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中介带我看A房却买了B房，能否撤销购房合同？
问：中介带我看了A房，办完手续却发现买的是B房，能否解除购房合同？
答：房产中介是卖房人与买房人之间的中介，其具体事务就是帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。房产中介促成了房屋买卖成交，可以收取中介服务佣金，房产中介因自己的失误给卖房人、买房人带来损失，应当承担相应的责任。中介带你实地查看A房，却把你从未谋面的B房卖给了你，这对于中介来说是“一时糊涂”，对于你来说则是重大误解。合同法规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销，因此，如果你不愿购买这套房子，可以走上法庭，通过诉讼途径撤销合同。
开发商买房送天台的承诺，能实现吗？
问：买房时，售楼广告说买顶层能附送整个楼顶天台，开发商的承诺能实现吗？
答：买顶层，送天台，这天台能不能送，取决于天台属于建筑物的专有部分还是共有部分。如果属于共有部分，那么，由整幢建筑物的业主共同拥有，共同使用，即便顶层业主出更多的钱，也无法单独享有天台的使用权，更无法单独取得天台的所有权。天台无上盖、无四墙，不具有房屋的基本特征，不能作为房屋面积计算，这意味着不可能单独为天台办理产权证书，同时也意味着天台不可能成为业主的专有部分，只能是建筑物的共有部分。开发商将天台赠送给顶层住户，无非是在房屋买卖合同中做出的特别约定，但是，房产公司不可能为顶层住户办理天台产权证，事实上法律也不允许办理，因此，所谓赠送天台，就成为“镜中花”，没有法律保障。
收房时发现墙面有裂痕，该怎样办？
问：购买了一套商品房，收房时却发现墙面有裂痕，该怎么办呢？
答：房屋质量有问题，开发商须承担维修以及赔偿责任。购买的新房，墙面上有裂痕，这是“正常现象”，还是“重大问题”，开发商说了不算，购房者说了也不顶用。为今之计，购房者应当暂缓签收，而是先到楼上楼下，左邻右舍，四处瞧一瞧，看发生在新房里的问题，在他们的新房里有没有出现。如果有同样的问题，一来证明墙面裂缝不是个别现象，二来也可以和这些有相关问题的房子的房主联合起来，组成联合阵线，要开发商解决问题的力度会大一些。如果其他的房子都没有同样问题，则证明这裂缝可能真是“正常现象”，毕竟，地基下沉，墙体不稳，牵一发而动全楼，不可能仅仅表现在你的新房上。这时，你可以先找专业人士来诊断一下，如果专业人士拿不准，慎重起见，也可申请专业技术机构进行鉴定。有没有问题？有多大问题？该如何修复？该如何赔偿？由专家说话，用鉴定结果来做结论。
排风管安装在房屋窗外，能要求开发商拆除吗？
问：新购的商品房下是小区会所，会所装修时，将排风管安装在房屋窗户外，必将影响家庭生活，能要求开发商拆除吗？
答：商品房是不动产，小区会所也是不动产，两个不动产的相邻权利人之间，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。开发商对会所进行改造，应当遵循前述原则，不得侵犯你作为相邻人的合法权益。开发商将会所排风管安装到商品房的窗户外，在该排风系统正式运行之时，其巨大的噪声和排出的大量废气，将对住户正常生活造成的损害，并不是凭空的想像，而是真实的可以预期的损害。住户未雨绸缪，及时维权，会得到法律的支持。
签合同时发现新房产权只有55年，能否要求退还订金？
问：看中了一套房子，订金先交了，等到签正式购房合同时，却发现新房的产权只有55年！预订的房子坚决不买了，订金应否退还呢？
答：我国土地的产权属于国家，购买商品房，买的只是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。根据法律规定，住宅用地土地的使用年限为70年，因此，所谓商品房的产权是70年，严格地讲应是商品房的土地使用年限为70年。商品房的产权为70年，这是常识，开发商发布售楼广告时，如果所售商品房的产权不是70年，应当特别说明，否则，就是有意隐瞒，是一种违背诚实信用原则的行为，买房人在交付订金后拒绝买房的，开发商应当退还订金。
用外甥的名义买房，如何保障自身权利？
问：买房时，因为年龄太大，贷不了款，便用外甥的名义贷了26万元的款，买了套两室两厅，登记在外甥名下。外甥结婚后，担心房屋产权旁落，该怎么办呢？
答：房屋产权登记在外甥名下，贷款也是以外甥的名义偿还，如果亲情和“君子协议”约束不了外甥，这事情的确有些悬。好在，亡羊补牢，犹时为晚，及早想办法，还是可以将自己的合法权益放进“保险箱”的。最好的办法，就是把用外甥名义买房的真实情况用书面材料固定下来。可以召开一个家庭会议，除了邀请外甥及其父母，外甥媳妇及其娘家人外，还可以邀请几位邻居参加，在会上说明你用外甥名义购房的情况，并形成一份书面协议，由参加会议者签字确认。这里要特别提醒的是，外甥媳妇一定要邀请参加这个家庭会议并在协议上签字，因为她是最容易出纠纷的一个环节。拿到了说明购房情况的书面协议，再保留好所有转账凭证，便可以高枕无忧了。（责编/诗坤shikun01@163.com）
问：中介带我看了A房，办完手续却发现买的是B房，能否解除购房合同？
答：房产中介是卖房人与买房人之间的中介，其具体事务就是帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。房产中介促成了房屋买卖成交，可以收取中介服务佣金，房产中介因自己的失误给卖房人、买房人带来损失，应当承担相应的责任。中介带你实地查看A房，却把你从未谋面的B房卖给了你，这对于中介来说是“一时糊涂”，对于你来说则是重大误解。合同法规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销，因此，如果你不愿购买这套房子，可以走上法庭，通过诉讼途径撤销合同。
开发商买房送天台的承诺，能实现吗？
问：买房时，售楼广告说买顶层能附送整个楼顶天台，开发商的承诺能实现吗？
答：买顶层，送天台，这天台能不能送，取决于天台属于建筑物的专有部分还是共有部分。如果属于共有部分，那么，由整幢建筑物的业主共同拥有，共同使用，即便顶层业主出更多的钱，也无法单独享有天台的使用权，更无法单独取得天台的所有权。天台无上盖、无四墙，不具有房屋的基本特征，不能作为房屋面积计算，这意味着不可能单独为天台办理产权证书，同时也意味着天台不可能成为业主的专有部分，只能是建筑物的共有部分。开发商将天台赠送给顶层住户，无非是在房屋买卖合同中做出的特别约定，但是，房产公司不可能为顶层住户办理天台产权证，事实上法律也不允许办理，因此，所谓赠送天台，就成为“镜中花”，没有法律保障。
收房时发现墙面有裂痕，该怎样办？
问：购买了一套商品房，收房时却发现墙面有裂痕，该怎么办呢？
答：房屋质量有问题，开发商须承担维修以及赔偿责任。购买的新房，墙面上有裂痕，这是“正常现象”，还是“重大问题”，开发商说了不算，购房者说了也不顶用。为今之计，购房者应当暂缓签收，而是先到楼上楼下，左邻右舍，四处瞧一瞧，看发生在新房里的问题，在他们的新房里有没有出现。如果有同样的问题，一来证明墙面裂缝不是个别现象，二来也可以和这些有相关问题的房子的房主联合起来，组成联合阵线，要开发商解决问题的力度会大一些。如果其他的房子都没有同样问题，则证明这裂缝可能真是“正常现象”，毕竟，地基下沉，墙体不稳，牵一发而动全楼，不可能仅仅表现在你的新房上。这时，你可以先找专业人士来诊断一下，如果专业人士拿不准，慎重起见，也可申请专业技术机构进行鉴定。有没有问题？有多大问题？该如何修复？该如何赔偿？由专家说话，用鉴定结果来做结论。
排风管安装在房屋窗外，能要求开发商拆除吗？
问：新购的商品房下是小区会所，会所装修时，将排风管安装在房屋窗户外，必将影响家庭生活，能要求开发商拆除吗？
答：商品房是不动产，小区会所也是不动产，两个不动产的相邻权利人之间，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。开发商对会所进行改造，应当遵循前述原则，不得侵犯你作为相邻人的合法权益。开发商将会所排风管安装到商品房的窗户外，在该排风系统正式运行之时，其巨大的噪声和排出的大量废气，将对住户正常生活造成的损害，并不是凭空的想像，而是真实的可以预期的损害。住户未雨绸缪，及时维权，会得到法律的支持。
签合同时发现新房产权只有55年，能否要求退还订金？
问：看中了一套房子，订金先交了，等到签正式购房合同时，却发现新房的产权只有55年！预订的房子坚决不买了，订金应否退还呢？
答：我国土地的产权属于国家，购买商品房，买的只是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。根据法律规定，住宅用地土地的使用年限为70年，因此，所谓商品房的产权是70年，严格地讲应是商品房的土地使用年限为70年。商品房的产权为70年，这是常识，开发商发布售楼广告时，如果所售商品房的产权不是70年，应当特别说明，否则，就是有意隐瞒，是一种违背诚实信用原则的行为，买房人在交付订金后拒绝买房的，开发商应当退还订金。
用外甥的名义买房，如何保障自身权利？
问：买房时，因为年龄太大，贷不了款，便用外甥的名义贷了26万元的款，买了套两室两厅，登记在外甥名下。外甥结婚后，担心房屋产权旁落，该怎么办呢？
答：房屋产权登记在外甥名下，贷款也是以外甥的名义偿还，如果亲情和“君子协议”约束不了外甥，这事情的确有些悬。好在，亡羊补牢，犹时为晚，及早想办法，还是可以将自己的合法权益放进“保险箱”的。最好的办法，就是把用外甥名义买房的真实情况用书面材料固定下来。可以召开一个家庭会议，除了邀请外甥及其父母，外甥媳妇及其娘家人外，还可以邀请几位邻居参加，在会上说明你用外甥名义购房的情况，并形成一份书面协议，由参加会议者签字确认。这里要特别提醒的是，外甥媳妇一定要邀请参加这个家庭会议并在协议上签字，因为她是最容易出纠纷的一个环节。拿到了说明购房情况的书面协议，再保留好所有转账凭证，便可以高枕无忧了。（责编/诗坤shikun01@163.com）