活品质。因为用户对建筑物的感知体会取决于对整个布局的感官经验，对周围环境的触觉、听觉和嗅觉感受，感官经验是建筑应能提供的重要素质和精粹。有意识地深化感官经验，将会提升人在日常生活中心理和生理层面的感知能力人对建筑物和环境的体验，超乎了设计图纸上的视觉和平面几何图形。因此，设计需要有节奏地组合多种元素，诱发和丰富人的官能，唤起感觉及引申至对随后的经历，才会触发新的体会和启示。本文试图根据实践经验，对现代住宅小区的规划与设计提出浅显见解，与同行共商榷。
关键词：现代小区；规划设计；居住环境。
住宅对于居住者的重要性是不言而喻的，一个可以容纳居住者恣意宣泄喜怒哀愁的地方是一个让人无论如何也割舍不下的地方。居住者对住宅小区和住宅内部户型等方面的规划有了更高水平的需求。不管是小区的整体规划设计还是户型的灵活多变，成功的规划设计才能紧紧抓住市场的脚步.而令人心动的产品，才是一个设计师一直在寻找的，堆砌梦想的起点…….
一、现代住宅小区规划设计应遵循的原则。
1、居住的适用性
首先，从使用出发，根据居住生活的性质对住宅内部进行分区，即套内合理布局应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区，将卧室与卫生间集合在一起形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅里部，公私、动静分区明确，使用顺当。其次，房间的面积和尺度要适当，现在有的住宅套型面积很大，每个房间也非常大，布局空旷，实际是小面积平面布置的简单扩大，既不精细，面积又浪费，成为大而不当的住宅，如果市场需要有一部分大面积套型，各房间的面积也应适度扩大，更应是增加不同功能的空间数量，如设置学习室、独立餐厅、餐厅、多个卫生间、工人用房、家务间、可入贮藏间等，有的还可设家庭团聚室、电脑工作室等，从而使住宅套型与现代生活方式相适应。再次，住宅内部各个房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门和洞口，否则就会因没有足够长度的待续墙面使家具布置发生困难，还会因有人在厅内来回窄而干扰会客、团聚、视听、休闲等公共性活动。由于厅内活动人数相对较多，厅又是一个家庭的集聚点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于家人提着菜蓝或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其它空间。厨房与餐厅要紧邻，端上菜肴撤除餐具就会方便。卫生间与卧室要相近，对老人或晚间使用不会发生麻烦等等。总之，只有合理的房间布局与配置，才能使家居舒适。
2、户型的多样性
当前的商品住宅，就应对社会上的不同经济收入、不同结构类型、不同生活模式、不同职业以及不同文化层次、不同社会地位的家族提供相应的住宅套型，如设计不同面积、不同设施、不同装修标准的套型以及不同平面布置和空间布局的套型。同时，从尊重人性出发，对某些家庭诸如老龄人和残疾人家庭还需提供特殊的套型，设计时应考虑无障碍设施，如入口设坡道加扶手，室内地坪无高差，门的宽度适当加大等。还应注意地面，特别是厨房、卫生间地面要防滑。不宜设吊柜、电气开关及门窗把手适当降低，厨卫的操作台与盥洗室洗池台下部应有空位，以便老人坐着轮椅操作，厕所靠近卧室以方便使用，设置呼唤铃以能紧急报警等。当老龄人集居时还应提供服务设施如医务、文化活动、就餐以及急救等。两代居和多代居又是一种住宅，这是由于我国居民老龄化和传统伦理美德以及两代人的思想方法和生活方式不同诸因素而形成的，设计原则是要分得开，但又要相近，既是各自生活，又能相互照顾。还有一些单身贵族，他们需要独立的住宅套型，面积不需很大，一室一厅或一个大厅可再分隔为两个以上空间就能满足，但设备设施要齐全。此外，因生活习俗和气候条件的差异，虽属同等面积标准的的住宅套型，需要有不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。
3、科技的智能性
科学技术的发展促进了住宅建设水平，提高了住宅功能质量，也满足了居民对居住舒适度的要求。住宅技术的科学性反映在一是推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备，并不断配套完善，二是进行科学研究，使成果转化为生产力，三是小区管理形成智能化系统，以适应现代居住生活的需求。
科技成果是保证住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性的重要支撑，要将科技成果转化为生产力，提高科技贡献率。推进智能化技术。智能化成套集成技术主要反映于：安全防范子系统，包括出入口管理及周边防越报警系统、闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户报警系统、保安巡更管理系统等；信息管理子系统，包括水电气热等表具远程抄收计量、供电设备公共照明电梯供水等主要设备监控管理、车辆出入和停车管理系统、紧急广播与背景音乐、物业计算机管理系统等；信息网络子系统，主要为实现上述功能进行科学合理布线，可采用电话、闭路电视或高速宽带数据或宽带光纤接入网。智能化技术达到实用、先进、经济、综合的效果。
4、装修的完好性
住宅室内装修经历了一个演变过程。最初，提供的是普通装修，住户在分到住房时，不满这种简单的装修，家家重作装修，结果是既费材料，又花劳力。为避免这种浪费现象提出空壳住房二次装修的作法，但又出现施工噪声不绝、建材垃圾堆积、房屋安全受损等问题。于是又提出了一次装修完毕或菜单式装修方式。因为住宅装修是涉及住宅质量的一个重要方面，住宅既是商品，就应对用户提供成品。装修完好性反映在建筑材料的选择、施工质量的保证、功能美观的结合等，家庭装修应选用经济耐久的材料，简洁、朴实的作法，达到亲切、温馨的效果。在选用材料时注意它们应是环保性的，有些建材如化学地毯、壁纸、溶剂性涂料，往往释放出危害人体健康的气体，应该谨慎使用。在装修完工后，应保持一定时期室内空气流通，以降低有毒物的浓度。室内养植花卉植物，也可净化空气，治理室内污染。装修方式应该积极提倡交钥匙的做法，交房以前，开发部门通过市场调查，作好符合市场需要的精装修提供给购房者，或是作好不同档次和风格的样板套型，以便购房者根据自己的经济能力和审美爱好进行选择，然后由专业队伍统一装修。它的优点是：减少无休止的噪声和乱堆的建材垃圾、防止破坏结构、节约用材、保证质量、缩短整体装修过程，最终达到高效、安全、优质和经济的效果，并能促进住宅产业化。
5、邻里的人情性
当前，住在单元集合住宅内的居民之间感情淡漠，缺乏相互帮助和关心。住宅楼幢内如果设置交往空间，则能增进邻里生活融洽，创造居民相识环境，但是这个交往空间往往被人们所忽视。为了使这些空间具有实用价值，应该有意设置桌椅，种植绿化，配置游乐设施，使居民感受到这个辅助空间给他们添加了温暖祥和的气氛，从而增进了邻里的情谊。
6、环境的均好性
环境均好性是住房商品化的特征，市场需要每套住房都能获得良好的环境效果。首先要强调住区环境资源的均好与共享，对于基地上的清澈的水景、层叠的树景、秀丽的山景等在规划设计时要尽可能让所有住房均匀享受这些优美的自然资源环境，当处于不能均享的限制条件下，则应作出弥补的措施，创造人工景观环境，使住户在自然资源环境有所失的情况下，在人工景观环境方面能有所得。其次要强调归属领域的均好，也就是每家都能分配到一个较贴近的领域空间，这个空间虽不属他家所私有，但却能很方便地去享受和使用，而且也被他们所喜爱，因此在规划设计时就要弱化过去常设规模庞大的中心绿地的做法，那里虽然气势宏伟、景观诱人，但实用性较差，领域性和归属性也弱，应该强化围合性强，形态各异，环境要素丰富，安静安全的半私有的院落空间，它能供老人孩子休息游乐，供居民亲切交往，又是景观宜人的场所，从而达到归属领域均好的效果。还应强调的是居住物理环境的均好，使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向，在规划时就要保证有效的日照间距，引导夏季主导风向的流通和冬季主导风向的阻挡，隔绝外来噪声的干扰以及创造具有温馨、朴素和亲切的视觉环境。
7、风格的地方性。住宅风格是指居住环境的空间组织和住宅建筑的造型、立面、细部处理的总和，它和住宅所存在的自然、人文、生活和文化有着直接联系，如果忽视这些密切相关的因素，创造住宅风格的目的很难达到。
二、现代小区规划设计应有突出特点。
兼顾环境、开发商及住户三者利益,在其间寻找最佳平衡点,创作出具备"与环境融合、住户认同、开发商认同"三要素的当代居住小区精品,是时代赋予建筑师的社会责任和使命。
1、合理布置住宅小区配套功能。现代住区以居住为主体,各种配套功能区应合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下;绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩大,如有的优秀住区已达到50%以上。绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学布置中心公园、分区中小公园。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好分区中小公园或主题公园及组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的干扰
2、突出住宅小区的个性特色。住区的个性、特色十分重要,即使是同一开发商开发的小区也应表现不同的特色,不应照搬、"克隆"。不仅住区要有特色,而且住区内组团(群落、院落)也应该有特色,尤其是大型住区,即使是主题不突出的住区,在园林设计、建造造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。交通道路应合理分流,减少对居住区影响，住区道路系统应分级明显、架构清楚,既要与城市公共系统衔接,又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时,在可能条件下可设计地下道路,以防止对住区的严重干扰。
3、规划设计要有独到见解。随着房地产行业制度的完善和消费者消费理念的日趋成熟，在制度因素和市场因素的双重驱动下，住宅小区规划被推到了创新的前台。传统的小区规划除了经济成本的考虑外，没有站在消费者的角度对小区生活环境提出更高的要求，所以小区的规划设计往往显得空间局促，风格单调，严重影响了居民对舒适生活环境的追求，同时也影响了房地产开发行业的创新能力和市场竞争能力。怎样让人们身居斗室也能享受到到空间的开阔和自然的清新，使居住者疲惫的身心能在家中得到放松，使在高度竞争的都市环境中拼搏的业主能够体味到久违的自然气息，做到人与自然的统一，是所有开发商和规划设计者都需要面对和探索的问题。
4、以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。
采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。
5、注重不同社会阶层居民融合混居。目前我们的规划，一般是同小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有出入名贵汽车的富豪名士，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及财富家庭在生活中可交流认识，富家子弟也可与其他普通小孩同环境下长大，令社会纵有财富不均现象，也不致于造成社会动荡不安。
6、规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。
7、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候原因和一般置业者都相信"水为财"的意念，以水为主题的园林景观特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％～30％的利润，因此现在的同类商品房发展都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。
每个人在其生活中，对所处环境求取存在意义的本能，促使人们趋向喜欢自然、乐意成为自然环境的一分子。为提高居住生活的品质，规划设计师可以超乎物质和纯功能要求，做到能够与周围环境融合，创造出一个具体而有独特个性的空间
8、采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然重要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。
住宅小区即居住区是构成城市的有机组成部分，住宅小区规划也由配给制的住区规划向科学的需求和市场导向性规划转变。因此，搞好住宅小区规划建设，营造出高质量的居住生活环境，可以更有效满足广大居民的需求，并且获得良好的经济效益、社会效益和环境效益，促进住宅产业的进一步发展。总之，搞好城市住宅小区的综合开发，提高住宅小区的规划设计水平，具有重大的现实意义。
关键词：现代小区；规划设计；居住环境。
住宅对于居住者的重要性是不言而喻的，一个可以容纳居住者恣意宣泄喜怒哀愁的地方是一个让人无论如何也割舍不下的地方。居住者对住宅小区和住宅内部户型等方面的规划有了更高水平的需求。不管是小区的整体规划设计还是户型的灵活多变，成功的规划设计才能紧紧抓住市场的脚步.而令人心动的产品，才是一个设计师一直在寻找的，堆砌梦想的起点…….
一、现代住宅小区规划设计应遵循的原则。
1、居住的适用性
首先，从使用出发，根据居住生活的性质对住宅内部进行分区，即套内合理布局应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区，将卧室与卫生间集合在一起形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅里部，公私、动静分区明确，使用顺当。其次，房间的面积和尺度要适当，现在有的住宅套型面积很大，每个房间也非常大，布局空旷，实际是小面积平面布置的简单扩大，既不精细，面积又浪费，成为大而不当的住宅，如果市场需要有一部分大面积套型，各房间的面积也应适度扩大，更应是增加不同功能的空间数量，如设置学习室、独立餐厅、餐厅、多个卫生间、工人用房、家务间、可入贮藏间等，有的还可设家庭团聚室、电脑工作室等，从而使住宅套型与现代生活方式相适应。再次，住宅内部各个房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门和洞口，否则就会因没有足够长度的待续墙面使家具布置发生困难，还会因有人在厅内来回窄而干扰会客、团聚、视听、休闲等公共性活动。由于厅内活动人数相对较多，厅又是一个家庭的集聚点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于家人提着菜蓝或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其它空间。厨房与餐厅要紧邻，端上菜肴撤除餐具就会方便。卫生间与卧室要相近，对老人或晚间使用不会发生麻烦等等。总之，只有合理的房间布局与配置，才能使家居舒适。
2、户型的多样性
当前的商品住宅，就应对社会上的不同经济收入、不同结构类型、不同生活模式、不同职业以及不同文化层次、不同社会地位的家族提供相应的住宅套型，如设计不同面积、不同设施、不同装修标准的套型以及不同平面布置和空间布局的套型。同时，从尊重人性出发，对某些家庭诸如老龄人和残疾人家庭还需提供特殊的套型，设计时应考虑无障碍设施，如入口设坡道加扶手，室内地坪无高差，门的宽度适当加大等。还应注意地面，特别是厨房、卫生间地面要防滑。不宜设吊柜、电气开关及门窗把手适当降低，厨卫的操作台与盥洗室洗池台下部应有空位，以便老人坐着轮椅操作，厕所靠近卧室以方便使用，设置呼唤铃以能紧急报警等。当老龄人集居时还应提供服务设施如医务、文化活动、就餐以及急救等。两代居和多代居又是一种住宅，这是由于我国居民老龄化和传统伦理美德以及两代人的思想方法和生活方式不同诸因素而形成的，设计原则是要分得开，但又要相近，既是各自生活，又能相互照顾。还有一些单身贵族，他们需要独立的住宅套型，面积不需很大，一室一厅或一个大厅可再分隔为两个以上空间就能满足，但设备设施要齐全。此外，因生活习俗和气候条件的差异，虽属同等面积标准的的住宅套型，需要有不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。
3、科技的智能性
科学技术的发展促进了住宅建设水平，提高了住宅功能质量，也满足了居民对居住舒适度的要求。住宅技术的科学性反映在一是推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备，并不断配套完善，二是进行科学研究，使成果转化为生产力，三是小区管理形成智能化系统，以适应现代居住生活的需求。
科技成果是保证住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性的重要支撑，要将科技成果转化为生产力，提高科技贡献率。推进智能化技术。智能化成套集成技术主要反映于：安全防范子系统，包括出入口管理及周边防越报警系统、闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户报警系统、保安巡更管理系统等；信息管理子系统，包括水电气热等表具远程抄收计量、供电设备公共照明电梯供水等主要设备监控管理、车辆出入和停车管理系统、紧急广播与背景音乐、物业计算机管理系统等；信息网络子系统，主要为实现上述功能进行科学合理布线，可采用电话、闭路电视或高速宽带数据或宽带光纤接入网。智能化技术达到实用、先进、经济、综合的效果。
4、装修的完好性
住宅室内装修经历了一个演变过程。最初，提供的是普通装修，住户在分到住房时，不满这种简单的装修，家家重作装修，结果是既费材料，又花劳力。为避免这种浪费现象提出空壳住房二次装修的作法，但又出现施工噪声不绝、建材垃圾堆积、房屋安全受损等问题。于是又提出了一次装修完毕或菜单式装修方式。因为住宅装修是涉及住宅质量的一个重要方面，住宅既是商品，就应对用户提供成品。装修完好性反映在建筑材料的选择、施工质量的保证、功能美观的结合等，家庭装修应选用经济耐久的材料，简洁、朴实的作法，达到亲切、温馨的效果。在选用材料时注意它们应是环保性的，有些建材如化学地毯、壁纸、溶剂性涂料，往往释放出危害人体健康的气体，应该谨慎使用。在装修完工后，应保持一定时期室内空气流通，以降低有毒物的浓度。室内养植花卉植物，也可净化空气，治理室内污染。装修方式应该积极提倡交钥匙的做法，交房以前，开发部门通过市场调查，作好符合市场需要的精装修提供给购房者，或是作好不同档次和风格的样板套型，以便购房者根据自己的经济能力和审美爱好进行选择，然后由专业队伍统一装修。它的优点是：减少无休止的噪声和乱堆的建材垃圾、防止破坏结构、节约用材、保证质量、缩短整体装修过程，最终达到高效、安全、优质和经济的效果，并能促进住宅产业化。
5、邻里的人情性
当前，住在单元集合住宅内的居民之间感情淡漠，缺乏相互帮助和关心。住宅楼幢内如果设置交往空间，则能增进邻里生活融洽，创造居民相识环境，但是这个交往空间往往被人们所忽视。为了使这些空间具有实用价值，应该有意设置桌椅，种植绿化，配置游乐设施，使居民感受到这个辅助空间给他们添加了温暖祥和的气氛，从而增进了邻里的情谊。
6、环境的均好性
环境均好性是住房商品化的特征，市场需要每套住房都能获得良好的环境效果。首先要强调住区环境资源的均好与共享，对于基地上的清澈的水景、层叠的树景、秀丽的山景等在规划设计时要尽可能让所有住房均匀享受这些优美的自然资源环境，当处于不能均享的限制条件下，则应作出弥补的措施，创造人工景观环境，使住户在自然资源环境有所失的情况下，在人工景观环境方面能有所得。其次要强调归属领域的均好，也就是每家都能分配到一个较贴近的领域空间，这个空间虽不属他家所私有，但却能很方便地去享受和使用，而且也被他们所喜爱，因此在规划设计时就要弱化过去常设规模庞大的中心绿地的做法，那里虽然气势宏伟、景观诱人，但实用性较差，领域性和归属性也弱，应该强化围合性强，形态各异，环境要素丰富，安静安全的半私有的院落空间，它能供老人孩子休息游乐，供居民亲切交往，又是景观宜人的场所，从而达到归属领域均好的效果。还应强调的是居住物理环境的均好，使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向，在规划时就要保证有效的日照间距，引导夏季主导风向的流通和冬季主导风向的阻挡，隔绝外来噪声的干扰以及创造具有温馨、朴素和亲切的视觉环境。
7、风格的地方性。住宅风格是指居住环境的空间组织和住宅建筑的造型、立面、细部处理的总和，它和住宅所存在的自然、人文、生活和文化有着直接联系，如果忽视这些密切相关的因素，创造住宅风格的目的很难达到。
二、现代小区规划设计应有突出特点。
兼顾环境、开发商及住户三者利益,在其间寻找最佳平衡点,创作出具备"与环境融合、住户认同、开发商认同"三要素的当代居住小区精品,是时代赋予建筑师的社会责任和使命。
1、合理布置住宅小区配套功能。现代住区以居住为主体,各种配套功能区应合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下;绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩大,如有的优秀住区已达到50%以上。绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学布置中心公园、分区中小公园。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好分区中小公园或主题公园及组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的干扰
2、突出住宅小区的个性特色。住区的个性、特色十分重要,即使是同一开发商开发的小区也应表现不同的特色,不应照搬、"克隆"。不仅住区要有特色,而且住区内组团(群落、院落)也应该有特色,尤其是大型住区,即使是主题不突出的住区,在园林设计、建造造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。交通道路应合理分流,减少对居住区影响，住区道路系统应分级明显、架构清楚,既要与城市公共系统衔接,又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时,在可能条件下可设计地下道路,以防止对住区的严重干扰。
3、规划设计要有独到见解。随着房地产行业制度的完善和消费者消费理念的日趋成熟，在制度因素和市场因素的双重驱动下，住宅小区规划被推到了创新的前台。传统的小区规划除了经济成本的考虑外，没有站在消费者的角度对小区生活环境提出更高的要求，所以小区的规划设计往往显得空间局促，风格单调，严重影响了居民对舒适生活环境的追求，同时也影响了房地产开发行业的创新能力和市场竞争能力。怎样让人们身居斗室也能享受到到空间的开阔和自然的清新，使居住者疲惫的身心能在家中得到放松，使在高度竞争的都市环境中拼搏的业主能够体味到久违的自然气息，做到人与自然的统一，是所有开发商和规划设计者都需要面对和探索的问题。
4、以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。
采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。
5、注重不同社会阶层居民融合混居。目前我们的规划，一般是同小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有出入名贵汽车的富豪名士，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及财富家庭在生活中可交流认识，富家子弟也可与其他普通小孩同环境下长大，令社会纵有财富不均现象，也不致于造成社会动荡不安。
6、规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。
7、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候原因和一般置业者都相信"水为财"的意念，以水为主题的园林景观特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％～30％的利润，因此现在的同类商品房发展都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。
每个人在其生活中，对所处环境求取存在意义的本能，促使人们趋向喜欢自然、乐意成为自然环境的一分子。为提高居住生活的品质，规划设计师可以超乎物质和纯功能要求，做到能够与周围环境融合，创造出一个具体而有独特个性的空间
8、采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然重要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。
住宅小区即居住区是构成城市的有机组成部分，住宅小区规划也由配给制的住区规划向科学的需求和市场导向性规划转变。因此，搞好住宅小区规划建设，营造出高质量的居住生活环境，可以更有效满足广大居民的需求，并且获得良好的经济效益、社会效益和环境效益，促进住宅产业的进一步发展。总之，搞好城市住宅小区的综合开发，提高住宅小区的规划设计水平，具有重大的现实意义。