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【摘 要】近几年，在住宅工程的施工过程中,特别重视了住宅工程质量通病的预防,每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。本文将就如何防止住宅工程迎水面渗漏质量通病,谈谈在施工实践应中采取的措施。
【关键词】住宅工程;渗漏;质量通病;防渗措施 1.分析产生渗漏的原因
（1）排水管、地漏、卫生器具处渗漏是管道套管露出地面太短，达不到20mm、有些套管是薄铁皮卷制的，接头没铆焊，长锈腐蚀严重，已不能挡水；管件过楼板预留孔堵抹不当或堵抹不精心，混凝土密实度低，抗渗漏能力差，当地面有积水时就会出现渗漏。
（2）过楼板管件预留孔的位置不准确，安装管道时护孔剔凿，导致过管孔壁混凝土松裂，这些部位破坏了现浇板和墙面的整体性，即使过板也堵抹良好，其扩孔范围已形成渗漏隐患。楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。
（3）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。水从四周墙上沿板缝或空心板洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。选用卷材防水、边角及转弯处施工难度大，油热烫手，油凉粘结不牢，容易出现渗漏。墙面防水层高度不够，造成墙面洇水。
（4）地漏、排水口、清扫口安装不妥，流水坡面单一，坡高不足，甚至出现返坡，造成楼面积水。管道跑水滴漏、房间内积水是渗漏的重要隐患，防治卫生间、盥洗室楼面渗漏的关键是排水畅通。
2.屋面防渗漏措施
严格选用屋面防水材料。目前市场上防水材料品种繁多，选材时严格要求做到以下几点：
2.1严格选择防水材料
严格按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求，选用符合质量标准要求的防水材料；严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定且有生产许可证的厂家生产的防水产品；选用的防水产品除必须附有产品合格证外，防水材料进场后必须现场见证取样送交有资质的检测部门复试合格后方可用于工程上。
2.2选择专业操作人员
屋面防水工程要选择专业防水施工队伍和取得合法合格证的工人持证上岗操作，在施工前编制防水施工方案，并就施工方法、工艺流程、质量安全及成品保护等方面对操作人员进行详细的技术交底，使每个操作人员都能明确工程的总体质量标准和要求，确保施工质量。
2.3保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层, 浇捣混凝土时应采取相应措施,预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑,严禁出现冷缝,并振捣密实,做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍,提浆收水后采用铁抹压光,然后铺盖麻袋保护。在常温情况下,12小时后派人浇水养护7昼夜。雨水落水口采用侧面安装式，落水口底比天沟低2-3厘米，并用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密实。落水口选用球形雨水罩。变形缝盖缝镀锌铁皮下附加干铺防水层。铁皮按顺水流方向搭接，接口做成口交口式，并钉设牢固。刚性屋面混凝土防水层厚度不宜小于4厘米，内配双向钢筋网放置在混凝土防水层中间，并在分格缝处断开，分格缝纵横间距不宜大于6米。保温屋面应合理设置排气通道或管(孔)，排气通道中填干燥的大粒径炉渣、卵石，保证排气道纵横贯通，不得堵塞，且排气管(孔)必须做好根部的防水措施。
2.4保温层的施工要求
在屋面工程施工中要建立质量保证体系,按单位工程的特点制定出切实可行的屋面施工技术措施,做到施工前向操作班组进行技术交底,施工中对照规范要求检查,杜绝不合格工序。在提高操作者技术水平的同时提高操作者的质量意识,提高质量意识是加强屋面工程质量的一个强有力的保证。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大干250mm。根据规范要求,保温层的每仓分隔面积应小于36m2,即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料,这将有利于提高屋面的保温防水性能。
2.5对防水层采用刚性保护层
为解决刚性防水层裂缝造成渗漏水，施工中采用40毫米厚c30细石混凝土，内配6毫米间距为200毫米双向钢筋网，并设置分格缝，钢筋网在分格缝处完全断开，以增强防水层板块的刚度和整体性。屋面防水层施工前对结构层进行蓄水试验，确保结构无渗漏。在确保结构层无渗漏的情况下进行防水层施工，防水工程施工完工后，对屋面防水层进行泼水试验，并做好试验记录，同时加强成品保护，若有损坏，采用同种防水材料进行修复。
3.外墙窗口防渗漏措施
严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24m高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。
4.外墙渗漏防治措施
首先要确保门窗安装的垂直度和平整度、牢固程度。同时要待塞缝完成后才拔去固定用木楔，避免因震动引起门窗框处砂浆空鼓、裂缝；在外框收口粉刷时，应提前浇水湿润，以确保与基层能有很好的粘结。同时用木抹子来回搓动，直至密实平整。并且注意粉刷砂浆配合比，以保证其强度。外窗台饰面砖应采用6-8mm缝宽进行粘贴，且靠铝合金窗边应留置5-7mm深的槽口，填崁高分子高弹性密封材料。另外，窗台必须做到 “外低内高”。高差以2cm为宜。而且外侧应做成不低于10%的坡度，以确保排水畅通。窗框与墙体间采用柔性材料塞填（如泡沫剂），避免受温差及湿度影响而引起裂缝。
5.厨房及卫生间防渗漏措施
生间墙体底部及烟道四周设200高砼导墙，埋设地漏比四周低10mm，以地漏为中心向四周辐射按设计要求找坡，防止地漏倒坡。把洞口凿成上大下小，封洞砼标号应比基周边砼标号高一个等级，砼内掺入合适比例的UEA 微膨胀剂。砼至少分两次浇筑，第一次浇筑2 / 3 高度，均须振捣密实。浇筑前用水泥浆刷浆，确保新老砼结合紧密。管洞封堵后厨房、卫生间整个楼面做蓄水试验。对结构有湿渍的部位进行处理并增加一道防水附加层。防水施工前严格清理基层，并且保证基层干燥，涂刷防水徐料必须分层分遍，每层均做好检查记录。防水涂料施工完毕后，再次做蓄水试验，确保无渗漏后方可进入下道工序施工。
6.结束语
渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。 [科]
【参考文献】
［１］王茹敏,段悟宇．浅谈屋面渗漏的原因及预防[J]．山西建筑，2005，(06)．
［２］朱立益．住宅建筑施工过程中防渗漏的控制研究[J]．中国科技信息，2006，(02)．
［３］孙建华．住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J]．重庆科技学院学报(自然科学版)，2005，（02）．
［４］李寶国．浅谈建筑外墙及外窗渗漏的预防措施[J]．福建建设科技，2007，（06）．
【关键词】住宅工程;渗漏;质量通病;防渗措施 1.分析产生渗漏的原因
（1）排水管、地漏、卫生器具处渗漏是管道套管露出地面太短，达不到20mm、有些套管是薄铁皮卷制的，接头没铆焊，长锈腐蚀严重，已不能挡水；管件过楼板预留孔堵抹不当或堵抹不精心，混凝土密实度低，抗渗漏能力差，当地面有积水时就会出现渗漏。
（2）过楼板管件预留孔的位置不准确，安装管道时护孔剔凿，导致过管孔壁混凝土松裂，这些部位破坏了现浇板和墙面的整体性，即使过板也堵抹良好，其扩孔范围已形成渗漏隐患。楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。
（3）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。水从四周墙上沿板缝或空心板洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。选用卷材防水、边角及转弯处施工难度大，油热烫手，油凉粘结不牢，容易出现渗漏。墙面防水层高度不够，造成墙面洇水。
（4）地漏、排水口、清扫口安装不妥，流水坡面单一，坡高不足，甚至出现返坡，造成楼面积水。管道跑水滴漏、房间内积水是渗漏的重要隐患，防治卫生间、盥洗室楼面渗漏的关键是排水畅通。
2.屋面防渗漏措施
严格选用屋面防水材料。目前市场上防水材料品种繁多，选材时严格要求做到以下几点：
2.1严格选择防水材料
严格按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求，选用符合质量标准要求的防水材料；严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定且有生产许可证的厂家生产的防水产品；选用的防水产品除必须附有产品合格证外，防水材料进场后必须现场见证取样送交有资质的检测部门复试合格后方可用于工程上。
2.2选择专业操作人员
屋面防水工程要选择专业防水施工队伍和取得合法合格证的工人持证上岗操作，在施工前编制防水施工方案，并就施工方法、工艺流程、质量安全及成品保护等方面对操作人员进行详细的技术交底，使每个操作人员都能明确工程的总体质量标准和要求，确保施工质量。
2.3保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层, 浇捣混凝土时应采取相应措施,预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑,严禁出现冷缝,并振捣密实,做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍,提浆收水后采用铁抹压光,然后铺盖麻袋保护。在常温情况下,12小时后派人浇水养护7昼夜。雨水落水口采用侧面安装式，落水口底比天沟低2-3厘米，并用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密实。落水口选用球形雨水罩。变形缝盖缝镀锌铁皮下附加干铺防水层。铁皮按顺水流方向搭接，接口做成口交口式，并钉设牢固。刚性屋面混凝土防水层厚度不宜小于4厘米，内配双向钢筋网放置在混凝土防水层中间，并在分格缝处断开，分格缝纵横间距不宜大于6米。保温屋面应合理设置排气通道或管(孔)，排气通道中填干燥的大粒径炉渣、卵石，保证排气道纵横贯通，不得堵塞，且排气管(孔)必须做好根部的防水措施。
2.4保温层的施工要求
在屋面工程施工中要建立质量保证体系,按单位工程的特点制定出切实可行的屋面施工技术措施,做到施工前向操作班组进行技术交底,施工中对照规范要求检查,杜绝不合格工序。在提高操作者技术水平的同时提高操作者的质量意识,提高质量意识是加强屋面工程质量的一个强有力的保证。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大干250mm。根据规范要求,保温层的每仓分隔面积应小于36m2,即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料,这将有利于提高屋面的保温防水性能。
2.5对防水层采用刚性保护层
为解决刚性防水层裂缝造成渗漏水，施工中采用40毫米厚c30细石混凝土，内配6毫米间距为200毫米双向钢筋网，并设置分格缝，钢筋网在分格缝处完全断开，以增强防水层板块的刚度和整体性。屋面防水层施工前对结构层进行蓄水试验，确保结构无渗漏。在确保结构层无渗漏的情况下进行防水层施工，防水工程施工完工后，对屋面防水层进行泼水试验，并做好试验记录，同时加强成品保护，若有损坏，采用同种防水材料进行修复。
3.外墙窗口防渗漏措施
严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24m高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。
4.外墙渗漏防治措施
首先要确保门窗安装的垂直度和平整度、牢固程度。同时要待塞缝完成后才拔去固定用木楔，避免因震动引起门窗框处砂浆空鼓、裂缝；在外框收口粉刷时，应提前浇水湿润，以确保与基层能有很好的粘结。同时用木抹子来回搓动，直至密实平整。并且注意粉刷砂浆配合比，以保证其强度。外窗台饰面砖应采用6-8mm缝宽进行粘贴，且靠铝合金窗边应留置5-7mm深的槽口，填崁高分子高弹性密封材料。另外，窗台必须做到 “外低内高”。高差以2cm为宜。而且外侧应做成不低于10%的坡度，以确保排水畅通。窗框与墙体间采用柔性材料塞填（如泡沫剂），避免受温差及湿度影响而引起裂缝。
5.厨房及卫生间防渗漏措施
生间墙体底部及烟道四周设200高砼导墙，埋设地漏比四周低10mm，以地漏为中心向四周辐射按设计要求找坡，防止地漏倒坡。把洞口凿成上大下小，封洞砼标号应比基周边砼标号高一个等级，砼内掺入合适比例的UEA 微膨胀剂。砼至少分两次浇筑，第一次浇筑2 / 3 高度，均须振捣密实。浇筑前用水泥浆刷浆，确保新老砼结合紧密。管洞封堵后厨房、卫生间整个楼面做蓄水试验。对结构有湿渍的部位进行处理并增加一道防水附加层。防水施工前严格清理基层，并且保证基层干燥，涂刷防水徐料必须分层分遍，每层均做好检查记录。防水涂料施工完毕后，再次做蓄水试验，确保无渗漏后方可进入下道工序施工。
6.结束语
渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。 [科]
【参考文献】
［１］王茹敏,段悟宇．浅谈屋面渗漏的原因及预防[J]．山西建筑，2005，(06)．
［２］朱立益．住宅建筑施工过程中防渗漏的控制研究[J]．中国科技信息，2006，(02)．
［３］孙建华．住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J]．重庆科技学院学报(自然科学版)，2005，（02）．
［４］李寶国．浅谈建筑外墙及外窗渗漏的预防措施[J]．福建建设科技，2007，（06）．