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本报讯(记者 米太平)港股上市公司中国奥园7月5日晚间公告称,公司已于当日向国家体育总局体育基金管理中心提交投标,以收购后者所持A股上市公司中体产业1.86亿股股份(占总股本的22.07%),并已支付可予退还的投标费人民币5 000万元。
根据公告,中国奥园的投标价不得低于17.53元/股,为投标前30个交易日期间中体产业的加权平均股价,较中体产业7月5日收市价溢价10.18%。据此估算,总投标价格大约为32.6亿元。
据了解,在过去的一年里,中体产业股价高至26.55元/股,低至13.55元/股,考虑到该公司目前的市盈率达到213倍,中国奥园的收购价格并不便宜。但消息公布后,7月6日中体产业股价暴跌6.22%至14.92元/股,而中国奥园股价上涨3.51%至2.95港元/股。
国泰君安分析师刘斐凡表示,“中体产业的主营业务是场馆建设和运营;与中体产业合作,中国奥园可获得场馆周边楼盘的优先开发权。本次交易不便宜,但属于正常的市场收购,不可能折价。”
资料显示,中国奥园前身金业集团创立于1996年,主营房地产开发业务,目前拥有1 100万平方米土地储备,主要集中在廣东地区。官网显示,公司在创立之初就提出“建设体育社区”的构想。1999年,中国奥园曾经与中体产业合作开发楼盘“广州奥林匹克花园”,国家体育总局授予该项目全国首个“阳光健身工程”称号。
中体产业是国家体育总局旗下唯一上市公司,主要从事体育场及体育设施的物业发展、建设及营运,主要股东大多来自“国家队”,包括国家体育总局体育基金管理中心和彩票管理中心、中央汇金资产管理公司、社保基金等。2014年8月,体育基金管理中心承诺将在三年内转让所持有的中体产业全部股份。按此推算,股权转让将于今年8月前完成。
2016年11月,体育基金管理中心正式宣布转让中体产业股份。之后,北京翔明体育文化有限公司、新理益集团有限公司、天津乐体安鸿体育文化发展有限公司、深圳市鹏星船务有限公司四家公司参与竞购。其中,北京翔明法定代表人刘志远为北京歌华传媒集团董事长;新理益集团属于上海富豪刘益谦;天津乐体安鸿是乐视体育的子公司,其法定代表人雷振剑为乐视体育CEO;深圳鹏星船务则由深圳知名地产公司佳兆业支持。但今年4月16日,中体产业宣布,四家竞购公司均未能达标。
中国奥园表示,拟收购中体产业股份事宜,是公司强化“奥园”品牌名下体育主题物业发展项目的良好机遇,可实现收购项目的平台和运营优势,与集团品牌形成协同效应,实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发,为集团体育小镇的物业项目奠定基础。
刘斐凡分析认为,目前国内一些一、二线城市需要体育场馆,中体产业的相关资源最多,因此很多城市很有可能选择中体产业合作。中国奥园的算盘可能是:中体产业在郊区拿地,建设场馆并运营;场馆周边多出的部分土地供中国奥园开发,打造体育小镇。
根据公告,中国奥园的投标价不得低于17.53元/股,为投标前30个交易日期间中体产业的加权平均股价,较中体产业7月5日收市价溢价10.18%。据此估算,总投标价格大约为32.6亿元。
据了解,在过去的一年里,中体产业股价高至26.55元/股,低至13.55元/股,考虑到该公司目前的市盈率达到213倍,中国奥园的收购价格并不便宜。但消息公布后,7月6日中体产业股价暴跌6.22%至14.92元/股,而中国奥园股价上涨3.51%至2.95港元/股。
国泰君安分析师刘斐凡表示,“中体产业的主营业务是场馆建设和运营;与中体产业合作,中国奥园可获得场馆周边楼盘的优先开发权。本次交易不便宜,但属于正常的市场收购,不可能折价。”
资料显示,中国奥园前身金业集团创立于1996年,主营房地产开发业务,目前拥有1 100万平方米土地储备,主要集中在廣东地区。官网显示,公司在创立之初就提出“建设体育社区”的构想。1999年,中国奥园曾经与中体产业合作开发楼盘“广州奥林匹克花园”,国家体育总局授予该项目全国首个“阳光健身工程”称号。
中体产业是国家体育总局旗下唯一上市公司,主要从事体育场及体育设施的物业发展、建设及营运,主要股东大多来自“国家队”,包括国家体育总局体育基金管理中心和彩票管理中心、中央汇金资产管理公司、社保基金等。2014年8月,体育基金管理中心承诺将在三年内转让所持有的中体产业全部股份。按此推算,股权转让将于今年8月前完成。
2016年11月,体育基金管理中心正式宣布转让中体产业股份。之后,北京翔明体育文化有限公司、新理益集团有限公司、天津乐体安鸿体育文化发展有限公司、深圳市鹏星船务有限公司四家公司参与竞购。其中,北京翔明法定代表人刘志远为北京歌华传媒集团董事长;新理益集团属于上海富豪刘益谦;天津乐体安鸿是乐视体育的子公司,其法定代表人雷振剑为乐视体育CEO;深圳鹏星船务则由深圳知名地产公司佳兆业支持。但今年4月16日,中体产业宣布,四家竞购公司均未能达标。
中国奥园表示,拟收购中体产业股份事宜,是公司强化“奥园”品牌名下体育主题物业发展项目的良好机遇,可实现收购项目的平台和运营优势,与集团品牌形成协同效应,实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发,为集团体育小镇的物业项目奠定基础。
刘斐凡分析认为,目前国内一些一、二线城市需要体育场馆,中体产业的相关资源最多,因此很多城市很有可能选择中体产业合作。中国奥园的算盘可能是:中体产业在郊区拿地,建设场馆并运营;场馆周边多出的部分土地供中国奥园开发,打造体育小镇。